Als een huiseigenaar zijn onroerendgoedbelasting niet betaalt, kan de overheid een pandrecht op zijn huis zetten. Een onbetaald belastingrecht kan ertoe leiden dat de huiseigenaar zijn huis verliest door afscherming. Maar wist u dat belastingrechten kunnen worden gekocht door een belegger? Dit gebeurt door middel van een certificaat van fiscaal retentierecht. Als u geïnteresseerd bent in het investeren in onroerend goed op een veiling, overweeg dan om samen te werken met een financieel adviseur om u te helpen eerst uw financiën op orde te krijgen.
Wat is een belastingcertificaat?
Een fiscaal retentierechtcertificaat is een gecertificeerde claim op een onroerend goed waarop een fiscaal pandrecht is gevestigd. Gebruikelijk gekocht op een veiling door investeerders worden certificaten van belastingrecht verkocht door de provincie of gemeente die de belastingen heeft geheven. Wanneer ze de veiling winnen, betaalt de belegger de achterstallige belastingen. Vervolgens brengen ze de huidige huiseigenaar de achterstallige belastingen plus een rentepercentage in rekening.
Niet alle gebieden geven belastingrechten uit. Momenteel staan 29 staten plus Washington DC de overdracht van belastingrechten van de publieke naar de private sector toe. Als in uw regio beleggen met een fiscaal retentierecht mogelijk is, is dit een manier die u een hoog rendement kan opleveren.
Hoe Tax Lien Certificate Investing werkt
Als een huiseigenaar achterstallige onroerendgoedbelasting verschuldigd is en er een fiscaal retentierecht op zijn huis wordt geplaatst, kan de provincie of gemeente besluiten om de rechten op het fiscaal retentierecht te veilen. Hier leest u hoe beleggers hiervan kunnen profiteren fiscaal retentierecht investeren.
Belastingrechtcertificaten worden geboden op een veiling
Wanneer een huiseigenaar zijn onroerendgoedbelasting niet betaalt, kan de overheid het belastingrecht ter veiling aanbieden nadat de belastingen op het onroerend goed gedurende een bepaalde periode onbetaald zijn gebleven. Beleggers zullen bieden op het fiscaal pandrechtcertificaat.
Hoe u de veiling wint, hangt af van de veiling en waar deze plaatsvindt. Bij sommige veilingen moeten bieders bieden op het rentepercentage, waarbij de gemeente het maximale tarief vaststelt. De winnaar hier is degene die het laagste tarief biedt. Andere gemeenten doen het met een contant bedrag, waarbij het winnende bod gaat naar degene die het meeste betaalt boven het retentierecht.
Wat gebeurt er met de winnende bieder
De winnende bieder betaalt de verschuldigde onroerendgoedbelasting en probeert vervolgens de achterstallige belastingen van de huiseigenaar te innen. Huiseigenaren hebben soms een zogenaamde a "aflossingsperiode" van één tot drie jaar waarin ze hun belastingschuld plus rente kunnen afbetalen. Gedurende deze periode kan de belegger mogelijk zijn investering samen met de rente terugverdienen.
Als de huiseigenaar de belegger met belastingrecht echter niet betaalt, is de belegger verantwoordelijk voor het starten van het afschermingsproces. Dit zou de uitzetting van de huiseigenaar inhouden en het eigendom van het onroerend goed aan de investeerder geven.
Gemiddeld rendement voor certificaten van belastingrecht
Hoeveel rente een belegger met belastingrecht int, hangt sterk af van meerdere factoren. Deze omvatten de locatie, de waarde van het huis, hoeveel belastingschuld er is en hoe laag ze bieden op een veiling. Over het algemeen is het rendement voor certificaten van fiscaal retentierecht 8% tot 30%.
Natuurlijk gaat een hogere rente vaak gepaard met een hoger risico. Het kan zijn dat de huiseigenaar de schuld niet kan betalen. Terwijl dat de investeerder het huis zou geven, wat als ze het niet willen of wat als de achterbelasting meer waren dan de waarde van de woning? Laten we enkele van de voor- en nadelen bespreken.
Voors en tegens van Beleggen met Belasting Lien Certificate
VOORDELEN
Hoog rendement: Beleggen met belastingrecht kan een aanzienlijk rendement opleveren, vaak hoger dan bij andere vormen van beleggen.
Je hebt niet veel geld nodig om te beginnen: Sommige tax lean-certificaten kunnen op een veiling worden gewonnen voor slechts een paar honderd of duizend dollar.
Als de woning wordt verkocht, bent u de eigenaar van de woning: U kunt het huis verkopen of gebruiken als een vastgoedbeleggingen.
NADELEN
afscherming: Indien de huiseigenaar de achterstallige belastingen niet betaalt, moet u afschermen. Dit kan tijd en geld kosten. Bovendien krijg je niet het rentepercentage dat je in eerste instantie rekende. Onderschat ook niet hoe emotioneel moeilijk het kan zijn om te weten dat je iemand het huis uit schopt.
Als de woning wordt verkocht, bent u eigenaar van de woning: Dit kan ook negatief zijn. Als u eigenaar bent van het huis, moet u er belasting over betalen en betalen voor onderhoud en reparaties.
Hoe verschilt Tax Lien Investing van Tax Deed Investing?
Fiscaal retentierecht beleggen en belastingakte beleggen zijn twee verschillende dingen. Hoewel ze allebei gebaseerd zijn op achterstallige belastingschulden, zijn de rechten die aan de belegger worden gegeven verschillend. Met certificaten van fiscaal pandrecht koopt de belegger het recht om de belastingschuld te innen en er rente over in rekening te brengen. Met een belastingakte koopt de belegger het onroerend goed zelf. Als u de verschillen begrijpt, kunt u beter worden investering beslissingen.
The Bottom Line
Investeren in een fiscaal pandrechtcertificaat kan lucratief zijn, afhankelijk van waar u woont. Houd er rekening mee dat verschillende plaatsen verschillende wetten en praktijken hebben met betrekking tot het aanbieden van certificaten van belastingrecht, inclusief of ze deze überhaupt aanbieden. Ze brengen hun eigen risico's met zich mee, maar als u de investering voorbereid invoert, weet u hoe u ze moet aanpakken.
Tips om te investeren
Als u geïnteresseerd bent in beleggen in onroerend goed of beleggen met fiscaal pandrecht, praat dan met een financieel adviseur. Het vinden van een financieel adviseur hoeft niet moeilijk te zijn. De gratis tool van SmartAsset matcht u met maximaal drie doorgelichte financiële adviseurs die uw regio bedienen, en u kunt uw adviseur-matches gratis interviewen om te beslissen welke de juiste voor u is. Als u klaar bent om een adviseur te vinden die u kan helpen uw financiële doelen te bereiken, begin nu.
Onze gratis onroerendgoedbelastingcalculator kan u helpen bij het begrijpen van onroerendgoedbelasting voor een vastgoedbelegging of uw huidige woning. Vergelijk de belastingen van een specifiek onroerend goed met de gemiddelde belastingen in het gebied.
Fotocredit: ©iStock.com/Jennifer Miranda, ©iStock.com/AmnajKhetsamtip, ©iStock.com/Maximusnd
De post Wat is een belastingcertificaat? verscheen eerst op SmartAsset-blog.
Bron: https://finance.yahoo.com/news/im-winner-tax-lien-certificate-140012873.html