De cijfers: De verkoop van bestaande woningen in de VS daalde in juli met 5.9% tot een voor seizoensinvloeden gecorrigeerd jaarcijfer van 4.81 miljoen National Association of Realtors zei woensdag.
Dit is de zesde opeenvolgende maandelijkse daling.
Het verkoopcijfer kwam overeen met wat economen gepolst door de Wall Street Journal verwachtten.
Dit is het zwakste verkoopniveau sinds mei 2020 aan het einde van de recessie veroorzaakt door de pandemie. Exclusief de recessie was het niveau van de verkoopactiviteit het laagst sinds november 2015.
Vergeleken met juli 2021 daalden de huizenverkopen met 20.2%.
Belangrijkste details: Prijzen gematigd in juli. De mediane prijs voor een bestaande woning daalde tot $ 403,800, een stijging van 10.8% ten opzichte van juli 2021. Dat was het langzaamste jaarlijkse stijgingstempo sinds juli 2020.
Het aantal woningen op de markt steeg in juli met 4.8% tot 1.31 miljoen stuks.
Uitgedrukt in termen van het aantal maanden aanbod, was er in juli een aanbod van woningen te koop van 3.3 maanden, vergeleken met 3 maanden in juni. Voor de pandemie was een levering van vier maanden meer de norm.
Het blijft een krappe markt. Huizen stonden gemiddeld maar 14 dagen te koop. Voor de pandemie was de gemiddelde tijd dat huizen op de markt stonden een maand.
De omzet daalde in alle regio's van het land. Het Westen zag een "dramatische daling" in de verkoop van een jaar geleden van 30%.
All-cash transacties maakten 24% uit van alle transacties, een lichte daling ten opzichte van juni. Ongeveer 29% van de huizen werd verkocht aan kopers die voor het eerst een huis kochten, een lichte daling ten opzichte van 30% in de voorgaande maand.
Grote foto: De daling van de huizenverkopen komt doordat de hypotheekrente is verdubbeld en de angst voor een recessie kopers afschrikt.
Misschien is een zilveren randje dat de slinger langzaam naar de kant van de potentiële huizenkoper zwaait.
Verkopers zijn stimulerende prikkels om angstige kopers te verleiden, bezorgd over een dreigende recessie.
Voor alle duidelijkheid, huizen zijn nog steeds duur. De leenkosten zijn hoog: de gemiddelde contractrente voor een hypotheek met een looptijd van 30 jaar bedraagt 5.45% volgens de Vereniging van Hypotheekbanken. En hoewel Yun vorige maand zei dat hij verwacht dat de prijsstijging tegen het einde van het jaar zal vertragen tot 5%, zijn de prijzen voor veel nieuwe kopers nog steeds buiten bereik.
Bouwers noemen de huidige situatie een “huisvestingsrecessie”, en de nieuwbouw van woningen is begonnen te dalen. Bouwers uitten somberheid in een enquête in augustus, wat aangeeft dat de bouw zal blijven vertragen. Beide zullen waarschijnlijk druk uitoefenen op de pijplijn van nieuwe huizen die in de toekomst op de markt komen.
Wat de makelaars zeiden: In de maand juni "is de betaalbaarheid gedaald tot het laagste niveau in 30 jaar", zei Lawrence Yun, hoofdeconoom bij de NAR, tijdens een telefoongesprek.
"We zitten in een huizenrecessie," zei Yun, alleen "in termen van verkoop en huisvestingsstart." huiseigenaren bevinden zich nog steeds in een echt "comfortabele" positie terwijl de groei van de huizenprijzen doorgaat.
Hij voegde eraan toe dat hij gelooft dat het "mogelijk is dat de hypotheekrente al een hoogtepunt heeft bereikt", wat enige verlichting zou bieden voor potentiële kopers.
Marktreactie: Aandelen
DJIA,
en
SPX,
daalde woensdag in de vroege handel. Het rendement op het 10-jarige biljet
TMUBMUSD10Y,
daalde tot 2.85%.
Bron: https://www.marketwatch.com/story/july-existing-home-sales-fall-for-the-sixth-straight-month-realtors-see-housing-recession-11660831837?siteid=yhoof2&yptr=yahoo