Na een geweldige run van twee jaar sputtert de huizenmarkt nu kopers zich sterk terugtrekken. Een vastgoedchef zei dat de markt inderdaad koerscorrigerend is en dat het moeilijk wordt om een deal te sluiten naarmate er meer contracten mislopen.
Nadat de Federal Reserve de rente had verhoogd, "viel de vraag in mei en juni scherp terug ... kopers waren absoluut in paniek", Redfin
rdfn,
CEO Glenn Kelman vertelde MarketWatch in een interview.
Sindsdien is de huizenmarkt enigszins hersteld, merkte hij op, maar "we zullen nog steeds een zeer hoog annuleringspercentage hebben, zelfs voor de deals die onder contract staan."
"Het is gewoon moeilijk om deals samen te stellen omdat de economie zo volatiel is", voegde hij eraan toe. “Het is een opmerkelijk onzekere tijd.”
"'Het is gewoon moeilijk om deals te sluiten omdat de economie zo volatiel is.'"
Reageren op kopers trekken zich terug van de markt zijn verkopers ook steeds ongeruster geworden over de aanbieding.
Nieuwe aanbiedingen voor huizen zijn met 15% gedaald in de vier weken die eindigen op 21 augustus a rapport gepubliceerd donderdag door Redfin zei:. Dat is de grootste daling in noteringen sinds het begin van de pandemie.
Dat drukt het aanbod van woningen enigszins, zei Redfin, aangezien het aantal te koop staande woningen met 0.6% daalde ten opzichte van de voorgaande periode van vier weken.
Om snel een match te vinden, prijzen verkopers hun huizen agressiever, waarbij de mediane vraagprijs van nieuw genoteerde huizen met 5% daalt ten opzichte van het recordniveau dat in mei werd bereikt.
Maar niet alle verkopers kunnen enthousiaste kopers vinden. In sommige hete pandemische markten zoals Boise, Idaho, werden in juli 70% van de te koop staande huizen in prijs verlaagd, zei Redfin.
Bouwers doen ook hun best om kopers te verleiden, voegde Kelman eraan toe, en "net zo agressief" met prijsverlagingen als verkopers van bestaande huizen.
"'Sommige prijscorrecties die in het openbaar bekend zijn, onderschatten hoe ingrijpend de correctie is geweest.'"
Op zijn oproep derde kwartaal winst op woensdag, Toll Brothers
TOL,
Voorzitter en CEO Douglas C. Yearley zei dat het bedrijf de afgelopen weken is begonnen met het "bescheiden verhogen van de prikkels", met een gemiddelde prikkel in augustus van ongeveer $ 30,000 voor een huis van $ 1.1 miljoen.
"Sommige van de prijscorrecties die openbaar zijn gemaakt, onderschatten hoe drastisch de correctie is geweest", voegde Kelman eraan toe. Freebies zoals granieten werkbladen of apparaten worden niet weerspiegeld in de aanbiedingsprijzen.
Maar de kosten van een huis zijn vandaag de dag nog steeds buiten bereik van miljoenen kopers.
De betaalbaarheid van woningen is gedaald tot het laagste niveau sinds 1989, de National Association of Realtors dat is genoteerd.
De gemiddelde verkoopprijs van een huis was $ 371,125, volgens Redfin. Dat is 6% meer dan een jaar eerder. De verkoopprijzen zijn met 6% gedaald na een piek in juni, toen de mediane huizenprijs $ 394,775 bedroeg.
"'In 2007 voorspelden we dat er een crash zou komen. We verkochten huizen aan mensen die ze niet konden betalen.'"
Voor een huishouden dat een 30-jarige hypotheek met vaste rente afsluit met een aanbetaling van 20%, is de maandelijkse betaling voor een typisch huis met 54% gestegen ten opzichte van een jaar geleden tot $ 1,944, aldus de NAR.
De 30-jarige hypotheek met vaste rente gemiddeld 5.55% op 25 augustus, volgens Freddie Mac. Een jaar geleden was dat 2.68%.
Gezien de zwakkere gegevens en met kopers - en nu verkopers - die zich terugtrekken, noemen experts uit de industrie het een huisvestingsrecessie.
Maar dat betekent niet noodzakelijk dat de markt instort, zei Kelman.
“In 2007 voorspelden we dat er een crash zou komen. We verkochten huizen aan mensen die ze niet konden betalen - waar ze niet eens de eerste hypotheekbetaling konden doen,' zei Kelman.
"En dat is gewoon niet het geval", voegde hij eraan toe. "Op dit moment zijn er biljoenen dollars en mensen die huizen kopen, hebben geweldige kredietscores."
Volgens de New Yorkse Fed, 65% van de $ 758 miljard aan hypotheekschuld die in het tweede kwartaal van dit jaar is ontstaan, was bestemd voor kredietnemers met een kredietscore van meer dan 760.
Heb je ideeën over de woningmarkt? Schrijf naar MarketWatch-verslaggever Aarthi Swaminathan op: [e-mail beveiligd]
Bron: https://www.marketwatch.com/story/its-a-remarkably-uncertain-time-redfin-ceo-warns-of-rapidly-cooling-housing-market-says-deals-under-contract-are- being-cancelled-11661467568?siteid=yhoof2&yptr=yahoo