'Het is onwaarschijnlijk dat de huizenprijzen zullen kelderen.' 5 pro's voorspellen huizenprijzen in 2022

Voorbij zijn de uber-lage hypotheekrentes van 2021. De gemiddelde 30-jaars vaste hypotheekrente is inderdaad gestegen van ongeveer 3.5% tot ongeveer 5.6% dit jaar, en profs zeggen dat ze verwachten dat ze verder zullen stijgen (bekijk hier de laagste hypotheekrentetarieven die u nu kunt krijgen). Je zou kunnen denken dat deze stijgende tarieven de groei van de huizenprijzen zouden helpen temperen, omdat gezinnen minder snel een hypotheek kunnen betalen, maar is dat waar? En wat gebeurt er nog meer met de huizenprijzen? We hebben vijf professionals gevraagd om mee te wegen.

Voorspelling 1: Door voorraadtekorten kunnen huizenprijzen blijven stijgen

Het aanbod van te koop staande woningen is zo laag dat zelfs een grote deuk in de vraag als gevolg van hogere tarieven dit niet tot een kopersmarkt zal maken, zeggen profs. "De huizenprijzen zullen blijven stijgen omdat er niet genoeg huizen beschikbaar zijn om aan de vraag te voldoen, maar de combinatie van stijgende huizenprijzen en hogere hypotheekrentes zorgt ervoor dat minder mensen het zich kunnen veroorloven om te kopen", zegt Holden Lewis, woning- en hypotheekexpert. bij Nerdwallet, die voorspelt dat de hypotheekrente zal blijven stijgen, maar in een langzamer tempo dan de afgelopen maanden (bekijk hier de laagste hypotheekrentetarieven die u nu kunt krijgen). Dit betekent dat de vraag in de herfst en winter waarschijnlijk zal afnemen, hoewel de huizenprijzen zullen blijven stijgen, zij het langzamer, zegt Lewis.

Voorspelling 2: Cash kopers spelen nog steeds een grote rol in deze huizenmarkt - en dat betekent dat tarieven niet zo'n grote impact hebben als je zou denken

"Bijna 30% van de transacties vindt plaats in contanten, dus er is een aanzienlijk aantal kopers dat niet rentegevoelig is", zegt Greg McBride, financieel hoofdanalist bij Bankrate. Dat betekent dat stijgende tarieven niet zo'n grote impact zullen hebben op deze woningmarkt als men zou denken.

Voorspelling 3: De vraag zal hoog (ish) blijven, net als de huizenprijzen 

De snel stijgende hypotheekrentes hebben sinds het begin van het jaar een negatief effect gehad op de vraag naar hypotheken, maar er zijn geen aanwijzingen dat de vraag sterk is gedaald, zegt Jacob Channel, senior economisch analist van LendingTree. Vanaf april voorspelt de Mortgage Bankers Association dat de totale hypotheekproductie in 2.58 in totaal $ 2022 biljoen zal bedragen, een daling van 35.5% vanaf 2021. Hoewel dat een grote daling is, is het belangrijk op te merken dat als de originaties in totaal $ 2.58 biljoen zouden bedragen, ze nog steeds hoger zijn dan in 2019. Ondertussen geven gegevens van het Census Bureau en HUD aan dat de mediane huizenprijs voor nieuwe woningen in maart 2022 hoger was dan in maart 2021, ondanks stijgende tarieven. "Dit suggereert dat mensen nog steeds bereid zijn om topdollars te betalen voor huizen, zelfs in een omgeving met stijgende tarieven", zegt Channel.

De financieringskosten van het typische huis dat te koop staat, zijn het afgelopen jaar aanzienlijk gestegen, wat ertoe heeft geleid dat veel kopers hun budget hebben herzien en waarschijnlijk sommige huishoudens voorlopig uit de woningaankoopmarkt hebben geslagen, zegt Danielle Hale, econoom van Realtor.com. Maar tegelijkertijd verlangt een groot aantal jonge huishoudens nog steeds een eigen huis en voelen ze de urgentie om een ​​huis te vinden en een tarief vast te leggen voordat de hypotheekrente en de huizenprijzen weer stijgen (bekijk hier de laagste hypotheekrentetarieven die u nu kunt krijgen). "Combineer deze aanpassingen aan verschuivende financiële omstandigheden met het nog steeds grote aandeel huishoudens in de belangrijkste leeftijden voor het kopen van huizen en de decennialange onderbouw op de huizenmarkt waardoor de markt onderaanbod is, en het is een recept voor prijzen om hoog te blijven, ' zegt Hale.

Uiteindelijk is de vraag naar het kopen van een huis tot dusver veerkrachtig gebleven in het licht van snel stijgende prijzen en recente rentestijgingen, die beide beperken wat huizenkopers zich kunnen veroorloven. “Er zal een moment komen waarop de kosten voor te veel mensen te hoog worden en de prijsgroei begint te vertragen, maar we zijn nog ver verwijderd van iets dat lijkt op een normale markt voor pre-pandemische normen. Er zijn veel minder huizen te koop dan wat de markt normaal zou verwachten in deze tijd van het jaar en huizen blijven opmerkelijk snel verkopen. Zillow-economen verwachten dat de woningwaarde het komende jaar met nog eens 14.9% zal groeien”, zegt Matthew Speakman, senior econoom van Zillow.

Bekijk de laagste hypotheekrente die u kunt krijgen nergens.

Voorspelling 4: Er zou een groot evenement voor nodig zijn om de huizenprijzen te laten kelderen

Uiteindelijk zouden we voor stijgende tarieven om huizenprijzen te torpederen aanzienlijk minder vraag en aanzienlijk meer woningaanbod moeten zien dan wat we momenteel zien, zeggen professionals. “Zelfs als de prijsgroei dit jaar afkoelt, geven alle huidige gegevens aan dat het hoogst onwaarschijnlijk is dat de huizenprijzen zullen kelderen. Behoudens een soort van grootschalige hypotheken die in gebreke blijven die massale verkoop van huizen veroorzaakt, zoals we zagen voorafgaand aan de financiële ineenstorting van 2008, of hypotheekrentes die plotseling stijgen naar de dubbele cijfers van begin jaren tachtig, lijken het hoge huizenprijzen zijn hier om te blijven”, zegt Channel.