Na twee weken te zijn gestegen, zijn de Amerikaanse hypotheekrentes gedaald terwijl de leenkosten schommelen te midden van gemengde signalen van de economie.
Terwijl de huizenverkopen kelderen en de angst voor een recessie met de dag toeneemt, breidt de arbeidsmarkt zich uit en is de werkloosheid nog steeds laag.
Als gevolg hiervan zijn de leenkosten volatiel geweest - en de schommelingen kunnen doorgaan totdat de economie een steviger fundament heeft gevonden.
Zelfs met de dip van deze week, de 30 jaar hypotheekrente meer dan twee volle procentpunten hoger dan aan het begin van het jaar.
Mis niet
30-jaars hypotheken met een vaste rente
De rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar is deze week gemiddeld 5.30%, tegen 5.54% vorige week. Freddie Mac meldde donderdag. Een jaar geleden om deze tijd was het typische tarief 2.80%.
Het cumulatieve effect van hogere tarieven, samen met hogere huizenprijzen en afnemend consumentenvertrouwen, tempert de huizenmarkt, zegt Sam Khater, hoofdeconoom van Freddie Mac.
"Terwijl de markt zich aanpast aan een omgeving met hogere tarieven, zien we een periode van leeggelopen verkoopactiviteit totdat de markt normaliseert", zegt Khater.
Hypotheekaanvragen — een indicator voor toekomstige woningverkopen — daalden eind vorige week met 1.8%, vergeleken met een week eerder, aldus de laatste klanttevredenheid van de Vereniging van Hypotheekbanken.
15-jaars hypotheken met een vaste rente
De 15-jarige hypotheek met vaste rente is deze week gemiddeld 4.58%, tegen 4.75% vorige week, zegt Freddie Mac.
Vorig jaar om deze tijd bedroeg de 15-jaarsrente gemiddeld 2.10%.
Een groot deel van de volatiliteit van de tarieven is het gevolg van de reactie van de overheid op de stijgende consumentenkosten. Deze week verhoogde de Federal Reserve voor de vierde keer dit jaar haar eigen rentetarief, terwijl ze doorgaat met haar rentetarief oorlog tegen inflatie.
Dergelijke bewegingen hebben een indirecte invloed op de hypotheekrente – en sommige analisten zeggen dat de verhoging van de Fed al is ingebakken in de markt voor woningfinanciering.
"Activiteit van de Fed is al ingeprijsd in recente aanpassingen van de hypotheekrente, dus het is mogelijk dat de hypotheekrente is gestegen", zegt Lawrence Yun, hoofdeconoom van de National Association of Realtors, zei deze week tijdens een prognosetop.
Hypotheken met een variabele rente van 5 jaar
Het tarief op de vijfjarige aanpasbare hypotheek - een die omhoog of omlaag gaat op basis van de prime rate — is gemiddeld 4.29%, tegen een gemiddelde van 4.31% vorige week.
Een jaar geleden bedroeg de 5-jarige variabele rentehypotheek, of ARM, gemiddeld 2.45%.
Leners die dit soort leningen hebben - of degenen die van plan zijn zich binnenkort aan te melden - kunnen een stijging van de leenkosten verwachten.
Dat komt omdat wanneer de Fed-rente stijgt, de prime rate dat ook doet.
Dit betekent allemaal dat de huizenprijzen zullen dalen, toch?
Je zou kunnen veronderstellen dat met het terugtrekken van de vraag en inventaris omhoog gaan, kunnen de prijzen nergens anders heen dan naar beneden.
Maar dat is niet wat er gebeurt - nog niet, zegt huisvestingsadviseur Jonathan Miller.
"Dat kan een jaar of twee duren, omdat de verkopers die hun prijs niet krijgen, niet verkopen", zei Miller deze week op de Business of Home Podcast.
"De verkoper verkoopt niet, tenzij hij moet verkopen, dus de markt vertraagt echt."
Yelena Maleyev, senior economisch onderzoeksmedewerker bij KPMG, zegt dat het woningaanbod waarschijnlijk krap zal blijven en de prijzen hoog zullen zijn.
"Helaas zullen, naarmate de hypotheekrente stijgt, meer verkopers terughoudend zijn om hun huis te koop te zetten, vooral als ze een nieuw huis moeten kopen om in te trekken", zegt ze. schrijft.
Wat te lezen?
Dit artikel geeft alleen informatie en mag niet worden opgevat als advies. Het wordt geleverd zonder enige vorm van garantie.
Bron: https://finance.yahoo.com/news/possible-mortgage-rates-topped-off-123000789.html