Vertraagt ​​​​de huizenmarkt: voorspellingen van Redfin 2023

Key afhaalrestaurants

• Nu de hypotheekrente stijgt en de inflatie hardnekkig blijft, zijn er tekenen dat de woningmarkt vertraagt
• Vastgoedmakelaar Redfin voorspelt dat de woningverkopen zullen dalen tot het laagste niveau sinds 2011
• Verhoogde prijzen en ontoereikende bouwpercentages zullen de prijzen waarschijnlijk opdrijven, waardoor een enorme golf van faillissementen wordt voorkomen

Oplopende inflatie en stijgende rentes hebben het afgelopen jaar hun weerslag gehad op de turbulente huizenmarkt.

Nog maar een jaar geleden bereikten de hypotheekrentes bijna een laagterecord toen de huizenprijzen enorm stegen. Nu zijn de rentetarieven bijna 7%, terwijl de huizenprijzen sinds maart 40 met bijna 2022% zijn gestegen.

Het is niet verwonderlijk dat dat niveau van woninggroei onhoudbaar is in de huidige markt. Nu is er hoop dat de woningmarkt vertraagt ​​– zij het geleidelijk.

De impact van Covid-19 op de woningmarkt

De Covid-19 deed een flinke deuk op de huizenmarkt.

Terwijl miljoenen mensen hun baan verloren en de economie van de ene op de andere dag aanzienlijk vertraagde, reageerde de regering met ongekende stimuleringsmaatregelen. Cheques gingen uit naar bijna elke Tom, Rick en Mary. Lagere rentetarieven verlaagden de prijs van schulden tot bijna niets. De hypotheekrente daalde in januari 2.65 tot een historisch dieptepunt van 2021%.

En toen begonnen huishoudens te verhuizen.

Tussen thuiswerkvergoedingen en individuen die hun leven opnieuw prioriteren, zochten mensen huizen op nieuwe locaties. De woningmarkt, gestimuleerd door ongelooflijk betaalbare hypotheken, begon op te warmen. Waarden schoten omhoog en al snel werden gewone mensen uit een van de populairste markten in decennia geprijsd.

Stijgende huizen- en huurprijzen, gecombineerd met een krappe arbeidsmarkt en problemen met de toeleveringsketen, droegen bij tot een uitstekende inflatie. De prijsstijgingen bereikten in juni 9.1 een piek van 2022%. Om alle soorten markten af ​​te koelen, voerde de Federal Reserve renteverhogingen door om de prijs van schulden te verhogen en de uitgaven te vertragen.

Nu ligt de referentierente van de Fed in de buurt van 4% – en de hypotheekrente is daarmee gestegen.

Vertraagt ​​de huizenmarkt?

De samensmelting van hoge prijzen en hoge tarieven suggereert dat de woningmarkt in een sterke daling zou moeten verkeren. En terwijl delen van de woningmarkt vertragen, lijkt het erop dat de veranderingen verrassend geleidelijk kunnen gaan.

Stijgende hypotheekrentes maken het verschil

Nu de federal funds rate omhoog is gegaan, zijn ook de hypotheekrentes omhoog gegaan. (In sommige gevallen voordat de renteverhogingen door de Fed daadwerkelijk van kracht werden.)

Begin december bedroeg de 30-jarige hypotheekrente gemiddeld bijna 6.5% – meer dan het dubbele van de gemiddelde rente van januari 2021. Hoewel ver onder de 18%-percentages die in de jaren tachtig werden gezien, is het nog steeds bijna 1980 jaar geleden dat de gemiddelde tarieven de 15% hebben overschreden.

Zelfs als de huizenprijzen stagneren, is de impact van zulke hoge tarieven astronomisch.

Overweeg een lening van 300,000 jaar met een vaste rente van $ 30 (exclusief belastingen en rente).

Bij 6.5% rente komt uw maandelijkse betaling uit op iets minder dan $ 1,900. Over 30 jaar betaal je bijna $ 683,000. Met andere woorden, u betaalt meer rente dan uw huis zelf oorspronkelijk waard was.

Maar met een rente van 3% komt uw maandelijkse betaling uit in de buurt van $ 1,265 per maand, of iets meer dan $ 455,330 over 30 jaar. Tegen zulke lage tarieven betaalt u slechts de helft van de initiële waarde van uw huis aan rente.

