Vertraagt ​​de vastgoedmarkt? Wat te verwachten in 2023

Key afhaalrestaurants

• Met de aanhoudende renteverhogingen van de Fed is er een wijdverspreide vrees dat de economie in een recessie terecht zal komen. De renteverhogingen en de algemene economische onzekerheid hebben de vraag naar hypotheken doen dalen.
• De verkoop van bestaande huizen daalde voor de negende maand op rij (met 9% in oktober) omdat potentiële huizenkopers worstelen met de betaalbaarheid.
• Analisten bij Redfin voorspellen dat de mediane huizenprijs begin 4 met 2023% zal dalen tot $368,000. Dit komt niet eens in de buurt van een vastgoedcrash, maar het is een teken dat de groei van de huizenprijzen eindelijk kan stabiliseren.

Met de opgeblazen huizenprijzen en hoge rentetarieven die we de laatste tijd hebben gezien, verwachtten veel experts dat de onroerendgoedmarkt zou vertragen, aangezien potentiële huizenkopers moeite hebben om een ​​opgeblazen huis te betalen, laat staan ​​de bijbehorende rentetarieven.

Het lijkt erop dat het een geleidelijke vertraging gaat worden. Volgens de Case-Shiller National Home Price Index zijn de huizenprijzen tussen juni en september 2.2 met 2022% gedaald.

Veel potentiële huizenkopers wachten op een daling van de huizenprijzen, zodat ze eindelijk de markt kunnen betreden. We zullen verschillende statistieken bekijken om te zien of de vastgoedmarkt vertraagt ​​en in welke mate.

De verkoop van bestaande woningen is gedaald

Volgens de National Association of Realtors (NAR) daalden de huizenverkopen in afwachting met 4.6% in oktober. Dit gebeurde omdat potentiële huizenkopers door de hogere rente niet in aanmerking komen voor een hypotheek. Volgens de gegevens voelden duurdere gebieden in het land dit het meest.

De NAR kondigde ook aan dat de verkoop van bestaande huizen tussen september en oktober met 5.9% is gedaald. Dit was de negende achtereenvolgende maand waarin de verkoop van bestaande huizen daalde. Op jaarbasis daalde de omzet met 9%, wat aangeeft dat de hogere prijzen potentiële kopers wegjaagden van de vastgoedmarkt.

Hypotheekaanvragen lopen terug

Volgens de Mortgage Bankers Association is het aantal hypotheekaanvragen onlangs met 1.9% gedaald in vergelijking met de week ervoor. De hypotheekvraag is een indicator van de vastgoedeconomie omdat het laat zien hoeveel mensen op de markt willen komen. De stijgende leenkosten in combinatie met hogere huizenprijzen vertragen de vraag naar hypotheken. Degenen die in onroerend goed willen investeren, wachten ofwel tot de prijzen verder dalen of ze hebben andere investeringsmogelijkheden gevonden.

Vastgoedprijzen zijn nog steeds niet gedaald

Veel huizenkopers hoopten dat er een soort correctie op de vastgoedmarkt zou komen en dat de prijzen zouden dalen. Over het algemeen zullen huizenprijzen dalen als de rente stijgt. Niet zo veel, althans nog niet.

Volgens gegevens van de NAR, terwijl de verkoop van bestaande huizen daalt, steeg de mediane verkoopprijs van bestaande huizen jaar op jaar met 6.6% tot $ 379,100. Dit is echter lager dan de piekprijs van $ 413,800 in juni 2022. De jaar-op-jaar groei van de huizenprijs bereikte 10.1% in oktober 2022, het laagste aantal sinds begin 2021.

Deze vastgoedcijfers zijn verwarrend, aangezien de achterblijvende indicatoren nog steeds hoge prijzen laten zien, maar de huidige gegevens laten zien dat deze trend enigszins aan het keren is. De verkoop vertraagt, maar de prijzen moeten nog veel dalen voordat ze weer betaalbaar worden.

