LA Rams-eigenaar Kroenke zou NFL en retail kunnen verenigen in Westfield Mall

De in Parijs gevestigde vastgoedgigant Unibail-Rodamco-Westfield heeft een nieuwe stap gezet in het verlaten van de VS in een deal die heeft geleid tot miljardair Stan Kroenke nog een winkelcentrum toevoegen aan zijn groeiende portfolio.

En voor deze is hij misschien net klaar om te landen met NFL Super Bowl-kampioenen, de LA Rams.

Dat komt omdat een bedrijf onder leiding van Kroenke, eigenaar van Los Angeles Rams, winkelcentrum The Village in de thuisstad van de club heeft gekocht voor $ 325 miljoen in een deal die de laatste verkoop markeert van de wereldwijde vastgoedgigant Unibail-Rodamco-Westfield (URW) terwijl het zijn vertrek uit de Amerikaanse retailmarkt.

De Kroenke-organisatie verwierf het 600,000 vierkante meter grote outdoor lifestyle-centrum The Village, gelegen in de San Fernando Valley-regio, toen URW een van de grootste verkopen van commercieel onroerend goed van de afgelopen 12 maanden in Los Angeles voltooide.

De deal is geen verrassing.

Al een jaar geleden waren er in Los Angeles nieuwsberichten opgedoken dat Kroenke in gesprek was met URW over het verwerven van een van zijn eigendommen met als doel er de locatie van het hoofdkantoor van het team van te maken.

Hoewel NFL-teams hun trainingsfaciliteiten, niet verrassend, dicht bij hun stadions hebben, delen de Rams het SoFi Stadium in LA met rivalen de Chargers, die vorig jaar een deal sloten om hun trainingsfaciliteit van Costa Mesa naar El Segundo te verplaatsen.

URW stoot Amerikaanse winkelcentra af

Het nieuws over de deal komt nadat URW de 1.5 miljoen vierkante meter heeft verkocht. Westfield Santa Anita-winkelcentrum in Arcadia, Ca. voor $ 537.5 miljoen in september - de hoogste prijs die in vijf jaar voor een Amerikaans winkelcentrum is betaald - aan vastgoedinvesteerder Wen Shan Chang in Zuid-Californië.

In feite werd de verkoop van The Village, gebouwd in 2015, na voltooiing de op een na grootste van 2022, alleen achter Westfield Santa Anita.

De deal, afgerond op 30 december, is ook “een nieuwe stap in het stroomlijnen van onze regionale activaportefeuille in de VS als onderdeel van ons bredere plan om onze financiële blootstelling in de VS radicaal te verminderen, en toont de aanhoudende interesse van investeerders in activa van hoge kwaliteit met sterke operationele prestaties', zei URW Chief Financial Officer, Fabrice Mouchel, in een bedrijfsverklaring.

De transactie omvatte niet het naburige pand in Westfield Topanga, dat de afgelopen twee jaar werd herontwikkeld.

URW kondigde in 2021 voor het eerst aan dat het van plan was om alle 24 van zijn Amerikaanse eigendommen, ter waarde van ongeveer $ 13 miljard, tegen eind 2023 te verkopen, na druk van investeerders en een daaropvolgende verandering in leiderschap.

Westfield Mall-aanbiedingen kloppen

De laatste deal brengt de opbrengst van URW tot op heden uit zijn verkopen in de VS op $ 1.3 miljard, bevestigde het bedrijf.

Eerdere verkopen omvatten twee andere eigendommen in Zuid-Californië in de afgelopen twee jaar. URW verkocht een ontwikkelingsperceel op zijn landgoed Westfield Promenade in Woodland Hills voor $ 150 miljoen aan een particuliere investeringsgroep, waaronder het bedrijf van Kroenke.

Het deed ook afstand van een belang van 50% in zijn Palisade-appartementencomplex aan Westfield UTC in San Diego voor $ 119 miljoen aan JP Morgan Chase.

Op 30 december rondde URW verder de verkoop af van het winkelcentrum Westfield Trumbull in Trumbull, Connecticut, en het winkelcentrum Westfield South Shore in Bay Shore, NY, aan een investeringsmaatschappij voor commercieel onroerend goed voor een totaalbedrag van $ 196 miljoen.

Van zijn kant heeft het bedrijf van Kroenke de afgelopen 40 jaar verschillende winkel-, appartements- en sportfaciliteiten ontwikkeld, meest recentelijk het $ 5.5 miljard SoFi Stadium in Inglewood, Ca., en het bedrijf exploiteert winkelcentra in 39 staten met een totale oppervlakte van circa 40 miljoen vierkante voet. .

URW probeerde zijn bereik op de Amerikaanse markt uit te breiden met de overname van Westfield in 2018 en desinvesteringen omvatten The Village, Westfield Santa Anita, het Promenade-ontwikkelingsperceel en het Palisade-woongebouw, plus de eigendomsoverdracht van vijf andere regionale eigendommen.