Een bord met 'Appartementen te huur' buiten een gebouw in de wijk East Village in New York, VS
Gabby Jones | Bloomberg | Getty Images
De huurprijzen in Manhattan stegen in november met 2%, waardoor de hoop dat de prijzen zouden afkoelen de kop opstak en veel huurders gedwongen werden hun huurovereenkomsten op te geven of in te krimpen, aldus makelaars.
Volgens een rapport van Douglas Elliman en Miller Samuel bedroeg de gemiddelde huurprijs voor een appartement in Manhattan in november $ 4,033, een stijging ten opzichte van $ 3,964 in oktober. De gemiddelde huur, die vaak scheefgetrokken wordt door luxeverkopen, daalde licht gedurende de maand, maar is nog steeds 19% hoger dan vorig jaar en bereikte $ 5,249 in november.
De verhogingen blijven de voorspellingen tarten dat de torenhoge huurprijzen in New York na de zomer zouden dalen en huurders wat opluchting zullen geven nadat de huren een record hebben bereikt. Terwijl de huren in veel delen van het land dalen, blijven de huren in New York hardnekkig hoog en blijft het aantal niet-verhuurde of leegstaande appartementen laag.
"Huren dalen niet zo snel als velen zouden hopen", zegt Jonathan Miller, CEO van Miller Samuel.
De stijging van de huren in New York zet ook de algemene inflatie onder druk, aangezien huren een groot deel uitmaken van de inflatie-indexen en New York de grootste huurmarkt van het land is.
De huurprijzen in Manhattan zijn zo hoog dat veel huurders tegen de prijzen beginnen te schelden - hetzij door de stad te verlaten of door kleinere, goedkopere huurwoningen te zoeken. Het aantal nieuwe huurcontracten dat in november werd ondertekend, daalde met 39% in oktober, de grootste daling sinds het begin van de pandemie in 2020, aldus Miller.
Makelaars en vastgoedexperts zeggen dat verhuurders te ver gingen toen ze begonnen met het verlengen van de huurovereenkomsten die in 2020 en 2021 waren ondertekend, waarbij ze vaak huurverhogingen van 20% of meer eisten. Met verhuurders die doorgaans eisen dat huurders een jaarinkomen van 40 keer de maandelijkse huur hebben, hebben de stijgende mediane huurprijzen veel huurders tot het breekpunt gebracht.
"Er is een impasse", zegt Bess Freedman, CEO van Brown Harris Stevens. “In 2021 gingen de huren als een speer en nu zitten huurders vast. Mensen gaan geen nieuwe huurovereenkomsten tekenen tegen deze prijzen, ze zijn gewoon te duur. Verhuurders moeten redelijker worden.”
Freedman zei dat een van haar vrienden te maken kreeg met een huurverhoging van 30% bij een recente huurverlenging. "Ze had het gevoel dat ze werd uitgestoken", zei Freedman.
De leegstand blijft laag, waardoor verhuurders weinig druk uitoefenen om de huren binnenkort te verlagen. Het leegstandspercentage in november was 2.4%, volgens Miller Samuel nog steeds onder de historische norm in Manhattan van ongeveer 3%.
Er zijn enkele vroege tekenen dat verhuurders in 2023 kunnen gaan capituleren. Het aantal verhuurdersconcessies – waaronder mogelijk een maand gratis huur en andere deals – steeg van 16% in oktober naar 13% in november. Vastgoedexperts zeggen dat de grote daling van nieuwe huurovereenkomsten, als deze aanhoudt, verhuurders uiteindelijk zal dwingen om huurders tegen een lagere prijs te ontmoeten.
Joshua Young, executive vice president en managing director of sales and leasing bij Brown Harris Stevens, zei dat verhuurders overdreven optimistisch waren door huurverhogingen van 20% of meer te verwachten, en velen beginnen nu de prijzen te verlagen of meer concessies toe te voegen om hun appartementen gevuld te houden.
"Veel huisbazen zitten vast met inventaris, dus ze krijgen hun verhogingen niet, dus verlagen ze de prijs," zei hij.
Bron: https://www.cnbc.com/2022/12/08/manhattan-renters-face-sticker-shock-with-average-rent-at-5200.html