Meer huizenverkopers verlagen hun vraagprijs naarmate de huizenmarkt afkoelt

Huizenverkopers worden nerveus, omdat de eens zo warme huizenmarkt snel afkoelt.

Een op de vijf verkopers in augustus verlaagde hun vraagprijs, volgens Realtor.com. Een jaar geleden was dat aandeel nog maar 11%.

Volgens een rapport van Redfin is het gemiddelde huis voor het eerst in meer dan 17 maanden voor het eerst in meer dan 28 maanden verkocht voor minder dan de catalogusprijs tijdens de periode van vier weken die eindigde op XNUMX augustus.

Huizen worden gewoon niet verkocht in het razend tempo van zes maanden geleden, toen de sterke vraag het opstak tegen het krappe aanbod, biedoorlogen de norm waren en een verkoper vaak binnen een weekend een ondertekend contract kon krijgen. Huizen stonden in augustus gemiddeld vijf dagen langer op de markt dan een jaar geleden - de eerste jaarlijkse toename in tijd op de markt in meer dan twee jaar.

Het aanbod van te koop staande woningen neemt ook snel toe, bijna 27% meer dan een jaar geleden, ook al besluiten minder verkopers om te adverteren. Volgens de National Association of Realtors waren de lopende verkopen in juli, die ondertekende contracten voor bestaande woningen vertegenwoordigen en de meest recente verkoopgegevens die beschikbaar zijn, bijna 20% lager dan in juli 2021.

"Voor veel van de kopers van vandaag neemt de toename van het aantal te koop aangeboden huizen het gevoel van urgentie weg dat ze de afgelopen twee jaar voelden, toen de voorraad schaars was", zegt Danielle Hale, hoofdeconoom van Realtor.com. "Als gevolg van deze verschuiving, in combinatie met hogere hypotheekrentes, bleef de concurrentie in augustus afkoelen, waarbij prijstrends op de lijst erop wijzen dat huizenkopers hun portemonnee aan het spannen zijn."

Volgens Realtor.com daalde de mediaanprijs in augustus van $ 435,000 in juli van $ 449,000 in augustus naar $ XNUMX.

De hypotheekrente is sinds januari gestegen, heeft in juni een recent hoogtepunt bereikt en is in juli en een groot deel van augustus licht gedaald. Ze stijgen echter weer en komen nu bijna overeen met dat hoogste punt in juni.

Redfin meldde dat het aantal aanvragen voor huisbezoeken en andere diensten voor het kopen van huizen van zijn agenten eind augustus met 16% was gedaald ten opzichte van dezelfde periode het jaar ervoor. Volgens ShowingTime, een technologiebedrijf voor thuistours, daalde de toeractiviteit sinds het begin van het jaar met 9%, vergeleken met een stijging van 11% in dezelfde periode vorig jaar.

"De vertraging na de Dag van de Arbeid zal dit jaar waarschijnlijk iets intenser zijn dan in voorgaande jaren, toen de markt super krap was", zegt Daryl Fairweather, hoofdeconoom van Redfin. "Verwacht dat huizen op de markt blijven staan, wat kan leiden tot een nieuwe kleine stijging van het aandeel verkopers dat hun prijzen verlaagt."