De huizenverkopen in juni dalen met 5.4% ten opzichte van mei, omdat de prijzen opnieuw een record hebben bereikt

Volgens een maandelijks rapport van de National Association of Realtors daalde de verkoop van huizen die voorheen eigendom waren in juni met 5.4% ten opzichte van mei, omdat de prijzen records vestigden en de tarieven stegen.

Het aantal verkopen daalde vorige maand tot een seizoengecorrigeerd cijfer op jaarbasis van 5.12 miljoen eenheden, aldus de groep. De omzet was 14.2% lager in vergelijking met juni 2021.

Dit is het laagste verkooptempo sinds dezelfde maand in 2020, toen de verkoop aan het begin van XNUMX heel kort terugviel de Covid-pandemie. Afgezien daarvan is het het langzaamste tempo sinds januari 2019, en onder het jaarlijkse totaal van 2019, pre-pandemie.

Deze cijfers zijn gebaseerd op het sluiten van huizen, dus de contracten werden waarschijnlijk ondertekend in april en mei, voordat de gemiddelde rente op de 30-jarige vaste hypotheek boven de 6% schoot en de inflatie steeg naar tarieven die sinds het begin van de jaren tachtig niet meer waren gezien.

"Het is duidelijk te wijten aan de dalende betaalbaarheid", zegt Lawrence Yun, hoofdeconoom van de Realtors. “We hebben de hypotheekrente nog nooit zo snel zien stijgen met deze omvang. Zelfs mensen die willen kopen, zijn uitgeprijsd.”

Eind juni stonden er 1.26 miljoen woningen te koop. Dat is een stijging van 2.4% ten opzichte van juni vorig jaar en de eerste winst op jaarbasis in drie jaar. Bij het huidige verkooptempo staat de voorraad nu op een voorraad voor drie maanden. Dat wordt nog steeds als laag beschouwd, maar het verbetert. Het aanbod neemt toe, zowel omdat meer verkopers proberen te profiteren van misschien wel de laatste van de gloeiend hete pandemie-geïnduceerde hausse op de huizenmarkt, als omdat huizen nu langer op de markt staan.

Het nog steeds krappe aanbod houdt de warmte echter onder de huizenprijzen. De mediane prijs van een bestaand huis dat in juni werd verkocht, vestigde opnieuw een record op $ 416,000, een stijging van 13.4% op jaarbasis.

De activiteit blijft sterker aan de bovenkant van de markt, waar meer aanbod is. De verkoop van huizen met een prijs tussen $ 100,000 en $ 250,000 was bijvoorbeeld jaarlijks 31% lager, terwijl de verkoop van huizen met een prijs tussen $ 750,000 en $ 1 miljoen met 6% toenam. De verkoop van huizen met een prijs van meer dan $ 1 miljoen steeg met 2%. De bovenkant lijkt af te zwakken, aangezien de jaarlijkse vergelijkingen in de afgelopen maanden veel hoger waren.

Terwijl de verkoop daalt, is de markt nog steeds ongelooflijk snel. De gemiddelde tijd dat een huis op de markt stond was 14 dagen, een laagterecord.

"Dit is een duizelingwekkend aantal, gezien de tragere verkoop," zei Yun. “Mensen proberen misbruik te maken van hun renteslot. Dat verklaart misschien waarom de dagen op de markt zo snel gaan.”

De verkoop zal de komende maanden waarschijnlijk sterker dalen, aangezien recentere indicatoren wijzen op een veel zwakkere kopersvraag. Hypotheek aanvragen daalde tot een dieptepunt in 22 jaar vorige week, met een vraag van huizenkopers die 19% lager was dan in dezelfde week een jaar geleden, volgens de Mortgage Bankers Association.

"Op basis van trends in dit stadium van de huizen- en bedrijfscyclus, verwacht ik dat betaalbaarheid in de toekomst de grotere drijfveer zal zijn dan beschikbaarheid", zegt Danielle Hale, hoofdeconoom bij Realtor.com. "We zien nu al dat betaalbare gebieden in het noordoosten en middenwesten bovenaan de populairste huizenmarkten van Realtor.com in juni staan, aangezien thuiskopers de flexibiliteit van de werkplek blijven benutten bij het zoeken naar manieren om hun huisvestingskosten te verlagen."