Als u een huizenkoper bent die hoopt op een daling van de huizenverkoopprijzen te midden van de stijgende hypotheekrente, is dit waarschijnlijk niet gebeurt dit jaar, of volgend jaar.
Afgezien van de record-lage voorraad wijst een grote boosdoener voor nog hogere huizenprijzen op inflatie.
“Het zal [de inflatie] positief houden. Ik verwacht geen prijsstijging van 18%. Dat is een functie van alle stimuleringsmaatregelen in de economie en de drang om afstand te nemen van het virus”, vertelde Doug Duncan, hoofdeconoom bij Fannie Mae, aan Yahoo Finance. “Maar we verwachten wel dat de huizenprijzen positief zullen zijn.”
Sommige huizenkopers staan aan de zijlijn te wachten in de hoop op een afkoeling op de huizenmarkt. Meer dan een jaar lang hoorden ze dat de zeer lage hypotheekrente de enorme vraag aanwakkerde en de prijzen deed stijgen.
Nu de 30-jarige vaste hypotheekrente voor de week eindigend op donderdag is gestegen van 3.56% naar 3.45%, hopen sommige huizenkopers misschien dat er een afkoeling nabij is. Dat is een onwaarschijnlijk scenario, zei Duncan.
“De geschiedenis van de relatie tussen rentetarieven en huizenprijzen wordt enorm verkeerd begrepen”, zei hij. Duncan.
“Als je teruggaat naar eind jaren zeventig, begin jaren tachtig, toen de rentetarieven 70% tot 80% bedroegen, stegen de huizenprijzen. Huizenprijzen en rentetarieven zijn niet gecorreleerd”, aldus Duncan. “Wat gecorreleerd is met de rente is het aantal verkochte woningen.”
Zelfs met een lage voorraad was de woningverkoop in 16 het hoogst in 2021 jaar.
“We voorspellen dat de verkoop van bestaande woningen in 2022 met slechts 3.2 procent zal vertragen ten opzichte van 2021, wat nog steeds het op één na snelste jaarlijkse tempo zou zijn sinds 2006”, aldus Fannie Mae’s laatste onderzoek naar de huizenmarkt.
Nu de hypotheekrente vanaf nu waarschijnlijk hoger zal gaan, kunt u verwachten dat er minder nieuwe huizenkopers zullen zijn of dat ze tegen een lagere prijs willen kopen.
"We beginnen een daling te zien in het aantal starters op de huizenkoper", zegt Duncan. “Dat zal zo blijven als de rente stijgt en als de huizenprijzen nog steeds positief zijn. Zelfs als het groeitempo langzamer is, blijven de prijzen nog steeds stijgen.”
Fannie Mae voorspelt een stijging van 7% tot 8% jaar na jaar in de kosten van een huis. De voorspelling van de hypotheekgigant is een van de meer conservatieve vooruitzichten. Goldman Sachs voorspelt voor 16 een gemiddelde prijsstijging van 2022% op jaarbasis voor woningen.
Ines is een marktverslaggever die verslag doet van aandelen op de beursvloer van de New York Stock Exchange. Volg haar op Twitter op @mijn_de_boer
Lees het laatste financiële en zakelijke nieuws van Yahoo Finance
Volg Yahoo Finance op Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard en LinkedIn
Bron: https://finance.yahoo.com/news/inflation-keeping-house-prices-high-even-with-rising-mortgage-rates-183322607.html