Vertraagt ​​de woninginflatie? Trends om naar te zoeken in 2023

Key Takeaways

• Veel factoren hebben bijgedragen aan de snelle stijging van de huizen- en huurprijzen in de afgelopen jaren.
• Vanwege het lange proces van het bouwen tot het verkopen van huizen, duurt het even voordat de woninginflatie afneemt.
• De vooruitzichten voor 2023 zijn bewolkt, waarbij veel factoren een rol spelen.

In de afgelopen jaren heeft de trend van stijgende huizenprijzen ervoor gezorgd dat veel potentiële kopers uit de vastgoedmarkt zijn geprijsd. Sommigen hopen zelfs op een huizencrash om hen in staat te stellen een huis te kopen. Dit is de reden waarom de woninginflatie de afgelopen jaren is gestegen en waarom een ​​vertraging onwaarschijnlijk is, althans op korte termijn.

Snelle stijging huizenprijzen

Terwijl de huizenprijzen vóór de pandemie stegen, verhoogde deze Black Swan-gebeurtenis de snelheid om verschillende redenen.

Ten eerste heeft iedereen door de pandemie kennis gemaakt met werken op afstand, waar je overal kunt wonen, niet alleen op korte afstand van je kantoor. Veel mensen verlieten grote, dure grootstedelijke gebieden voor de buitenwijken en landelijke gebieden met lagere kosten voor levensonderhoud.

Een andere factor was dat beleggers profiteerden van gemakkelijke leningsvoorwaarden, lage rentetarieven en de mogelijkheid om hun vermogen op papier te vergroten. Ze kochten panden om te verhuren aan derden. Omdat deze trend een populaire manier werd om geld bij te verdienen, besloten meer mensen om hun hand te proberen bij het kopen en huren van onroerend goed voor passief inkomen.

Door problemen in de toeleveringsketen zijn er tijdens de pandemie minder nieuwe woningen gebouwd. Gedurende deze tijd liepen huizen in aanbouw verder op doordat lokale gemeenten er lang over deden om vergunningen af ​​te geven. Hoewel deze problemen de laatste tijd zijn afgenomen, pauzeren veel woningbouwers projecten vanwege de angst voor een recessie en een zwakke vraag.

De grondstofprijzen voor hout kenden ook een snelle stijging, aangezien fabrieken en woninggerelateerde industrieën na sluitingstijd tijdens de pandemie opnieuw moesten worden opgestart. Het kostte tijd om de productiefaciliteiten op gang te brengen, waardoor er een tekort aan voorraden voor de woningbouw was. Een tarief op de invoer van Canadees hout naar de VS heeft hout ook duurder gemaakt. De verhuizing was bedoeld om de Amerikaanse houttoevoerketen te beschermen, maar diende alleen om de uiteindelijke kosten van een nieuw huis duurder te maken.

Bestaande huiseigenaren waren ook huiverig om te verhuizen vanwege de lage rente en maandlasten op hun bestaande hypotheken. Dit beperkte het aanbod van woningen op de markt, aangezien verhuizen voor veel gezinnen geen zin had, aangezien de huur of hypotheek op bestemmingswoningen hun budget zou hebben overschreden.

ProbeerqOver de inflatiekit van Q.ai | Q.ai – een Forbes-bedrijf

Het grootste deel hiervan werd gestimuleerd door de lage renteomgeving onder leiding van de Federal Reserve, banken die geld leenden via verschillende schuldproducten en de federale overheid die stimuleringsgeld verstrekte tijdens de pandemie. Individuen bevonden zich met contant geld en ze konden gemakkelijk allerlei soorten onroerend goed tegen hogere prijzen kopen. Dit was duidelijk toen veel mensen contante aanbiedingen op huizen deden en zelfs met inspecties zwaaiden. Op hun beurt vonden verkopers het gemakkelijk om hun huizen tegen hoge prijzen te verkopen.

Al deze factoren zorgden ervoor dat de huizenprijzen naar recordhoogtes stegen. Potentiële huiseigenaren dachten misschien dat huren een beter alternatief zou zijn. Maar ook de huurprijzen kenden pieken.

