CK-activa van Li Ka-Shing overtreft rivalen om meer land te veroveren voor een spotprijs van $ 1.1 miljard

CK Asset Holdings heeft nog een site toegevoegd aan zijn landbank. De eigendomstak van Li Ka-shing's Empire heeft een terrein toegewezen gekregen voor residentiële ontwikkeling op de voormalige Kai Tak-luchthaven van de stad voor de relatieve spotprijs van HK $ 8.7 miljard ($ 1.1 miljard).

Het succesvolle bod komt overeen met 6,138 HK$ per vierkante meter, wat door Grace Woo, uitvoerend directeur van CK Assets, als "zeer redelijk" werd bestempeld.

"Strategisch gelegen boven het MTR-station Song Wong Toi en met een geplande ondergrondse winkelstraat die de traditionele delen van Kowloon City en het MTR-station Kai Tak verbindt, zullen de kleine en middelgrote wooneenheden naar verwachting na voltooiing erg populair zijn," ze zei.

Andere bieders voor de site waren onder meer vastgoedzwaargewichten zoals Lee Shau Kee's Hendersonland en Peter Woo's Wheelock Properties en een consortium bestaande uit Lui Che Woo's K.Wah International, de Ng familie Sinoland en de Lo familie Grote adelaar.

"Het is zeker lager dan de marktverwachtingen vóór de bekendmaking van het resultaat en de afsluiting van de aanbesteding", zegt Cyrus Fong, senior director voor waardering en advies bij Knight Frank.

“Hoewel dit aan de ene kant vooral te wijten zou moeten zijn aan de grootschaligheid van deze site en de onzekerheid op de markt, waaronder de rentestijging, zijn er aan de andere kant verschillende speciale voorwaarden waaraan de ontwikkelaar moet voldoen bij de ontwikkeling van de site ," hij zegt.

Met een bruto vloeroppervlak van 1.42 miljoen vierkante voet bestaat het hele terrein uit 3 individuele percelen en zijn er beperkingen op de bebouwbare oppervlakte voor elk van de percelen. De voorwaarden van de aanbesteding vereisen ook dat CK Asset als onderdeel van het project een bejaardentehuis en kinderopvang bouwt.

CK Asset heeft zijn landreserves aangevuld in een tijd waarin de woningmarkt van Hongkong werd getroffen door dalende verkopen en een groeiend aanbod van nieuwe woningen die op de markt komen.

De vastgoedgigant heeft dit jaar vier acquisities gedaan via overheidsaanbestedingen, waarvan de laatste minder dan een week geleden was toen het een aanbesteding won voor een woonlocatie in Sai Ying Pun met een bod van HK $ 1.16 miljard. Andere acquisities van CK Asset omvatten een woonlocatie in Tuen Mun voor HK $ 4.6 miljard in oktober en een ander perceel in To Kwa Wan voor HK $ 5.99 miljard in maart.

De Kai Tak-site werd in 2020 niet verkocht nadat geen van de biedingen de reserveprijs voldeed, dus herschikte de regering het van commercieel naar residentieel gebruik.