met voorraden onderdompelen en inflatie stijgt, vraagt u zich misschien af of het kopen van een huurwoning wel een goede plek is om uw geld te stallen.
Het lijkt eenvoudig genoeg: koop een huis, verhuur het tegen een prijs om de hypotheek te betalen en zet er wat op stabiel geld in uw zak – terwijl de waarde van onroerend goed stijgt. Plus, huren stijgen in de VS.
Maar er is veel om over na te denken, van stijgende hypotheekrente van lokale markten tot het vinden van betrouwbare huurders. Er kunnen ook verrassingskosten zijn. Hier zijn enkele antwoorden op veelgestelde vragen over het kopen van huurwoningen:
Investeer in hoogrentend, professioneel beheerd vastgoed met EquityMultiple Is het de moeite waard om een huurwoning te hebben?
Dat kan – onder de juiste omstandigheden, in de loop van de tijd en afhankelijk van uw financiële positie en doelen.
Als je in staat bent om zelfs maar een paar honderd dollar per maand op te nemen, eenmaal alle uitgaven, inclusief belastingen (inkomen en lokaal eigendom) worden betaald en u hebt bijgedragen aan een reservefonds voor noodkosten, kan een huurwoning in de loop van de tijd een betrouwbaar rendement opleveren. "Ervan uitgaande dat het onroerend goed winstgevend is, biedt het binnenkomen van die cashflow u de mogelijkheid om meer van hetzelfde soort activa te kopen - meer onroerend goed te kopen - of andere soorten activa te kopen wanneer [onroerend goed] uit de gratie is", zegt Cynthia Meyer, een gecertificeerde financiële planner (CFP) met Real Life Planning in Gladstone, New Jersey, die werkt met vastgoedinvesteerders.
Zijn huurwoningen op dit moment een goede investering?
Als u uw financiële huis op orde heeft, vooral als: rente stijgt, kan huurwoningen een goede langetermijninvestering zijn, zegt Meyer.
Een huurwoning moet maandelijks inkomsten genereren, ook al is het in het begin maar een paar dollar. Reken uit om er zeker van te zijn dat de woning die u overweegt geschikt is voor u. Raadpleeg een financieel adviseur of lokale vastgoedexpert.
"Eén ding dat ik mensen veel heb gevraagd, is 'is de deal financieel zinvol?' Laat me bijvoorbeeld niet iets zien dat 300 dollar per maand verliest en verwacht dat ik je vertel dat het een goed idee is, want dat is het waarschijnlijk niet', zegt Meyer. "Er mogen op zijn minst geen netto-kosten voor het onroerend goed zijn." Is het runnen van een huurwoning veel werk?
Er komt veel kijken bij het opzetten van uw huurwoning, waaronder verzekeringen, vergoedingen van de vereniging van eigenaren, nutsvoorzieningen, reclame, schoonmaak, reparaties in de loop van de tijd, stijgende hypotheekbetalingen en belastingen zijn enkele kritische factoren, om er maar een paar te noemen.
Sommige eigenaren van huurwoningen huren managementfirma's in om voor het onroerend goed te zorgen, met vergoedingen die doorgaans tussen de 8% tot 12% van de maandhuur verzameld.
Als investering kan een huurwoning een langzamere – maar betrouwbare – bron van inkomsten zijn dan een huis op het hoogtepunt van een bloeiende onroerendgoedmarkt. Hoewel de huizenprijzen de afgelopen twee jaar zijn gestegen, neemt dat hectische tempo af.
Hoeveel winst moet u maken op een huurwoning?
Als je eenmaal de wiskunde hebt gedaan en als je van plan bent het onroerend goed een aantal jaren te houden, kan zelfs een kleine winst "per deur" of eenheid in de loop van de tijd een waardevolle bron van inkomsten zijn, zegt Meyer.
Een nettowinst van $ 100 per maand (nadat alles is betaald) kan bijvoorbeeld oplopen. Als de huren doorgaans 3% tot 5% per jaar stijgen, zou uw winst ook moeten stijgen.
"Na 20 jaar is dat een behoorlijk hoog huurrendement", zegt Meyer. “En daar hoort waardering niet bij.”
Wat voor lening krijgt u voor een vastgoedbelegging?
Eigenaren van huurwoningen kunnen een aanvraag indienen hypotheken zoals huiseigenaren, maar met zeer belangrijke verschillen. Ten eerste is de aanbetaling meestal veel groter.
De meeste kredietverstrekkers hebben ongeveer 25% korting nodig voor een hypotheek voor een huurwoning, zeggen experts. Dat staat in contrast met de 6% tot 7% afgelopen jaren door huiseigenaren betaald.
Kredietverstrekkers beschouwen een hypotheek voor een huurwoning als risicovoller dan een gewone hypotheek, omdat de eigen woninglening van een belegger in moeilijke tijden waarschijnlijk voorrang krijgt.
Wat is de beste manier om een vastgoedbelegging te financieren?
Natuurlijk, als je een pand voor alle contanten kunt kopen en nog steeds geld over hebt voor een buffer, is dat ideaal. Houd er rekening mee dat onroerend goed wordt beschouwd als een "illiquide" activa - een activa die u niet snel in uw zak kunt omzetten in contanten. De meeste vastgoedbeleggers vragen of willen een hypotheek.
Voordat u zich aanmeldt, moet u ervoor zorgen dat u uw budget heeft ingevuld, onderzocht hoe u dit kunt doen huurders aantrekken en een duidelijk beeld hebben van de kosten van vastgoedbeheer.
Welke credit score is nodig voor een vastgoedbelegging?
Lenders hebben de neiging om de beste tarieven te geven aan leners met: kredietscores van 760 of hoger.
“Kun je een lening voor vastgoedbeleggingen krijgen als je score 680 of 700 was? Waarschijnlijk wel, maar dan betaal je gewoon meer rente', zegt Meyer.
Welk percentage mag je lenen op een huurwoning?
Het hangt er van af. In 2022, als de rente stijgt, wordt de strategie om een vervallen pand te kopen, op te knappen, de huur te verhogen en vervolgens tegen dat pand te lenen om een ander pand te kopen, moeilijker, zegt Meyer. Kredietverstrekkers willen zekerheid dat de hypotheek in moeilijke tijden wordt betaald en zullen uw eigendom nauwkeurig onderzoeken voordat ze een tweede lening verstrekken.
Kopers van huurwoningen "moeten nog voorzichtiger zijn met hun cijfers en hun aannames over de rentetarieven", merkte Meyer op. "Omdat ze niet in staat zullen zijn om te herfinancieren en eigen vermogen te nemen en dat onroerend goed nog steeds cashflow-positief te hebben als de tarieven twee keer zo hoog zijn als anderhalf jaar geleden."
Bron: https://finance.yahoo.com/news/rental-property-good-investment-everything-214552554.html