Een man komt een gebouw binnen met huurappartementen beschikbaar in New York City.
Eduardo Munoz Alvarez | BEKIJK druk op | Corbis-nieuws | Getty Images
De gemiddelde huurprijzen in Manhattan bereikten in januari een nieuw record doordat een sterke arbeidsmarkt en een beperkt aanbod van appartementen de prijzen opdreven.
De mediane huurprijs steeg met 15% tot $ 4,097 ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar - de hoogste ooit in januari, volgens een rapport van Douglas Elliman en Molenaar Samuël. De gemiddelde huurprijs in Manhattan was $ 5,142, een stijging van 13% ten opzichte van januari 2022.
Analisten en vastgoedexperts hadden gerekend op huurprijzen beginnen te vallen in januari daarna recordstijgingen eind vorig jaar. Maar ondanks een afkoelende economie en spraakmakende ontslagen in financiën en technologie, huurvraag in Manhattan blijft sterk.
"We zien de huurprijzen op geen enkele zinvolle manier dalen", zegt Jonathan Miller, CEO van Miller Samuel, een taxatie- en onderzoeksbureau voor onroerend goed. "Ze bewegen eigenlijk gewoon zijwaarts."
Analisten zeggen dat de belangrijkste drijfveer voor de huurmarkt in Manhattan een sterke arbeidsmarkt is. Terwijl ontslagen bij grote technologiebedrijven en Wall Street-banken de krantenkoppen hebben gehaald, blijft de algemene banenmarkt en de loongroei in New York sterk. Naarmate meer werknemers terugkeren naar kantoor, verhuizen mogelijk ook meer werknemers terug naar de stad.
Nieuwe huurcontracten zijn in januari met 8% gestegen ten opzichte van december en met 9% in januari 2022, wat suggereert dat hoewel de prijzen hoog zijn, huurders nog steeds bereid zijn om ze te betalen.
Tegelijkertijd blijft de inventaris van beschikbare appartementen, hoewel stijgend, laag. Het leegstandspercentage - of het aandeel appartementen dat te huur is - was vorige maand 2.5%, lager dan het percentage van 3% dat typischer is voor Manhattan, zei Miller.
Joshua Young, executive vice president en managing director verkoop en leasing bij Brown Harris Stevens, zei dat de verhuurkracht "een verhaal van twee steden" is.
Hij zei dat er een grote vraag is naar nieuwe huurwoningen van hoge kwaliteit die op toplocaties op de markt komen, waardoor er een beperkt aanbod van topappartementen ontstaat. Tegelijkertijd kiezen steeds meer potentiële kopers van appartementen ervoor om te huren terwijl ze wachten tot de verkoopprijzen dalen.
"Ze zitten en wachten in huurwoningen tot de prijzen dalen," zei hij. "Ze willen niet degene zijn die koopt en te veel betaalt voor een woning die binnen zes maanden minder waard zal zijn."
De huurvraag is vooral groot in luxe huurwoningen, aangezien veel van de potentiële luxe kopers ervoor kiezen om te huren. Bijna een op de vijf luxe huurwoningen in januari leidde tot een biedingsoorlog, zei Miller.
Analisten zeggen dat de huurprijzen de komende maanden niet of nauwelijks zullen dalen, tenzij de economie en de arbeidsmarkt aan kracht verliezen.
"Ik geloof dat 2023 net zo sterk zal zijn als 2022 voor zover de huurmarkt [gaat]", zei Young.
Bron: https://www.cnbc.com/2023/02/09/manhattan-rents-record-high-january.html