(Bloomberg) – Lennar Corp. is in sommige delen van de VS begonnen met het verlagen van de prijzen en het aanbieden van kopersprikkels om de verkoop te stimuleren in een afkoelende huizenmarkt.
Meest gelezen van Bloomberg
De snel stijgende hypotheekrente en de economische tegenwind hebben het aantal nieuwe orders en het kopersverkeer in juni gedrukt en het aantal annuleringen van deals doen toenemen, zei de bouwer dinsdag tijdens een telefoongesprek met analisten.
Voorlopig houdt Lennar vast aan zijn eerdere voorspelling dat er in het gehele boekjaar ongeveer 68,000 woningen zullen worden opgeleverd. Het addertje onder het gras is dat, nu de vraag begint af te nemen na de pandemische hausse, “de huidige pogingen tot begeleiding neerkomen op ‘gissen’ en niet op ‘sturen’”, zei uitvoerend voorzitter Stuart Miller in de winstverklaring van het bedrijf. Hij waarschuwde voor de vertraging die al aan de gang is en noemde het een ‘gecompliceerd moment in de markt’.
De aandelen van de in Miami gevestigde bouwer stegen nadat deze de verwachtingen voor bestellingen en winstmarges in het kwartaal tot en met mei had overtroffen – een periode waarin kopers zich nog steeds haastten om deals te sluiten. Maar “het gewicht van een snelle verdubbeling van de rentetarieven gedurende zes maanden, samen met een versnelde prijsstijging, begon kopers op veel markten ertoe aan te zetten te pauzeren en te heroverwegen”, aldus Miller in de verklaring. “We begonnen deze effecten na het einde van het kwartaal te zien.”
Zeven regio's kenden deze maand een aanzienlijke groeivertraging, aldus Lennar. Het waren: Raleigh, North Carolina; Minnesota; Austin, Texas; Los Angeles, de Central Valley en Sacramento in Californië; en Seattle. Het bedrijf verhoogde de prikkels, zoals het afkopen van hypotheekrentetarieven, en verlaagde de prijzen in sommige onderverdelingen om de vraag te stimuleren.
Lees meer: Bouwers verlagen de prijzen om huizen leeg te maken op snel afkoelende Amerikaanse markten
Lennar meldde dat de koopcontracten voor de drie maanden tot en met mei met 4% stegen ten opzichte van een jaar eerder naar 17,792, wat beter was dan de schattingen van analisten. De brutomarge op huizenverkopen steeg van 29.5% in het vorige fiscale tweede kwartaal naar 26.1%. De aandelen stegen met 2.4% naar $66.15 om 2:43 uur New Yorkse tijd. De S&P 500-index won 2.6%.
Ruige zeeen
Volgens gegevens van Freddie Mac worden huizenbouwers geconfronteerd met een ruige zee, nu de hypotheekrente het snelst is gestegen in de afgelopen vijftig jaar. In haar pogingen om de ongebreidelde inflatie een halt toe te roepen, slaagt de Federal Reserve erin de oververhitte huizenmarkt af te koelen, en Lennar zegt dat ze in een goede positie verkeert om de verkopen in veel regio's op peil te houden.
De kwartaalresultaten van Lennar waren “indrukwekkend en onderstrepen de uitvoerings- en productiegerichte focus van het bedrijf, die de koerswinsten in een dalende markt zouden kunnen ondersteunen”, aldus Bloomberg Intelligence-analist Drew Reading.
Maar hoewel de aandelen aanvankelijk kunnen stijgen, “zijn beleggers misschien niet bereid positieve ontwikkelingen op de korte termijn te onderschrijven, gezien de erkenning van de afnemende vraag en een minder gunstig prijsklimaat, dat waarschijnlijk een toename van de prikkels met zich mee zal brengen die ook buitensporige marges onder druk zouden kunnen zetten.” Lezen zei.
Supply Chain
Eén ding dat bouwers kan helpen, is dat de problemen bij het verkrijgen van materialen lijken af te nemen. Voor Lennar nam de tijd die nodig was om een huis te bouwen in de wijk ‘slechts in kleine stapjes opeenvolgend toe’, zegt Jon Jaffe, co-CEO, een teken dat de problemen met de toeleveringsketen die de industrie hebben geteisterd, beginnen af te nemen.
Lennar en andere bouwers zullen de effecten die de stijgende rentetarieven op de vraag zullen hebben, moeten beheersen, en dat kan inhouden dat ze de prijzen moeten verlagen om kopers te lokken.
“De vastbeslotenheid van de Fed om de inflatie te beteugelen door middel van renteverhogingen en kwantitatieve verkrapping begint het gewenste effect te sorteren: het vertragen van de verkopen op sommige markten en het vertragen van de prijsstijgingen in het hele land”, aldus Miller. “Hoewel wij geloven dat er in de Verenigde Staten een aanzienlijk tekort aan woningen, en vooral aan arbeidswoningen, blijft bestaan, is de relatie tussen prijs en rentetarieven aan het herbalanceren.”
Lees meer: Hypotheekstijging richting 6% remt de gloeiend hete huizenmarkt af
(Updatet de aandelenhandel in de zesde paragraaf.)
Meest gelezen van Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Bron: https://finance.yahoo.com/news/lennar-starts-cutting-prices-cooling-184343797.html