In het huis van $ 23.5 miljoen dat het lokale Californische record zou kunnen breken

Een modern herenhuis van $ 23.5 miljoen met uitzicht op de Stille Oceaan in Zuid-Californië zal officieel op 14 mei op de markt komen en daarmee het duurste huis ooit te koop worden in de stad Encinitas, Californië - een kustgemeenschap ongeveer 26 mijl noorden van San Diego.

De achtcijferige vraagprijs van het huis is meer dan het dubbele van wat het minder dan zes jaar geleden verkocht.

"In combinatie met de grote vraag naar luxe woningen die we de afgelopen jaren in San Diego hebben gezien en zo'n zeldzaam aanbod, geloven we dat het geprijsd is waar het zou moeten zijn", zei Kelly Howard van Kompas, een van de agenten op de lijst op het terrein.

Het bluf-top huis op 532 Neptune Ave. wordt genoemd halve maan huis, genoemd naar een van zijn luxe voorzieningen: een halvemaanvormig overloopzwembad dat een rond betonnen terras omringt.

Het huis brak al het lokale prijsrecord toen het in 2016 voor $ 11.1 miljoen werd verhandeld na slechts 28 dagen op de markt. Die verkoop blijft de hoogste die ooit in de geschiedenis van Encinitas is bereikt, volgens Multiple Listing Service-records van Howard, die ook de notering voor die recordbrekende verkoop vertegenwoordigde.

"We zijn ervan overtuigd dat dit huis zijn eigen record zal breken", zei hij.

Als de structuur van glas, beton en titanium je doet denken aan het landhuis aan de oceaan van de fictieve miljardair Tony Stark in Marvel's "Iron Man"-films, kan dat zijn omdat het het werk van architect Wallace Cunningham. 

Cunningham ontwierp ook het ultramoderne Scheermes Huis, gelegen op minder dan 20 mijl naar het zuiden, in La Jolla. Het hypermoderne ontwerp wordt door sommigen beschouwd als een van de echte inspiratiebronnen voor Starks fictieve huis in Malibu. gemaakt door een illustrator en tot leven gebracht met door de computer gegenereerde beelden.

'Niets komt in de buurt van het Crescent House, behalve misschien het Razor House,' zei Howard.

Beide huizen, ontworpen door de bekroonde architect, hebben dramatische rondingen, opvallende randen en enorme glasplaten die adembenemende uitzichten op de Stille Oceaan bieden.

Crescent House is ondertussen te zien geweest in het tijdschrift Architectural Digest in 2005 en in de première-aflevering van seizoen 3 van HBO's 'Westworld'.

Het herenhuis beslaat meer dan 6,300 vierkante meter, verdeeld over twee niveaus, met vier slaapkamers, vier volledige baden en twee halve baden volgens de lijst. Vrijwel elke kamer maakt gebruik van het perspectief van lucht en oceaan met kamerhoge ramen.

Een verbluffende trap draait omhoog naar het tweede niveau, ontworpen door de architect om eruit te zien als het skelet van een gigantische dinosaurus met wervels en ribben van roestvrij staal.

Cunningham vertelde aan Architectural Digest dat het huis is gebouwd om 'het gevoel te geven op een schip op zee te zijn'. Dat is duidelijk te zien in het woongedeelte, waar het huis onder bepaalde hoeken over de oceaan lijkt te zweven.

Voorbij de glazen wanden zijn gelaagde terrassen die je nog dichter bij de zee brengen.

De huidige eigenaren wonen fulltime in Florida en zijn na zes jaar vasthouden aan het huis klaar om te verkopen.

Als het paar hun vraagprijs scoort, zou de verkoop een prijs per vierkante meter opleveren van meer dan $ 3,700, bijna vier keer het gemiddelde van $ 928 voor luxe huizen die in de provincie worden verkocht, volgens het driemaandelijkse Elliman-rapport. Het rapport definieert luxe woningen als die aan de top 10% van de markt.

"De luxemarkt van San Diego heeft een serieuze prijsstijging gekend sinds de laatste verkoop van dit Crescent House", zei makelaar Howard.

Howard is van mening dat de toegenomen vraag in de markt, plus stamboomontwerp en wat hij zegt een bovengemiddelde kavelgrootte is voor de bluff-topstraat, allemaal in het voordeel van de verkopers werken en zullen helpen een premie voor het onroerend goed af te dwingen.

De eigenaren hebben ook enkele upgrades uitgevoerd, waaronder de opdracht aan de oorspronkelijke architect om twee ultramoderne vuurfuncties toe te voegen en het landhuis uit te rusten met slimme thuisinfrastructuur, zei Howard.

Howard vertelde CNBC dat nieuwe bouwvoorschriften aan de kust het repliceren van een huis als dit op deze site onmogelijk maken, wat de prijsstijging van 112% ten opzichte van 2016 verder rechtvaardigt, zei hij.

Historische verkoopgegevens suggereren dat een waardestijging niet zo gek is als het lijkt.

In oktober 2016, de laatste keer dat Crescent House werd verkocht, bedroeg de mediane verkoopprijs in Encinitas iets meer dan $ 1.2 miljoen, volgens gegevens verzameld door de Greater San Diego Vereniging van Makelaars. Vorige maand bedroeg dat aantal $ 2.4 miljoen, een vergelijkbare verdubbeling in minder dan zes jaar.

Of het huis de volledige vraagprijs kan opbrengen, valt nog te bezien, maar de vraag is meer dan negen keer de gemiddelde huizenprijs van Encinitas, en het vinden van een koper die bereid is een recordprijs te betalen, is niet altijd gemakkelijk.

"De kritische koper die zich ermee verbindt en begrijpt dat hij bereid is ervoor te betalen", zei Howard.