Is de huizenmarkt echt aan het instorten? Hoofdeconoom van Redfin deelt haar voorspellingen

Redelijk weer: De rentetarieven hebben de vraag echt verminderd. De gemiddelde maandelijkse hypotheekbetaling op een huis is bijna 40% hoger dan een jaar geleden, dus dat scheelt echt in het budget van de koper. Daarom hebben we een vertraging gezien in prijzen, vraag en verkoop. 

EH: Betekent dit dat het kan verschuiven van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt?

Redelijk weer: Als je het punt hebt bereikt waarop je bent goedgekeurd voor een hypotheek en er zijn huizen binnen je budget die je op de markt ziet, dan denk ik dat je de overhand hebt, het is nu alleen moeilijker voor mensen om dat punt te bereiken.

EH: Heb je enig effect gezien van de krappe arbeidsmarkt op huisvesting?

Redelijk weer: Het helpt mensen te bewegen. Dus een ding dat gebeurt, is dat de duurste huizenmarkten mensen hebben zien vertrekken. Plaatsen zoals de Bay Area en Los Angeles - niet zozeer New York, New York is een ander beeld - maar die dure markten aan de westkust hebben een sterke daling, vooral voor $ 1 miljoen + aanbiedingen. Omdat mensen uit die gebieden van meer dan een miljoen dollar zijn geprijsd, pakken ze hun spullen in en verhuizen ze ergens anders heen, en omdat de arbeidsmarkt zo krap is, is dat een haalbare optie. Ze kunnen hun baan meenemen als ze afgelegen zijn of ze kunnen vrij gemakkelijk ergens anders een nieuwe baan vinden. 

EH: Over werken op afstand gesproken, heb je enig effect gezien op de woningmarkt van telewerkers die naar kantoor worden teruggeroepen? 

Redelijk weer: Nee, ik denk niet dat dat genoeg is gebeurd om een ​​verschil te maken. Misschien in New York City, waar je al die pandemische kortingen voor appartementen had en mensen tijdens de pandemie echt bang waren om in New York te wonen, maar veel mensen willen terug naar New York omdat het zo'n levendig gebied is en sommige mensen willen daar op kantoor zijn, maar het is nog steeds niet teruggekeerd naar wat het pre-pandemie was. 

EH: Hoe ziet de markt voor tweede huizen eruit? 

Redelijk weer: De markt voor tweede huizen is veel koeler dan tijdens de pandemie. Nu de rente hoger is en de economie zwakker, kopen mensen geen tweede huis als ze zich zorgen maken over hun aandelenportefeuille.

EH: Tijdens de pandemie werd veel gekocht door investeerders, is dat veranderd? 

Redelijk weer: Beleggersaankopen zijn sinds 2021, toen ze een hoogtepunt bereikten, gestagneerd. Ik denk dat beleggers vooruitgingen in termen van wanneer ze kochten, omdat beleggers behoorlijk slim zijn - ze zagen hoe laag de rentetarieven waren in 2020 en 2021 en daarom stortten ze zich toen op de markt. Maar nu de rente hoger is en velen minder optimistisch zijn over de groei van de huizenmarkt, is het niet zo'n goede investering. Als de rente echter weer daalt, zou ik verwachten dat ze meteen terug zouden komen. 

EH: Zijn er voorspellingen over wanneer de rente weer zal dalen? 

Redelijk weer: Als we in een recessie zitten, zullen ze dalen. Of als de inflatie net begint af te nemen en we een zachte landing met de economie hebben - daar gaat de Fed voor - dan zal de rente langzaam dalen.  

EH: Betekent dat dat je moet wachten om te kopen?

Redelijk weer: Je hoeft niet echt te wachten op hypotheekrentes omdat je later altijd kunt overfinancieren, het is meer of je een huis kunt kopen tegen de geldende hypotheekrentes waar je vijf jaar in zou willen blijven. Als u dat nu kunt doen, kunt u later waarschijnlijk herfinancieren en uw huisvestingslasten nog meer verlagen. 

EH: Voorspellingen voor de komende zes maanden? Gaat de huizenmarkt echt crashen? 

Redelijk weer: Het hangt echt af van de koers van de economie. Als de inflatie aanhoudt en de Fed de rente moet blijven verhogen om het nog meer te bestrijden dan ze nu van plan zijn, dan zal de rente stijgen en zal de huizenmarkt eronder lijden. Als de inflatie begint af te nemen en de Fed zich kan terugtrekken als het gaat om renteverhogingen, dan denk ik dat de zaken waarschijnlijk zullen afvlakken en dat we de huizenprijzen in principe op hetzelfde niveau zullen hebben als vorig jaar, tegen 2023 in. in een recessie - als het een milde recessie is, denk ik dat het hetzelfde scenario zal zijn, omdat de rentetarieven zullen dalen, wat sommige mensen ertoe zal aanzetten een huis te kopen, terwijl de recessie zelf de vraag zal afkoelen, dus ik denk dat het een beetje zal zijn een wasbeurt. Als we een ernstige recessie hebben, denk ik dat de huizenmarkt de prijzen met 5% kan zien dalen.

Dit artikel is herdrukt met toestemming van Het ontsnappingshuis, een nieuwsbrief voor tweede huiseigenaren en degenen die willen zijn. Abonneren hier. © 2022. Alle rechten voorbehouden.