Nieuwe huizenkopers die het afgelopen voorjaar moeite hadden om een pand te bemachtigen, hebben mogelijk geconcurreerd met investeerders met diepe zakken.
Hoewel het aandeel beleggersaankopen is gedaald sinds de piek van 9.7% in februari, namen beleggers in april nog steeds 9.5% van de huizen in handen, een stijging van 64% ten opzichte van dezelfde tijd in 2019 en bijna het dubbele van het aandeel huizen dat ze op hetzelfde punt kochten in 2015, volgens een nieuwe analyse van Realtor.com.
Velen betaalden contant.
"Op de kortere termijn moeten dagelijkse huizenkopers voorbereid zijn op zware concurrentie van een groep met diepe zakken, vaak gevuld met contant geld", zei hoofdeconoom Danielle Hale van Realtor.com in een verklaring. "Maar verkopers kunnen profiteren van investeerders die sterke aanbiedingen doen, in een tijd waarin de algemene vraag afkoelt."
De trend was vooral acuut in het Zuiden, volgens Realtor.com. In het grootstedelijk gebied Charlotte-Concord-Gastonia, dat zowel in Noord-Carolina als in Zuid-Carolina valt, ging 20% van de verkochte woningen in het jaar eindigend in april naar investeerders. Het aandeel beleggers dat huizen kocht in Branson, Missouri, bleef met 19.5% dicht achter.
Bovendien betaalden beleggers in acht van de top 10 grootstedelijke gebieden voor beleggersaankopen in april 2022 een mediane aankoopprijs die lager was dan de totale mediane aankoopprijs van het gebied, volgens Realtor.com. De twee uitzonderingen - Branson en Summit Park, Utah - zijn vakantiebestemmingen.
(Realtor.com wordt beheerd door News Corp
NWSA,
dochteronderneming Move Inc., en MarketWatch is een onderdeel van Dow Jones, dat ook een dochteronderneming is van News Corp.)
In zijn analyse definieerde Realtor.com investeerders als een koper of verkoper die een afwezige eigenaar was of is, en een naam heeft die het identificeert als een bedrijf of bedrijf. Als gevolg hiervan zijn contante kopers oververtegenwoordigd in de gegevens, aangezien kleinere beleggers de neiging hebben om onder een individuele naam te kopen, aldus Realtor.com.
Desalniettemin zouden de gegevens aanleiding kunnen geven tot nader onderzoek van vastgoedbeleggers, die sinds de financiële crisis van 2008 al onder de loep zijn genomen vanwege hun kooppraktijken. Vooral de democratische wetgevers zijn bezorgd over massale institutionele investeerders die in meerderheid niet-blanke buurten duiken.
Bron: https://www.marketwatch.com/story/investors-snap-up-homes-at-a-furious-rate-in-some-regions-they-bought-as-many-as-20-of- huizen-te-verkoop-11659043901?siteid=yhoof2&yptr=yahoo