Snelle stijging van de huurprijzen

Ook zijn de huren gestegen. Met hogere huizenprijzen vonden veel mensen met een lager inkomen het moeilijker om een ​​huis te betalen. Veel loontrekkenden uit de middenklasse werden ook uit de hete huizenmarkt geprijsd. Sommige mensen die het zich konden veroorloven een huis te kopen, besloten te blijven huren, wachtend tot de huizenprijzen zouden dalen. Generatie Z is hopend op een vastgoedcrash zoals die in 2008.

Ook van invloed op de huurprijzen waren voormalige huiseigenaren die hun huis verkochten ten gunste van huren. Ze verkochten hun huizen om de waardestijging te realiseren en huurden een tijdje totdat de huizenprijzen waren afgekoeld voordat ze weer kochten. Naarmate meer mensen gedwongen werden of ervoor kozen om te huren, stegen de maandelijkse huurprijzen.

Hieraan gerelateerd was de explosie van mensen en bedrijven die betrokken zijn bij de huurvastgoedmarkt. Sommige investeerders kochten huizen en verhuurden ze voor lange termijn verhuur. Anderen kochten huizen en verhuurden ze als kortetermijnverhuur op sites als Airbnb en VRBO. In beide gevallen was het doel van de belegger om winst te maken, wat ook van invloed was op de huurprijzen.

Het goede nieuws is dat de huurmarkt langzaam weer aan het normaliseren is. Vóór de pandemie stegen de huurprijzen doorgaans tot de herfst, voordat ze de rest van het jaar daalden. Tijdens de pandemie daalden de huren echter zowel in de lente van het jaar (aangezien er tijdens de lockdown niemand verhuisde) als in de winter, maar in 2021 daalden de huren slechts gedurende één maand.

In 2022 lijkt de typische trend van dalende huurprijzen tijdens de wintermaanden terug te keren. We hebben nu drie achtereenvolgende maanden van dalingen gezien, wat erop wijst dat de markt mogelijk normaal handelt. Merk op dat dit niet betekent dat de huurprijzen in de toekomst aanzienlijk zullen dalen, maar eerder dat het snelle tempo van maandelijkse stijgingen vertraagt, en dat er een normale markt van stijgingen en dalingen terugkeert.

Waarom de woninginflatie tijd nodig heeft om te vertragen

De renteverhogingen van de Fed zorgden ervoor dat de vraag op de markt voor woninghypotheken bijna van de ene op de andere dag instortte, maar het duurt even voordat de algehele huizenmarkt verzacht. Het duurt weken voordat een hypotheek is afgesloten. Daarom raden de meeste kredietverstrekkers aan om bij het kopen van een huis uw tarief vast te zetten. Op deze manier bent u niet gedwongen om een ​​hoger tarief te betalen als de tarieven stijgen tijdens het afsluitingsproces.

Een andere reden waarom het even duurt voordat de woningmarkt vertraagt, is vanwege de verwachtingen van kopers en verkopers. Vanwege de hoge vraagprijzen van woningen zijn veel verkopers huiverig om hun prijzen te verlagen, in de hoop zo veel mogelijk geld voor hun woning te krijgen. Kopers daarentegen zijn op zoek naar een lagere prijs. Dit resulteert in een nationale schaakwedstrijd die zich over weken en maanden afspeelt.

Ten slotte kost het tijd om de woningvoorraad te vergroten. Je hebt bestaande huiseigenaren nodig die willen verkopen, en je hebt huizenbouwers nodig die veel nieuwe huizen bouwen. Het proces van het kopen van braakliggende grond, het verkrijgen van vergunningen, het bouwen van huizen en het verkopen daarvan is een langdurig proces.

Tel al deze vraagstukken bij elkaar op en je begrijpt waarom de woningmarkt niet direct veranderingen doormaakt. Al deze factoren komen met verschillende snelheden op de markt, maar samen hebben ze een aanzienlijke impact.

Trends om in de gaten te houden op de huizenmarkt in 2023

De Federal Reserve remde de huizenmarkt af toen ze begin 2022 begon met het verhogen van de federal funds rate. Dit had als direct effect dat hypotheken duurder werden. Aan het begin van 2022 bedroeg de gemiddelde hypotheekrente met een looptijd van 30 jaar in de VS ongeveer 3.5% en bereikte in november een piek van iets meer dan 7%. Momenteel is de gemiddelde 30-jaars vaste rente ruim 5%. Gaat 2023 in, denken veel experts dat de hypotheekrente in ieder geval gedurende de eerste helft van het jaar tussen de 6 en 7% zal blijven, voordat ze tegen het einde van het jaar onder de 6% zullen dalen.

