In een zomerhuis in Hamptons van $ 150 miljoen te koop

Een landgoed aan de oceaan in Southampton, genoteerd op $ 150 miljoen, staat als het duurste huis te koop in de Hamptons - en heeft moeite om van de markt te verdwijnen.

De compound, La Dune genaamd, zal waarschijnlijk worden gebruikt als zomerhuis en trekt uit een kleine groep kopers, waarschijnlijk miljardairs, die het zich konden veroorloven om de rekening te betalen. Zelfs in de Hamptons zijn er maar weinig verkopen van meer dan 100 miljoen dollar.

La Dune, genoemd naar de zandduin waar het achter ligt, beslaat ongeveer vier hectare over twee aangrenzende percelen met twee huizen, twee zwembaden en een verzonken tennisbaan.

Het was niet eenvoudig om een ​​koper te vinden voor het uitgestrekte terrein, dat een klassiek huis met dakspanen in Hamptons-stijl omvat, oorspronkelijk meer dan 100 jaar geleden gebouwd, en een tweede huis op het aangrenzende perceel, gebouwd in de vroege jaren 2000.

"Dit huis is het verst verwijderd van een sloop, maar als het huis er niet was, alleen dit perceel, zou elk van hen $ 50 miljoen waard zijn", vertelde makelaar Shawn Elliott van Nest Seekers aan CNBC.

En Elliott belooft dat de prijs van La Dune niet alleen bedoeld is om de krantenkoppen te halen.

"Ik geloof dat dit 100% een zeer realistische prijs is om kopers op deze markt aan te trekken", zegt Elliott, die samen met Geoff Gifkins het huis op de lijst zet. 

Het landgoed ligt op meer dan 400 meter van het super-prime strand langs Gin Lane, ook wel 'miljardairsstrand' genoemd. Het is een van de meest exclusieve stroken wit zand ter wereld.

“In onroerend goed weten we altijd de locatie, locatie, locatie; dat is geen cliché', zei Elliott. "Je bevindt je echt op de 50-yard-lijn van niets anders dan rijkdom."

In 2016 zette de eigenaar van La Dune, uitgeverij en verzamelaar van kunsttijdschriften Louise Blouin, het landgoed op de markt met Sotheby's International voor een vraagprijs van $ 140 miljoen. Op dat moment waren er geen kopers.

In de loop der jaren is de residentie vermeld als een zomerverhuur. Dit jaar zou een verblijf van een maand u 1.2 miljoen dollar opleveren. 

Sinds 2016 is het huis in en uit de markt geweest en Blouin heeft naar verluidt te maken gehad met een mogelijke executie- en faillissementsprocedure om de controle over de compound te behouden. 

Ze bracht La Dune in augustus opnieuw op de markt met een nieuwe beursvennootschap en verhoogde de vraag naar $ 150 miljoen.

Als het team van Nest Seekers ook maar in de buurt komt van wat hun klant wil voor de compound, zal het een record breken in de Hamptons.

Volgens openbare registers die zijn geanalyseerd door Jonathan Miller, president van het vastgoedtaxatie- en adviesbureau Miller Samuel, zijn slechts vijf verbindingen ooit verkocht voor meer dan $ 100 miljoen in de Hamptons. 

Het record is nog steeds in handen van de verkoop in 2014 van drie afzonderlijke maar aaneengesloten percelen van 16 acres gelegen aan 60-64 Further Lane in East Hampton, die werden verhandeld voor $ 137 miljoen.  

De twee meest recente negen-cijferige deals waren, volgens openbare registers, beide in Water Mill, een gehucht ook in de stad Southampton, ongeveer twee mijl ten oosten van La Dune.

Eerst kwam de megaverkoop van een landgoed van 42 hectare en 20,000 vierkante meter aan de oceaan, bekend als Fordune, gelegen aan de Jule Pond Drive 90. Het voormalige familielandgoed van Ford stond oorspronkelijk genoteerd voor $ 175 miljoen in 2017 en stond bijna vier jaar op de markt voordat het in 105 voor $ 2021 miljoen werd verkocht, een korting van 40% maar nog steeds een absoluut record voor eigendommen van één kavel in de Hamptons.

In 2022 overschaduwde een nog grotere verkoop die van de stille off-market aankoop van 70 Cobb Road, geregistreerd op $ 118 miljoen. Die compound, die op een kreek ligt in plaats van op de oceaan, bestond uit vier aaneengesloten percelen van ongeveer 21 hectare. De verkoop omvatte twee woningen die samen meer dan 32,000 vierkante meter aan woonruimte opleverden. De megadeal blijft de op één na hoogste verkoop aller tijden van de Hamptons.

Hier is een nadere blik op de nieuwste compound die strijdt om een ​​plekje op de korte lijst van zomerhuizen die voor meer dan $ 100 miljoen zijn verkocht:

Volgens de lijst beslaat het La Dune-complex vier hectare met 21,000 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee huizen.

Het vier verdiepingen tellende hoofdverblijf, gelegen op 366 Gin Lane, is meer dan 11,000 vierkante voet.

Het tweede huis met drie verdiepingen op 376 Gin Lane, dat eigenaar Blouin het 'gezinshuis' noemt, is meer dan 9,600 vierkante voet.

Het paar herenhuizen omvat in totaal 19 slaapkamers en 16 badkamers.

Het laagste niveau van het zogenaamde familiehuis omvat een fitnessruimte, een stoombad, een bar, een biljartkamer en een thuisbioscoop.

Er zijn verschillende keukens op het landgoed waaronder een grote personeelskeuken voor cateringevenementen op de eerste verdieping van het hoofdgebouw. Er is ook een meer bescheiden familiekeuken, een verdieping erboven.

Blouin vertelde CNBC dat ze haar huis in Hamptons gedeeltelijk verkoopt omdat zij en haar kinderen het grootste deel van hun tijd in Europa doorbrengen - niet in Southampton.

Volgens openbare registers bedragen de onroerendgoedbelasting over beide percelen die de La Dune-compound vormen bijna $ 130,000 per jaar.