De huren in Manhattan waren in december de hoogste ooit

De huurprijzen in Manhattan bereikten in december het hoogste niveau ooit, toen het aanbod van appartementen kelderde en verhuurders verhogingen met dubbele cijfers begonnen te eisen.

De gemiddelde huurprijs van een appartement in Manhattan bedroeg in december $4,440, terwijl de breder bekeken netto-effectieve mediaanhuur (mediaanhuur inclusief alle kortingen) $3,392 bedroeg – het hoogste niveau voor december ooit – volgens een rapport van Douglas Elliman en Miller Samuel. De netto effectieve mediaanhuur was 21% hoger dan vorig jaar.

De stijging markeert een dramatische ommekeer ten opzichte van een jaar geleden, toen er meer dan 25,000 leegstaande appartementen te huur stonden in Manhattan en zelfs de meest optimistische makelaars een jarenlang herstel voorspelden. Nu liggen de huurprijzen vaak boven het niveau van vóór de pandemie en worden huurders geconfronteerd met een enorme huurverhoging voor dit jaar.

“Wat vorig jaar als een straaltje begon, is uitgegroeid tot een geiser van vraag”, zegt Janna Raskopf, een toonaangevende verhuurmakelaar in Manhattan met Douglas Elliman. “Ik doe dit al veertien jaar en het is absoluut ongekend.”

Raskopf en andere makelaars zeggen dat de vraag grotendeels wordt aangedreven door afgestudeerden die nieuwe banen krijgen in Manhattan. Velen stroomden afgelopen voorjaar terug naar de stad, toen burgemeester Bill de Blasio aankondigde dat de stad op 1 juli zou heropenen. Hoewel slechts ongeveer een derde van de kantoormedewerkers in Manhattan weer achter hun bureau zit, blijft de verwachting van een terugkeer naar kantoor bestaan. om golven mensen binnen te halen, zeggen makelaars.

New Yorkers die hun appartementen hebben verkocht en hun fiscale woonplaats naar Florida of een andere laagbelastende staat hebben verplaatst, huren ook om parttime voet aan de grond te houden in de stad. Raskopf zei dat zelfs de zeer rijken er soms voor kiezen om in Manhattan te huren in plaats van te kopen, terwijl ze aan de zijlijn wachten tot ze zien hoe de economische en culturele toekomst van de stad zich na de pandemie ontwikkelt.

De hele vraag heeft tot een plotseling tekort aan aanbod geleid. Een jaar geleden bedroeg het leegstandspercentage – normaal gesproken rond de 2% voor Manhattan – 11%. Volgens het rapport waren de voorraden in december 81 met 2021% gedaald ten opzichte van december 2020.

Nu bedraagt ​​de leegstand een ongebruikelijk lage 1.7%, terwijl er nog maar 4,700 appartementen beschikbaar zijn. Het aanbod is zo laag dat de totale verhuuractiviteit in december met 40% daalde ten opzichte van vorig jaar, als gevolg van een tekort aan huurappartementen.

Raskopf zei dat ze onlangs een woning met twee slaapkamers had aangeboden voor $ 12,000 per maand. Ze liet onmiddellijk 26 mensen het appartement bezichtigen en er ontstond een biedoorlog onder de huurders. Ze zei dat het waarschijnlijk 15% boven de vraagprijs zal huren, zoals veel appartementen die ze de laatste tijd aanbiedt.

‘Vergeet de Covid-kortingen,’ zei ze. “Mensen weten dat de aanbiedingsprijs nu meestal nog maar het startpunt is, en dat ze hoger zullen moeten bieden om deze te krijgen. Ik zou zeggen dat meer dan de helft van mijn vermeldingen in het vierde kwartaal voor de vraag of hoger ging.”

Ook bestaande huurders krijgen flinke huurverhogingen. Makelaars zeggen dat huurders die in 2020 en begin 2021 goede deals hebben gekregen, hun huurcontracten beginnen te zien vervallen. Verhuurders zien dat ze de huurprijzen met 20% tot 30% of meer kunnen verhogen op basis van de markt – en willen graag hun lagere inkomens of verliezen tijdens de pandemie goedmaken.

De grootste huurstijgingen vinden plaats in de binnenstad, met een gemiddelde huurstijging van 28% tot $ 4,100. De huurprijzen voor kleinere studio's en appartementen met één slaapkamer stegen het snelst, waarbij de studiohuurprijzen met ongeveer 21% stegen.

Terwijl veel verhuurders met bestaande huurders proberen samen te werken om de stijgingen te beperken, worden sommige nieuwe huurders snel uit een markt geprijsd die ze zich in 2020 eindelijk konden veroorloven. nieuwe generatie jongere, starters.

“De verhuurders proberen compromissen te sluiten”, zegt ze. “Maar ze moesten tijdens de pandemie hun uitgaven en belastingen blijven betalen en nu kunnen ze het redden. Sommige huurders zeggen alleen maar: ‘Ik kan me geen verhoging van 20% veroorloven’ en ze vertrekken.”