Woningwaarden en een langdurig tekort

Meestal, als de rente stijgt, dalen de huizenprijzen om dit te compenseren. Helaas is dit in 2022 niet het geval geweest.

Een van de grootste redenen is een simpele kwestie van vraag en aanbod.

Nog voordat de pandemie toesloeg, kampte de VS met een woningtekort. De National Association of Realtors (NAR) voorspelde in 2021 dat maar liefst 5.5 tot 6.8 miljoen er waren nieuwe woningen nodig om het gat op te vullen.

Hierdoor kunnen de woningwaarden hoog blijven. Hoewel minder mensen het zich kunnen veroorloven om te kopen, zullen de aanbodtekorten de prijsdalingen waarschijnlijk beperken tot marginale niveaus. Dat gezegd hebbende, met een zekerdere arbeidsmarkt en een betere geschiktheid voor sollicitaties in vergelijking met de crisis van 2008, is het onwaarschijnlijk dat faillissementen massaal zullen toeslaan.

Dat betekent echter niet dat de huizenprijzen niet een beetje zullen - of zijn - gedaald.

Volgens de S&P Case-Shiller Index stegen de huizenprijzen in september 7.8 met 2022% joj. Tussen juni en september daalden de prijzen echter met 2.6%, wat aangeeft dat er enige verlichting op komst is.

Deze dalingen waren meer uitgesproken in steden waar huizen verder moesten dalen. San Francisco en Seattle kenden driemaandelijkse dalingen van 10%, terwijl Denver en LA met ongeveer 5.6% daalden.

Dalende hypotheek- en verkoopvraag

Ondanks hardnekkig hoge rentes en woningwaardes gaat de bouw achteruit. Het aantal nieuwe woningen daalde in oktober met 8.8% op jaarbasis, terwijl het aantal aanvragen voor nieuwe woningvergunningen in dezelfde periode met 10% daalde.

Ook de verkoop van bestaande huizen begon te dalen.

Volgens de National Association of Realtors, in afwachting van de verkoop van bestaande woningen daalde in oktober met 4.6%. Dat is de vijfde achtereenvolgende maand met dalingen. Ondertussen bestaande woningverkoop stortte 32% tussen januari en oktober 2022.

Over het geheel genomen zijn nieuwe leningaanvragen met meer dan 41% gedaald, terwijl herfinancieringsaanvragen – niet verwonderlijk – kelderde bijna 90%.

Mark Zandi, hoofdeconoom bij Moody's Analytics, vat de Amerikaanse huizenmarkt netjes samen: hij 'verdampt', meldt hij.

Paul Ashworth, een hoofdeconoom bij Capital Economics, weerspiegelt deze mening. Hij beschrijft de activiteit op de Amerikaanse huizenmarkt als "absoluut gedecimeerd".

Redfin's woningmarktvoorspellingen voor 2023

De huizenmarkt vertraagt ​​misschien wat, maar tot dusver zijn er geen jaarlijkse prijsdalingen. Toch voorspellen huizenmarktexperts dat dit niet eeuwig zal duren.

Morgan Stanley voorspelt bijvoorbeeld dat de gemiddelde huizenprijzen tussen juni 10 en begin 2022 met maar liefst 2024% kunnen dalen. Hoewel dat aantal drastisch lijkt, zijn het kleine aardappelen tegen de prijsstijging van 40% op de markt sinds begin 2020.

Met andere woorden, de experts van Morgan Stanley bereiden zich niet voor op een crash; eerder een kleine correctie om een ​​oververhitte markt weer in het gareel te krijgen.

En Redfin, een Noord-Amerikaanse makelaardij in onroerend goed, heeft een samengesteld lijst met voorspellingen voor de huizenmarkt in 2023. We behandelen hier niet het hele pakket, alleen de hoogtepunten.

De belangrijkste conclusie: de Amerikaanse huizenmarkt is al aan het vertragen – en zal nog minstens een jaar aanhouden.

De verkoop van huizen zal dalen tot het laagste punt in tien jaar

De eerste grote voorspelling van Redfin is dat de huizenverkopen in 16 met ongeveer 2023% zullen dalen tot ongeveer 4.3 miljoen. Ook nieuwbouwwoningen zullen naar verwachting met zo'n 20% afnemen. Dat zou de huizenverkopen naar het laagste niveau sinds 2011 brengen, met een voorspelde verkoop van 32 op de 1,000 huishoudens in 2023.

