Beleggers kopen 12.2% van de woningen in 2022, huurprijzen stijgen met 7.9% in november

Door stijgende huurprijzen koopt een groter deel van de particuliere beleggers woningen, aldus een vooraanstaande makelaar.

Maar liefst 12.2% van alle woningen is in het afgelopen jaar gekocht door een investeerder, zo bleek uit onderzoek van Hamptons International. Dit is een stijging ten opzichte van 11.7% in 2021, zei het, en vertegenwoordigt het hoogste aandeel sinds 2016.

Maar ondanks dit stijgende aandeel betekent minder verkoop op de markt dat het werkelijke aantal aankopen voor verhuur met ongeveer 30,000 jaar op jaar is gedaald.

Het aandeel van aankopen door particuliere beleggers is ook gedaald ten opzichte van de piek van 15.5% in 2015. Dit was het jaar voordat een extra zegelrecht van 3% werd opgelegd aan particulieren die een tweede huis kochten.

Verhuurders keren terug

De terugkeer van verhuurders die "eerder uit een verhitte markt waren geprijsd" betekent dat - ondanks een daling van de totale vraag naar huizen - het aantal mensen dat zich in een filiaal registreert tot nu toe met 9% is gestegen in 2022, zei Hamptons.

Het merkte op dat "veel verhuurders moeite hadden om deals op te stapelen terwijl ze recordprijzen betaalden en te maken kregen met hevige concurrentie van andere kopers." De makelaar zei dat het aandeel beleggers dat meer betaalt dan de vraagprijs in april piekte op 48%.

Het zei echter dat sommige particuliere investeerders opnieuw zijn opgedoken om onverkochte eigendommen op te pikken.

In november kocht de gemiddelde buy-to-let-belegger een woning die 54 dagen te koop stond. Dit was aanzienlijk meer dan 33 dagen in dezelfde maand in 2021.

Bovendien werd 37% van de aanbiedingen van verhuurders vorige maand gedaan op eigendommen zonder enig concurrerend bod. Dit was aanzienlijk hoger dan de 14% in januari.

Koopjesjagers in opkomst

In een reactie op de gegevens zei Aneisha Beveridge, hoofd onderzoek bij Hamptons, dat "stijgende huurprijzen huisbazen verleiden om een ​​stap terug te doen in de vertragende verkoopmarkt om te proberen deals te sluiten die ze zes maanden geleden niet hadden kunnen krijgen."

Ze merkte ook op dat verkopers de laatste tijd meer openstaan ​​voor onderhandelingen, eraan toevoegend dat "hoewel het onwaarschijnlijk is dat verhuurders terugkeren naar het kopen tegen pre-stamp duty toeslagnummers, het is mogelijk dat ze in sommige maanden in aantal groter zijn dan het aantal nieuwe kopers. volgend jaar."

Huurprijzen stijgen weer in november

Hamptons zei dat de gemiddelde huurprijzen in november met 7.9% zijn gestegen. Dit was de derde opeenvolgende maand van jaarlijkse stijgingen en werd geleid door winsten in Schotland.

De huurprijzen van pas verhuurde panden ten noorden van de grens "zijn vrijgesteld van de prijsstop die in september is ingevoerd", merkte de makelaar op.

Hamptons voorspelde dat de huurprijzen in het VK ook op middellange termijn zullen blijven stijgen. Het zei dat “terwijl de groei van de huizenprijzen vertraagt, de huurgroei blijft toenemen, wat een deel, maar niet alle, van de hogere kosten van de verhuurder compenseert. Het zijn deze stijgende kosten die waarschijnlijk zullen betekenen dat de huurgroei de komende jaren hoog zal blijven.”