De verkoop van residentieel vastgoed in Manhattan bereikte een record van $ 7.3 miljard in het eerste kwartaal

De verkoop van residentieel vastgoed in Manhattan bedroeg in het eerste kwartaal ruim $7 miljard, wat de sterkste start van een jaar ooit markeert, aangezien de markt volgens nieuwe verkoopgegevens geen tekenen van vertraging vertoont.

Er waren 3,585 verkopen in het eerste kwartaal, het hoogste aantal ooit voor een eerste kwartaal, volgens een rapport van Miller Samuel en Douglas Elliman. Dat is een stijging van 46% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2021. Het totale verkoopvolume steeg met 60% naar ruim $7.3 miljard, omdat dalende voorraden ook leidden tot aanhoudende prijsstijgingen.

De gemiddelde prijs van een appartement in Manhattan steeg het afgelopen jaar met 19% naar $2,042,113.

De kracht kwam ondanks stijgende rentetarieven, zorgen over een mogelijke recessie en dalende aandelenkoersen, die doorgaans een buitensporige impact hebben op de vastgoedmarkt in Manhattan, gezien de afhankelijkheid van de stad van de financiële sector.

Het lijkt er ook niet op dat een drang naar een terugkeer naar de werkplek de stijging veroorzaakt. Volgens gegevens van Kastle Systems is slechts ongeveer 36% van de werknemers in New York teruggekeerd naar kantoor.

Jonathan Miller, CEO van Miller Samuel, het beoordelings- en onderzoeksbureau, zei dat de veronderstelling dat mensen in Manhattan wonen vanwege hun baan nu ter discussie wordt gesteld.

“Je hebt veel mensen die op afstand werken, maar in Manhattan willen zijn”, zei hij. 'Ze voelen zich aangetrokken tot het culturele aanbod, de restaurants en Broadway. Werken op afstand betekent niet alleen de buitenwijken. Er kunnen net zoveel mensen op afstand werken aan de Upper East Side van Manhattan als in Westchester.”

Stijgende rentetarieven hebben ook minder impact op rijke kopers, die de markt in Manhattan domineren. Naarmate de tarieven stijgen, betalen ze gewoon meer contant. Ruim 47% van alle vastgoedaankopen in het kwartaal waren volledig contant, een stijging ten opzichte van het pandemische dieptepunt van 39%, en dichter bij de historische norm.

Een andere reden voor de kracht van Manhattan begin 2022 was het aanbod. Terwijl de rest van het land kampt met een tekort aan huizen die te koop staan, beschikt Manhattan nog steeds over een ruime voorraad, ook al neemt deze af. Volgens Corcoran kwamen er dit kwartaal bijna 5,000 vermeldingen op de markt, het meeste van alle eerste kwartaalcijfers ooit. Toch daalde de voorraad voor het eerst in vijf jaar onder de 6,000 eenheden.

"Met robuuste verkopen en verbeterende prijzen, behoudens onverwachte schokken, zou dit fantastische eerste kwartaal iedereen zeer optimistisch moeten maken over weer een gedenkwaardig jaar", aldus Pamela Liebman, president en CEO van Corcoran.

De vraag is hoeveel hoger de prijzen in Manhattan kunnen zijn voordat kopers zich terugtrekken uit deals. De gemiddelde prijs van een appartement in Manhattan bereikte in het eerste kwartaal een record van $1,190,000. De gemiddelde prijs voor nieuwbouw bedroeg $ 2.3 miljoen.

De grootste koerswinsten zitten bovenaan. De prijzen voor appartementen met vier of meer slaapkamers zijn vorig jaar met 31% gestegen tot $6.5 miljoen. Omdat kopers de prijzen opdrijven, ging slechts 20% van de verkochte appartementen voor minder dan $1,200 per vierkante meter, het laagste percentage ooit, volgens Corcoran.