Als u ooit een verhuurder bent geweest, weet u dat het vinden van betrouwbare huurders alles is. Door elke maand achterstallige betalingen op te sporen, wordt uw passieve inkomstenstroom een stuk minder passief.
Dat is een reden waarom zo veel beleggers houden vastgoedbeleggingstrusts (REIT's) — beursgenoteerde bedrijven die huur van hun eigendommen innen en deze in de vorm van dividenden doorgeven aan de aandeelhouders.
Mis niet
Beleggers hoeven zich geen zorgen te maken over het screenen of uitzetten van huurders. In plaats daarvan hoeven ze alleen maar een winnende REIT te kiezen en kunnen ze gewoon achterover leunen en genieten van de binnenstromende dividendcheques.
En sommige REIT's hebben serieuze blue-chip huurders, waaronder het Federal Bureau of Investigation.
Hier is een blik op hoe te handelen als verhuurder van de FBI - en een andere REIT die voornamelijk aan de Amerikaanse overheid verhuurt. Met alle volatiliteit in de markt tegenwoordig, kan een gestage stroom huurinkomsten u misschien helpen om 's nachts beter te slapen.
Oostelijke Overheidseigendommen
Easterly Government Properties (NYSE:DEA) is niet de grootste REIT op de markt, maar onderscheidt zich om een heel eenvoudige reden van zijn concurrenten: de missie van het bedrijf is het verwerven, ontwikkelen en beheren van commercieel onroerend goed dat is verhuurd aan de Amerikaanse overheid.
Op 30 september 2022 waren de drie belangrijkste huurders van Easterly het Department of Veteran Affairs, de FBI en de Drug Enforcement Administration. Ze dragen respectievelijk 23.8%, 16.5% en 8.5% bij aan de geannualiseerde lease-inkomsten van de REIT.
In de laatste beleggerspresentatie zei de REIT zelfs dat 98% van haar lease-inkomsten "gesteund wordt door het volledige vertrouwen en de kredietwaardigheid van de Amerikaanse overheid". Weinig huurders zijn betrouwbaarder.
Aan het einde van het derde kwartaal bestond de portefeuille van Easterly uit 3 panden met een totale oppervlakte van 86 miljoen vierkante meter. Ze waren voor 8.7% verhuurd, met een gewogen gemiddelde resterende huurtermijn van 99.3 jaar.
In juli 2021 verhoogde het bedrijf zijn driemaandelijkse dividenduitkering tot 26.5 cent per aandeel. Tegen de huidige beurskoers komt dat neer op een jaarlijks rendement van 6.7%.
Hoewel Easterly misschien een voor de hand liggende keuze lijkt, gezien het kaliber van zijn huurders, is het aandeel de afgelopen 30 maanden met 12% gedaald - niet bijzonder indrukwekkend gezien het feit dat de S&P 500 in dezelfde periode slechts 15% kelderde.
En dat zou tegendraadse beleggers iets kunnen geven om over na te denken.
Terwijl Easterly een gemiddelde beoordeling van "houden" heeft gekregen van analisten van Wall Street, is hun gemiddelde koersdoel van $ 17.25 9.5% hoger dan waar het aandeel vandaag staat.
Lees verder: 4 eenvoudige manieren om uw geld te beschermen tegen gloeiende inflatie (zonder een beursgenie te zijn)
Kantooreigendommen Inkomen Trust
Zoals de naam al doet vermoeden, bezit Office Properties Income Trust (NASDAQ:OPI) veel kantoorgebouwen - de portefeuille bestaat uit 162 panden met een totale oppervlakte van 21.2 miljoen vierkante meter.
Hoewel de vastgoedprijzen in de VS veerkrachtig waren tijdens deze periode van hoge inflatie, heeft OPI niet veel aandacht van investeerders gekregen.
In de afgelopen 12 maanden zijn OPI-aandelen met 37% gedaald.
Maar er is iets dat het bedrijf onderscheidt: het heeft een driemaandelijks dividendpercentage van 55 cent per aandeel en een jaarlijks rendement van 12.9%.
Om dat in perspectief te plaatsen: het gemiddelde S&P 500-bedrijf levert op dit moment slechts 1.7% op.
In tegenstelling tot Easterly is OPI geen pure overheidsverhuurder. Maar de Amerikaanse overheid is de grootste huurder van de REIT en draagt 19.1% bij aan de huurinkomsten op jaarbasis.
Tot de andere tophuurders behoren grote namen als Google-moederbedrijf Alphabet, de staat Californië en Bank of America.
Het bedrijf zegt dat het 63% van zijn inkomsten verdient met huurders van beleggingskwaliteit, dat wil zeggen huurders met een laag risico op wanbetaling.
In het derde kwartaal van 3 huurde de REIT 2022 vierkante meter aan ruimte voor een gewogen gemiddelde huurperiode van 606,000 jaar en een gewogen gemiddelde huurverhoging van 7.2%.
Net als Easterly heeft OPI van analisten een gemiddelde beoordeling van Hold gekregen, maar het beste moet nog komen: het gemiddelde koersdoel van OPI is $ 20 - ongeveer 16% boven het huidige niveau.
Wat te lezen?
Dit artikel geeft alleen informatie en mag niet worden opgevat als advies. Het wordt geleverd zonder enige vorm van garantie.
Bron: https://finance.yahoo.com/news/lock-yield-6-7-being-130000260.html