In onroerend goed was 2022 het jaar van verder weg gaan

Fof decennia, Amerikanen die naar nieuwe huizen verhuisden, bleven vrij dicht bij waar ze hadden gewoond. In de 33 jaar dat dergelijke gegevens zijn bijgehouden, was de verste mediane afstand die ze van het ene huis naar het andere verplaatsten 15 kilometer.

Dat veranderde dit jaar op een grote manier, tot 50 mijl, volgens de jaarlijkse National Association of Realtors Profiel van huizenkopers en -verkopers. Voor het perspectief is dat alsof je van New York City naar Westport, Connecticut of San Francisco naar Santa Rosa gaat.

"Mensen willen dichter bij hun ondersteunende netwerken zijn", Jessica Lautz, NAR vice-president van demografie en gedragsinzichten, vertelde Forbes. “En natuurlijk kunnen we de betaalbaarheid niet genoeg onderstrepen en hoe belangrijk dat is voor huizenkopers.”

Huizenkopers, met pandemische lockdowns nog steeds voorop, profiteerden van de regels voor thuiswerken om verder weg te gaan van hun vorige huizen en dichter bij familie en vrienden, volgens het donderdag vrijgegeven rapport. Kopen om dichtbij dierbaren te zijn werd door 13% van de kopers genoemd als hun belangrijkste criterium voor waar ze zich vestigden, tegen slechts 5% in 2010. Alleen de wens om een ​​huis te bezitten werd vaker genoemd als de belangrijkste reden om te kopen in 2022 De veranderingen in aankoopvoorkeuren vormen samen de grootste en snelste herschikking in de geschiedenis van onroerend goed in de VS.

Het rapport laat ook zien dat starters die voor het eerst een huis kopen slechts 26% van de markt uitmaken, het laagste aandeel sinds het begin van het verzamelen van gegevens. De leeftijd van degenen die voor het eerst op de woningmarkt kwamen, steeg naar 36, terwijl de leeftijd voor terugkerende kopers 59 was. Beide zijn de hoogste leeftijden ooit gemeten.

Nieuwe kopers vertekenden de trend om verder weg te gaan. Als 50 mijl klinkt als een grote sprong, is dat niets vergeleken met hoe ver terugkerende kopers bereid waren te gaan. Haal nieuwe kopers uit de vergelijking en de mediane afstand sprong naar 90 mijl. Dat is zoals New York naar New Haven, Connecticut, of San Francisco naar Sacramento. Het vorige hoogtepunt voor die maatregel, vastgesteld in 2021, was slechts 20 mijl.

Als gevolg hiervan heeft slechts ongeveer de helft van de gekochte woningen dit jaar in of nabij steden gelegen. Van 2017 tot 2021 claimden die gebieden routinematig een marktaandeel van 65%.

De grootste stijging werd gezien in kleine steden, waar 29% van alle aankopen plaatsvond. Dat is negen procentpunten hoger dan vorig jaar.

Dat creëerde een rimpeleffect voor oude inwoners van kleine steden, die de huizenprijzen zagen stijgen, zei Lautz.

"Voor mensen die altijd in kleine steden hebben gewoond, heeft het absoluut invloed op hun vermogen om de markt te betreden," vertelde Lautz Forbes.

Of verplaatsingen over lange afstand de nieuwe norm zijn of gewoon een reactie op opgesloten zitten tijdens lockdowns, wordt nog steeds beslist.

Lautz zei dat ze de verhalen had gehoord van spijt van degenen die de felle lichten hebben ingeruild voor steden met één stoplicht.

"We horen veel verhalen over mensen die de kleine steden of buitenwijken waar ze naartoe zijn verhuisd niet leuk vinden," zei ze.