Medio november zagen de hypotheekrentes hun grootste daling sinds 1981. Dit is wat 6 pro's zeggen en wat er daarna zal gebeuren

Gedurende het grootste deel van 2022 was de trend van de hypotheekrente over het algemeen stijgend en daarna nog wat hoger. Maar half november gebeurde er iets groots: dankzij beter dan verwachte inflatiecijfers daalde de gemiddelde rente op een hypotheek met een vaste rente van 30 jaar tot 6.61% in de week van 17 november, wat de grootste wekelijkse daling was in ongeveer 40 jaar. jaar, volgens Freddie Mac's Primary Mortgage Market-onderzoek. Dat was zeker een opluchting voor leners, maar wat gebeurt er daarna? We vroegen het aan de profs. (Bekijk hier de laagste hypotheekrente die u mogelijk in aanmerking komt.)

Voorspelling 1: de hypotheekrente zou kunnen herstellen

“Na een steile en langdurige stijging zijn de hypotheekrentes onlangs gedaald als reactie op gegevens die erop wijzen dat de inflatie mogelijk haar hoogtepunt heeft bereikt. Maar de toezegging van de Federal Reserve om de inflatie te blijven bestrijden met renteverhogingen, waarschijnlijk inclusief een renteverhoging tijdens hun vergadering in december, zou de hypotheekrente weer kunnen doen stijgen', zegt Kate Wood, woningexpert bij NerdWallet.

En van zijn kant zegt Greg McBride, financieel hoofdanalist bij Bankrate: “De hypotheekrente is aanzienlijk gedaald als reactie op het eerste beetje hoopvolle nieuws over het inflatiefront. Zoals gewoonlijk reageren beleggers overdreven door de gegevens van een maand te nemen en deze in de toekomst te projecteren. Zonder meer goed nieuws over het inflatiefront volgende maand, zouden de hypotheekrentes kunnen opveren.” Bekijk hier de laagste hypotheekrente die u mogelijk in aanmerking komt.

Voorspelling 2: Maar ze kunnen gewoon stabiliseren

“Uit gegevens blijkt dat de hogere federale fondsentarieven de inflatie beginnen af ​​te koelen en dankzij de tariefvriendelijke inflatiegegevens daalde de hypotheekrente weer tot onder de 7%. Als de inflatie de komende maanden blijft vertragen, zullen de hypotheekrentes zich de rest van het jaar waarschijnlijk onder de 7% stabiliseren”, zegt Nadia Evangelou, senior econoom en directeur vastgoedonderzoek bij de National Association of Realtors (NAR).

Voorspelling 3: ze zouden zelfs kunnen dalen - verwacht alleen niet dat de rente zal dalen zoals in november 

“Dankzij beter dan verwachte inflatiecijfers daalde de gemiddelde hypotheekrente met een looptijd van 30 jaar van 7.08% voor de week die eindigde op 10 november tot 6.61% voor de week die eindigde op 17 november. Hoewel dit de grootste week-op-weekdaling in decennia is en het krijgen van een hypotheek betaalbaarder zal maken, blijven de hypotheekrentes nog steeds aanzienlijk hoger dan in januari. Ik denk niet dat we moeten verwachten dat de rente elke week met bijna 50 basispunten zal dalen”, zegt Jacob Channel, senior econoom bij LendingTree.

En Jeff Tucker, senior econoom van Zillow, zegt: “Na een zeer volatiele herfst zijn de hypotheekrentes met een looptijd van 30 jaar gezakt in het midden tot boven de 6%. Dat is nog steeds ongeveer het dubbele van hun niveau vorig jaar rond deze tijd, maar een kleine opluchting na een piek van meer dan 7% een paar weken geleden. Er is niet veel reden om te verwachten dat de rente weer zal stijgen, en als we bemoedigende, lagere inflatie-indicatoren blijven zien, is de kans groot dat de rente daadwerkelijk daalt. Om conservatief te zijn, zou ik tegen het einde van het jaar nog steeds verwachten dat ze in het lage tot middenbereik van 6% liggen.

Bekijk hier de laagste hypotheekrente die u mogelijk in aanmerking komt.

Kort gezegd: u zult moeten afwachten wat er gebeurt

Het is duidelijk dat de pro's het niet helemaal eens zijn over wat er daarna gebeurt. “De markt heeft misschien overdreven gereageerd op een beter dan verwachte inflatie medio november, die leidde tot een daling van bijna een half procentpunt in de hypotheekrente, maar tot nu toe is er weinig beweging geweest ten opzichte van het nieuwe lagere niveau. December staat voor de deur om een ​​nieuwe trend in de ene of de andere richting te zetten en veel zal afhangen van de interpretatie van de consumentenprijsindex en de inflatie. Deze maand zijn de vooruitzichten veel meer afhankelijk van gegevens dan normaal, gezien het feit dat we dichter bij de terugtrekking en het uiteindelijke einde van de verkrappingscyclus van de Fed zijn”, zegt Danielle Hale, hoofdeconoom bij Realtor.com. 

Er zullen drie belangrijke data zijn die de hypotheekrente in december bepalen. "De hypotheekrentetarieven voor december zullen naar verwachting vlak tot licht dalend evolueren, maar hangen op dit moment uiteindelijk af van drie belangrijke data voor informatie", legt Taylor Marr, plaatsvervangend hoofdeconoom bij Redfin, uit. Het eerste is het werkgelegenheidsrapport van november. Als de banengroei vertraagt, zegt ze dat de hypotheekrente "iets zou kunnen dalen omdat de Fed voorzichtiger kan worden voor een haperende arbeidsmarkt".

Het tweede getal om in de gaten te houden zijn “de consumentenprijsindexgegevens van november op 13 december, die zullen aangeven of de piekinflatie inderdaad achter ons ligt en er vooruitgang wordt geboekt. Als de inflatie tekenen van daling blijft vertonen, kondigen ze mogelijk een kleinere renteverhoging aan dan ze tijdens hun laatste vier vergaderingen hebben aangekondigd, zegt Channel.

Eindelijk, de volgende dag op 14 december, zal de Fed haar rentebesluit en economische projecties bekendmaken. Op dit moment verwachten de markten een vertraging van de renteverhogingen van 50 naar 75 basispunten, maar de vooruitzichten voor het rentepad van volgend jaar zullen belangrijker zijn dan wat er gebeurt met de hypotheekrente”, zegt Marr.