De gegevens van de makelaardij suggereren dat hoge hypotheekrente, hoge inflatie en een mogelijke recessie mensen voorlopig zullen houden waar ze zijn. (Redfin voorspelt dat de verkoop met wel 27% zou kunnen dalen als de inflatie hoger of langer aanhoudt dan verwacht.) Dat gezegd hebbende, een hoog eigen vermogen en een veerkrachtige arbeidsmarkt zullen paniekveroorzakende afschermingspercentages voorkomen.

Ook de hypotheekrente zal dalen

Redfin verwacht ook dat de 30-jarige vaste hypotheekrente in 2023 geleidelijk zal dalen en het jaar rond de 5.8% zal eindigen. Deze daling kan huiseigenaren gemiddeld $ 150 per maand besparen op een huis van $ 400,000. Het tempo van de daling van zowel de inflatie als de rente hangt echter af van hoe de bestedingen en het bbp in het komende jaar groeien (of afnemen).

Home prijzen wil afwijzen

Al met al verwacht Redfin dat de mediane huizenprijzen in de VS in 4 met ongeveer 368,000% zullen dalen tot $ 2023. Hoewel woningen minder betaalbaar zullen blijven dan vóór de pandemie vanwege hoge tarieven en waarden die de loongroei overtreffen, zou dat nog steeds de eerste jaarlijkse daling zijn sinds 2012.

Redfin-analisten denken dat de prijzen meer zouden dalen als de huizencrisis niet zo prominent zou zijn. Het bedrijf verwacht echter dat nieuwe vermeldingen in de loop van 2023 zullen afnemen, waardoor de voorraad laag blijft en de prijzen stijgen.

Ook de huren zullen dalen

Redfin ziet ook de Amerikaanse huurtarieven licht dalen in 2023.

Op de markt voor eengezinswoningen zullen hoge rentetarieven ertoe leiden dat huiseigenaren terughoudender worden om te kopen en te verkopen, wat betekent dat eengezinsverhuur vaker voor zal komen.

Ondertussen zit de meergezinsbouw op een laag pitje 50-jaar hoog, die de markt in 2023 zal overspoelen met honderdduizenden nieuwe eenheden. Die groeitrend zal zich waarschijnlijk voortzetten naarmate meergezinswoningen financieel verstandiger worden voor bouwers in vergelijking met eengezinswoningen.

De Amerikaanse huizenmarkt vertraagt ​​– geleidelijk

Een huis kopen is al lang de ultieme Amerikaanse droom. Maar voor moderne gezinnen die gevangen zitten tussen inflatie en rentetarieven, is die droom grotendeels buiten bereik geraakt.

Maar niet alleen consumenten voelen de angel van de huidige huizenmarkt. Naarmate de woningactiviteit vertraagt, de aankoopprijzen hardnekkig blijven en de huurwaarden dalen, zouden beleggers het winstpotentieel van hun investeringen kunnen zien afnemen.

In dat opzicht kan een vertragende huizenmarkt eigenlijk goed nieuws betekenen, omdat het beleggers de mogelijkheid biedt om goedkoper te beleggen.

Natuurlijk heeft Redfin daar ook voorspellingen over, wat suggereert dat veel investeerders volledig zullen buigen voor meer winstgevende ondernemingen elders. Anderen vertragen hun activiteit totdat de achteruitgang voorbij is en toekomstige rendementen minder ver weg zijn.

Toch laat dat veel onbeantwoorde vragen voor beleggers. En als u fan bent van meer tastbaarheid in uw portefeuille, nemen wij u niets kwalijk.

Daarom haalt Q.ai het giswerk uit beleggen met op gegevens gebaseerde investeringen voor elke risicotolerantie en financiële situatie. Onze beleggingen worden automatisch gediversifieerd met behulp van Investeringskits, zodat u zich kunt inleven in de trends waarvan u voorspelt dat ze aan uw langetermijnbehoeften zullen voldoen.

Het beste van alles, met Portefeuillebescherming aan uw zijde kunt u streven naar het veiligstellen van winsten en het verminderen van verliezen, ongeacht uw allocatiestrategie.

Beleggen is eenvoudig, strategisch en leuk gemaakt. (In tegenstelling tot de huizenmarkt.)

Download Q.ai vandaag nog voor toegang tot AI-aangedreven investeringsstrategieën.