ProbeerqOver de inflatiekit van Q.ai | Q.ai – een Forbes-bedrijf

De woningvoorraad daalde opnieuw

Het aanbod van onverkochte bestaande woningen daalde tot 1.22 miljoen eind oktober 2022, een daling van 0.8% ten opzichte van de voorgaande maand. Een verklaring hiervoor is dat veel huizenbezitters die aan verhuizen denken de afgelopen jaren gunstige tarieven hebben vastgelegd die ze niet willen missen. Huiseigenaren kiezen ervoor om in hun bestaande woning te blijven in plaats van over te stappen naar een grotere of kleinere woning omdat de rente dan hoger zou zijn.

De lage woningvoorraad in combinatie met de sterke arbeidsmarkt zal waarschijnlijk voorkomen dat de vastgoedmarkt crasht.

De vastgoedprijzen zouden in 2023 moeten dalen

Veel experts en analisten zijn naar voren gekomen met voorspellingen dat de vastgoedprijzen in 2023 beginnen te dalen vanwege de vrees voor een mogelijke recessie. Economen zijn van mening dat de huizenprijzen nog meer zouden moeten dalen gezien de stijging van de hypotheekrente.

De CoreLogic S&P Case-Shiller Index (die de prijsverandering voor eengezinswoningen meet) kende in september een jaar-op-jaar stijging van 10.6%, tegen 13% in augustus. Dit betekent dat de jaarlijkse winst van september de laagste was sinds december 2020, en het lijkt erop dat de huizenprijzen ongeveer zes maanden geleden piekten. Nu september de zesde achtereenvolgende maand is waarin de groei van de vastgoedprijzen afneemt, lijkt het erop dat de prijzen zich eindelijk stabiliseren.

Op basis van de Home Price Index-prognose van CoreLogic zou de jaarlijkse prijsgroei in december 8% moeten bedragen en vervolgens begin 0 2023% bedragen. Als dit gebeurt, zou dit betekenen dat de huizenprijzen eindelijk zullen stoppen met groeien. Van daaruit zullen we moeten volgen hoe de verkoop van onroerend goed verandert om de omvang en snelheid van de correctie te meten.

Wat kun je verwachten in 2023?

Morgan Stanley heeft voorspeld dat de gemiddelde prijs van een huis tussen juni 10 en 2022 met 2024% zou kunnen dalen. Terwijl tijdens de laatste correctie op de huizenmarkt de huizenprijzen tussen 27 en 2006 met 2012% daalden, is de situatie deze keer heel anders, met een veerkrachtig arbeidsmarkt en lage voorraden.

Redfin heeft onlangs ook zijn voorspellingen voor 2023. We gaan deze kritieke vastgoedprognoses die het bespreken waard zijn, uitsplitsen.

De huizenverkopen dalen naar het laagste niveau sinds 2011

Redfin verwacht in 16 2023% minder verkopen van bestaande woningen dan in 2022. Deze voorspelling is gebaseerd op potentiële huizenkopers die te maken krijgen met betaalbaarheidsproblemen als gevolg van hoge hypotheekrente, hoge vastgoedprijzen en een mogelijke recessie. Mensen zullen niet zo enthousiast zijn om te verhuizen als tijdens de pandemiemaanden toen de rentetarieven extreem laag waren.

De hypotheekrente gaat omlaag

Redfin is van mening dat de hypotheekrente zou kunnen dalen van ongeveer 6.5% naar 5.8%, wat zou betekenen dat iemand die een eigendom van $ 400,000 koopt, ongeveer $ 150 zou besparen op maandelijkse hypotheekbetalingen. Omgekeerd, als de huizenprijzen dalen terwijl de rentetarieven dalen, kan een potentiële koper die heeft gewacht een groter huis kopen en lagere betalingen ontvangen. Dit zou ideaal zijn voor iemand die hoopt de vastgoedmarkt in 2023, maar er zijn gewoon geen garanties.

Vastgoedprijzen zullen dalen

Redfin voorspelt dat de vastgoedprijzen de eerste jaarlijkse daling in meer dan tien jaar zullen kennen, met een daling van ongeveer 4%. Dit zou de mediane huizenprijs in 368,000 verlagen tot $ 2023. Het is echter ook de moeite waard erop te wijzen dat zelfs als de huizenprijzen met 4% dalen, het gemiddelde huis nog steeds veel onbetaalbaarder zal zijn dan in 2019 vóór de pandemie. Op basis van de verwachte hogere rentetarieven zou de gemiddelde maandelijkse hypotheekbetaling in 63 2023% hoger zijn dan in 2019. Terwijl de hypotheekbetalingen explosief zijn gestegen, zullen de lonen in dezelfde periode slechts met 27% zijn gestegen.

