De voortdurende inflatiestrijd van de Fed - die zag hypotheekrentes piek van 3% naar 6% in 2022 – is ingezet de op een na grootste correctie van de huizenprijzen van na de Tweede Wereldoorlog.
Aan de ene kant, de daling van de huizenprijzen in de VS met 2.4% tussen juni en oktober is klein in vergelijking met de 26% nationale huizenprijsdaling van de top in 2007 tot de bodem in 2012. Aan de andere kant, de aanhoudende huizenprijscorrectie mogelijk nog veel gas in de tank.
Zoek niet verder dan a Goldman Sachs artikel dat vorige week is uitgebracht met de titel "Erger worden voordat het beter wordt." Dat betoogden onderzoekers van de investeringsbank in de krant de landelijke woningprijscorrectie loopt door tot 2023.
“We verlagen onze prognose voor 2023 voor de jaar-op-jaar afschrijving in de Case-Shiller Home Price Index van -6.1% eerder tot -4.1%. Dit zou een totale piek-tot-daldaling van ongeveer 10% van de huizenprijzen in de VS tot het einde van dit jaar vanaf juni 2022 betekenen”, schrijven onderzoekers van Goldman Sachs.
tot en met oktober, de achtergebleven Case-Shiller National Home Price Index heeft een nationale huizenprijsdaling van -2.4% geregistreerd. Onderzoekers van de investeringsbank schatten echter dat zodra we de cijfers van november en december ontvangen, we zullen zien dat de nationale huizenprijzen al met -4% zijn gedaald. Dat betekent dat we misschien al halverwege de geschatte daling van 10% van piek tot dal van Goldman Sachs zijn.
Op nationaal niveau zou een piek-tot-daldaling van 10% van de huizenprijzen in de VS - die tussen maart 41 en juni 2020 met 2022% stegen - niet al te veel financiële schade aanrichten, zegt Goldman Sachs. Het bedrijf zegt echter dat sommige regionale markten niet zoveel geluk zullen hebben.
“Deze [nationale] daling zou klein genoeg moeten zijn om brede hypotheekkredietstress te voorkomen, waarbij een sterke toename van faillissementen in het hele land onwaarschijnlijk lijkt. Dat gezegd hebbende, zullen de oververhitte huizenmarkten in het zuidwesten en de Pacifische kust, zoals San Jose MSA, Austin MSA, Phoenix MSA en San Diego MSA, waarschijnlijk worstelen met piek-tot-daldalingen van meer dan 25%, wat een plaatselijk risico op hogere achterstallige vorderingen met zich meebrengt. voor hypotheken ontstaan in 2022 of eind 2021”, schrijft Goldman Sachs.
Bekijk deze interactieve grafiek op Fortune.com
In 2023 verwacht Goldman Sachs dubbelcijferige huizenprijsdalingen in grote markten zoals Austin (-15.6), San Francisco (-13.7%), San Diego (-13.4%), Phoenix (-12.9%), Denver (-11.4%) ), Seattle (-11.2%), Tampa (-11.2%) en Las Vegas (-11.1%). Die markten zijn ook de plaatsen waar de correctie van de huizenprijzen in de tweede helft van 2022 het hardst toesloeg. Austin is 10.4% gedaald ten opzichte van de hoogste huizenprijs in 2022.
Waarom verwacht Goldman Sachs de correctie om de grootste klap uit te delen aan markten als San Diego en Austin? De investeringsbank zegt dat die markten "oververhit" zijn, wat impliceert dat de huizenprijzen daar stijgen raakte te los van de grondbeginselen gedurende de pandemische woningbouw. Losgekoppeld zijn van de grondbeginselen is een bijzonder harde klap wanneer hypotheekrentes piek zoals ze deden in 2022.
In de toekomst denkt Goldman Sachs dat veel markten in het noordoosten, het zuidoosten en het middenwesten mildere correcties zouden kunnen meemaken (of helemaal geen correctie). In 2023 verwacht de investeringsbank dat de huizenprijzen nauwelijks zullen dalen in plaatsen als Chicago (-1.8%) en New York (-0.3%), terwijl de huizenprijzen volgens haar prognose stijgen in Baltimore (+0.5%) en Miami (+0.8%) ) anno 2023.
Bekijk deze interactieve grafiek op Fortune.com
“Onze herziene prognose voor 2023 weerspiegelt voornamelijk onze mening dat de rentetarieven langer op een hoog niveau zullen blijven dan momenteel is ingeprijsd, waarbij de rente op 10-jaars staatsobligaties in het derde kwartaal van 2023 een piek zal bereiken. Als gevolg hiervan verhogen we onze prognose voor de 3-jarige vaste hypotheekrente tot 30% voor eind 6.5 (een stijging van 2023 basispunten ten opzichte van onze eerdere verwachting)”, schrijven onderzoekers van Goldman Sachs. "Dit pad zou ervoor zorgen dat de betaalbaarheid stapsgewijs zou verslechteren, na een lichte verbetering in de afgelopen twee maanden."
Hoewel de investeringsbank verwacht dat de huizenprijzen in de VS in 6.1 met 2023% zullen dalen, verwacht ze geen langdurige neergang zoals de vorige mislukking: in 2024 verwacht Goldman Sachs dat de huizenprijzen in de VS met 1% zullen stijgen, zelfs als markten als Austin en Phoenix blijven groeien. val.
“Ervan uitgaande dat de economie op weg blijft naar een zachte landing, een recessie wordt vermeden, en de 30-jaars vaste hypotheekrente terugvalt tot 6.15% tegen het einde van 2024, zal de groei van de huizenprijzen waarschijnlijk verschuiven van waardevermindering naar waardestijging onder de trend in 2024”, schrijft Goldman Sachs.
Of het nu de voorspelling van Goldman Sachs is of Moody's visie, blijft de grootste wildcard voor elk voorspellingsmodel voor de huizenprijs de hypotheekrente. (U kunt de meest recente huizenprijsprognose vinden van 27 van de meest toonaangevende vastgoedonderzoeksbureaus van het land hier.)
Op het hoogtepunt in november de gemiddelde 30-jarige vaste hypotheekrente zoals gemeten door Mortgage Rate Daily zat op 7.37%. Na positief nieuws over de inflatie de afgelopen maanden zijn de financiële omstandigheden echter versoepeld en is de gemiddelde hypotheekrente met een looptijd van 30 jaar gedaald tot 6.09%. Als de hypotheekrente zou blijven dalen, zouden bedrijven als Goldman Sachs misschien moeten beginnen met het verbeteren van hun vooruitzichten voor de huizenprijs.
Op zoek naar meer woninggegevens? Volg me op Twitter at @NieuwsLambert.
Dit verhaal stond oorspronkelijk op Fortune.com
Meer van Fortuin:
Air India kreeg kritiek op 'systemische mislukking' nadat onhandelbare mannelijke passagier in business class urineerde op een vrouw die uit New York kwam
De echte zonde van Meghan Markle die het Britse publiek niet kan vergeven – en Amerikanen niet kunnen begrijpen
'Het werkt gewoon niet.' Het beste restaurant ter wereld gaat sluiten omdat de eigenaar het moderne fine dining-model 'onhoudbaar' noemt
Bob Iger zette gewoon zijn voet neer en zei tegen Disney-medewerkers dat ze terug naar kantoor moesten komen
Bron: https://finance.yahoo.com/news/miami-escape-home-price-correction-160834132.html