'Het voelt alsof ik twee fulltime banen heb:' Ik ben 65, gepensioneerd en heb een pensioen van $ 2K. Ik bezit huurwoningen, maar ze zijn stressvol om te onderhouden. Zal ik ze houden of verkopen?

Sommige van deze woningen hebben hypotheken, en andere zijn gratis en duidelijk. Momenteel beheer en onderhoud ik ze allemaal zelf. Ook al ben ik gepensioneerd, het voelt alsof ik twee fulltime banen heb, die van klusjesman en die van boekhouder. 

"'Ook al ben ik gepensioneerd, het voelt alsof ik twee fulltime banen heb, die van klusjesman en die van boekhouder. '"

Ik kan ze nu nog steeds doen, maar als ik vijf tot tien jaar vooruit kijk, weet ik niet zeker of ik dat nog kan. 

Dus mijn vraag is, wat zijn mijn opties met deze huizen? Moet ik verkopen? Moet ik de eengezinswoningen consolideren? En hoe kan ik ervoor zorgen dat ze me een goed inkomen kunnen geven om me te helpen met mijn pensioen, en mijn tijd vrijmaken, zodat ik echt van mijn pensioen kan genieten? 

Gepensioneerd met twee fulltime banen

'De grote verhuizing' is een column van MarketWatch over het reilen en zeilen van onroerend goed, van navigeren bij het zoeken naar een nieuwe woning tot het aanvragen van een hypotheek.

Heeft u een vraag over het kopen of verkopen van een woning? Wil je weten waar je volgende zet moet zijn? E-mail Aarthi Swaminathan op [e-mail beveiligd].

Beste gepensioneerde,

Hoewel het lucratief is, lijkt het beheren van een dozijn panden terwijl u met pensioen bent niet helemaal het pensioen dat mensen gewoonlijk voor ogen hebben.

Het is moeilijk om huurders bij te houden, huurbetalingen bij te houden, onderhoud, verzekeringen en hypotheekkosten bij te houden, en zoveel andere dingen. Dus waarom zou u geen vastgoedbeheerder inhuren of iemand die ervaren is in het doen van dit soort dingen voor de kost? 

Ik weet dat ze je kosten in rekening zullen brengen, maar voor al dit gedoe is het misschien de moeite waard. Doe de wiskunde en kijk of het zinvol is om iemand te vragen om te helpen. Als u de dagelijkse taken kunt ontlasten, kunt u zich concentreren op het genieten van uw pensioen. 

Justin Giles, die al bijna twee decennia in onroerend goed investeert, vertelde me dat je misschien een "goede deal" kunt krijgen met zoveel eigendommen in je portefeuille. 

"Als de eigendommen cashflowpositief zijn, kan hij leven van dat inkomen plus zijn pensioen om de sociale zekerheid de komende vijf jaar uit te stellen", zei hij. 

Als dat niet het geval is, stelde hij voor dat je een lening portefeuille huur om u aan wat geld te helpen. (Maar doe je eigen onderzoek voordat je besluit die route te gaan en overweeg de nadelen.)

Over de vraag of u moet consolideren: als u in staat bent om deze operaties efficiënt uit te voeren, misschien nog meer met die toekomstige vastgoedbeheerder, waarom zou u dan de boot laten schommelen? Bovendien kunt u hierdoor meer kosten maken.

Stel dat u wilt consolideren door een aantal van deze eengezinswoningen te ruilen voor een appartementencomplex. Het is misschien gemakkelijker om die operatie uit te voeren, maar "ruilen kan moeilijk zijn in [Zuid-Californië] omdat de prijzen in de meeste gebieden zo ver boven de huren liggen", zei Giles, "dat de huurrendementen laag zijn."

Aangezien u deze portefeuille probeert te optimaliseren om u tijdens uw pensionering een goed inkomen te geven, kunt u beter bij de huizen blijven die u al heeft. 

Dus ik zou zeggen zoek hulp: zoek iemand die je twee fulltime optredens voor een goed tarief kan overnemen. Geniet van dat welverdiende pensioen. 

Door uw vragen te e-mailen, gaat u ermee akkoord dat ze anoniem op MarketWatch worden gepubliceerd. Door uw verhaal in te dienen bij Dow Jones & Company, de uitgever van MarketWatch, begrijpt u en gaat u ermee akkoord dat we uw verhaal, of versies ervan, in alle media en platforms mogen gebruiken, ook via derden.