Het enige dat ervoor zou zorgen dat de vastgoedprijzen nog verder zouden dalen, is dat het aantal nieuwe aanbiedingen zou kunnen dalen. Factoren die hierop van invloed zijn, zijn mensen die ervoor kiezen om niet te verkopen als ze tevreden zijn met hun huidige vaste hypotheekrente, of als ze denken dat het nieuwe verkoopargument het niet waard zou zijn. Als deze scenario's uitkomen, zou de totale voorraad beschikbare koopwoningen in de buurt van een historisch dieptepunt blijven.

Wat volgt er voor de economie?

Het voelt bijna dwaas om te voorspellen wat er in 2023 zal gebeuren, aangezien 2022 velen van ons verraste met de mate van volatiliteit die we ervoeren. Zoals altijd moeten we aandacht besteden aan de renteverhogingen van de Fed om te zien wat er daarna zal gebeuren. Het doel van deze ongekende renteverhogingen was om de inflatie te beteugelen door de economie te vertragen om het evenwicht tussen vraag en aanbod te herstellen.

Het is echter vermeldenswaard dat de veerkrachtige arbeidsmarkt de economie heeft ondersteund en heeft voorkomen dat we officieel in een recessie belanden.

Realtor.com zegt dat de mediane nieuwe hypotheekbetalingen in oktober met ongeveer $ 1,000 zijn gestegen in vergelijking met een vergelijkbaar onroerend goed dat in 2019 is gekocht. Dit betekent dat nieuwe huiseigenaren hogere hypotheekbetalingen krijgen die hun maandbudgetten aanzienlijk beïnvloeden. Degenen die vandaag de markt proberen te betreden, moeten accepteren dat ze veel meer aan hun huisvestingskosten moeten uitgeven in vergelijking met wat er een paar jaar geleden beschikbaar was.

Met huizenprijzen die jaarlijks met 13.3% stijgen, is het duidelijk dat het meeste geld naar de hogere rentetarieven gaat, waardoor hypotheekbetalingen duurder worden. De hogere tarieven hebben de portemonnee van huiseigenaren beïnvloed, en het is de moeite waard om te observeren of huiseigenaren besluiten hun huis te verkopen en of huizenkopers wachten met de aankoop ervan.

Hoe moet je beleggen?

Als u aan de zijlijn staat te wachten om de vastgoedmarkt te betreden, is de kans groot dat u op zoek bent naar manieren om te sparen en te investeren. Door de zeer volatiele aandelenmarkt is het een uitdaging om erachter te komen hoe u uw geld het beste kunt beleggen, aangezien u geen waarde wilt verliezen aan uw aanbetaling op uw hypotheek.

We hebben goed nieuws voor u als u uw vermogen relatief liquide wilt houden terwijl u uw geld ziet groeien. Q.ai haalt het giswerk uit beleggen, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over het in de gaten houden van de markten. Ook diversifiëren we uw beleggingen door ze te bundelen Investeringskits zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over marktvolatiliteit. U kunt ook activeren Portefeuillebescherming op elk moment om uw winsten te beschermen en uw verliezen te verminderen, ongeacht in welke branche u belegt.

De bottom line

Als u wacht om de vastgoedmarkt te betreden, kunnen er enkele positieve signalen zijn dat 2023 het jaar voor u zou kunnen zijn. Een cruciale factor om te overwegen is om te zien of de economie begin 2023 in een recessie belandt, of dat de Fed een zachte landing kan bewerkstelligen terwijl ze het monetaire beleid aanscherpt.

Een hogere federal funds rate heeft de neiging indirect de leenkosten van consumenten te verhogen, en nu de strijd tegen de inflatie nog lang niet voorbij is, is er nog steeds veel onzekerheid op de vastgoedmarkt.

Download Q.ai vandaag nog voor toegang tot AI-aangedreven investeringsstrategieën. Als u $ 100 stort, voegen we $ 100 extra toe aan uw account.