Terwijl de hoge hypotheekrente een huizenmarkt afkoelt, hebben ook de huizenprijzen een grote impact. De vraag is afgenomen, maar de huizenprijzen zijn landelijk niet gedaald. Er zijn gebieden in het land waar de prijzen zijn gedaald, maar over het algemeen wordt niet verwacht dat de prijzen zullen dalen. Ten opzichte van 2021 zijn de prijzen nog steeds 6% hoger. Als de hypotheekrente daalt, zal dit alleen al de maandelijkse betaling betaalbaarder maken en hoeven de prijzen niet te dalen.

Ook andere factoren kunnen van invloed zijn op de voortschrijdende woningmarkt. Gemeenten in het hele land verhogen de onroerendgoedbelasting in overeenstemming met de gestegen waarde van woningen, wat een ander betaalbaarheidsprobleem voor huizenkopers toevoegt. Deze factoren kunnen de huizenprijzen verder onder druk zetten.

Inflatie heeft ook het inkomen van mensen aangevreten. Met de hogere prijzen van de meeste goederen hebben velen moeite om rond te komen. Wanneer dit gebeurt, staan ​​minder mensen open voor het toevoegen van de grote maandelijkse betaling die het gevolg is van het kopen van een huis.

Angst voor een recessie is een andere factor. Wanneer men gelooft dat de economie zal verslechteren, zijn mensen terughoudend om grote aankopen te doen, zoals een huis of een auto. Ze vragen zich af of ze nog een baan zullen hebben en, als ze hun baan verliezen, hoe lang het duurt om een ​​nieuwe baan te vinden.

Grondstofprijzen zijn gedaald van hun stratosferische niveaus en de problemen met de toeleveringsketen nemen af, wat doorgaans zou betekenen dat huizenbouwers zouden kunnen beginnen met het vergroten van het aanbod van te koop staande huizen, wat zou helpen om de prijzen te stabiliseren. Vanwege de zwakke vraag op de huizenmarkt hebben grote huizenbouwers hun bouwprojecten echter vertraagd of stopgezet. In de toekomst kunnen ze sommige projecten hervatten om in bedrijf te blijven en het aantal woningen dat ze willen opleveren te verminderen.

Tot slot

Niemand weet precies wat er met de huizenmarkt gaat gebeuren. Het meest waarschijnlijke scenario is dat de prijsstijgingen merkbaar zullen vertragen en in sommige delen van het land licht zullen dalen. De rentetarieven zullen op korte termijn binnen een smal bereik schommelen voordat ze dalen zodra de Federal Reserve haar doelstellingen bereikt om de inflatie terug te brengen tot tussen de 2-3%.

Als u op zoek bent naar een huis en er een vindt die aan uw behoeften voldoet, moet u niet wachten met kopen, omdat u denkt dat er een huizencrash aankomt. De kans hierop is onwaarschijnlijk. In de toekomst, als de rentetarieven dalen, kunt u uw maandelijkse betaling herfinancieren en verlagen, waardoor u geld bespaart.

Terwijl velen van ons wachten om precies het juiste huis te vinden tegen een haalbare prijs, willen we toch dat ons geld groeit terwijl we onze investeringen liquide houden, zodat we een aanbetaling kunnen doen als de tijd daar is. Daartoe haalt Q.ai het giswerk uit beleggen.

Onze kunstmatige intelligentie speurt de markten af ​​naar de beste investeringen voor allerlei risicotoleranties en economische situaties. Vervolgens bundelt het ze handig Investeringskits die beleggen eenvoudig en strategisch maken.

Het beste van alles is dat je kunt activeren Portefeuillebescherming op elk moment om uw winsten te beschermen en uw verliezen te verminderen, ongeacht in welke branche u belegt.

Download Q.ai vandaag nog voor toegang tot AI-aangedreven investeringsstrategieën. Als u $ 100 stort, voegen we $ 100 extra toe aan uw account.