Ik ben de COO van een hypotheekbedrijf dat meer dan $ 100 miljard aan leningen heeft gefinancierd. Dit zijn de 3 dingen die je nu moet weten over de huizenmarkt

De hypotheekrente steeg vorige week tot boven de 6%, volgens gegevens van Bankrate, waarbij sommige pro's zeiden dat ze mogelijk nog hoger zouden gaan. (U kunt hier de laagste hypotheekrente zien waarvoor u mogelijk in aanmerking komt.) Bovendien zijn de huizenprijzen jaar-op-jaar met meer dan 20% gestegen, wat voor veel aspirant-huizenkopers voor uitdagingen op het gebied van betaalbaarheid zorgt. En ze zullen zich waarschijnlijk afvragen: wat moet ik weten als ik nu een huis wil kopen? Dus - als onderdeel van onze serie waar we vooraanstaande professionals uit de vastgoedsector vroegen naar hun mening over de huizenmarkt – we praatten met Steve Reich. Hij is de COO van Finance of America Mortgage, een woningfinancieringsbedrijf dat zegt dat het sinds 105 meer dan 2015 miljard dollar aan consumentenleningen heeft gefinancierd, en dat hij twintig jaar ervaring heeft met het verwerken van hypotheken, het afsluiten van leningen en meer. Hier zijn zijn gedachten over de huizenmarkt nu.

De uitdagingen op het gebied van de betaalbaarheid zijn momenteel zeer reëel

“Eind vorig jaar zagen we de stijging van de huizenprijzen wat afkoelen, maar in de eerste helft van 2022 hebben we opnieuw een versnelling gezien waarbij de huizenprijzen vanaf februari jaar op jaar met bijna 20% zijn gestegen”, zegt Reich. Experts (zoals Daryl Fairweather, hoofdeconoom van Redfin, voor wie we ook interviewden dit series) hebben opgemerkt dat we waarschijnlijk een punt bereiken waarop dit soort groei niet langer duurzaam kan zijn, en als dat het geval is, mogen we verwachten dat de stijging van de huizenprijzen later dit jaar zal vertragen. “Hoe dan ook, op de korte termijn zal een hogere huizenprijsstijging een aanzienlijke impact hebben op hoeveel gezinnen het zich kunnen veroorloven om te kopen of uit de markt worden geprijsd”, zegt Reich.

Iets anders om in gedachten te houden is dat stijgende rentetarieven het betaalbaarheidsprobleem nog ingewikkelder kunnen maken. “Aan de ene kant denk ik dat de angst om lage rentetarieven mis te lopen, heeft bijgedragen aan enkele van de prijsstijgingen die we zien nu potentiële kopers zich haasten om een ​​huis te bemachtigen en een biedoorlog te beginnen. Op de lange termijn zullen hogere tarieven echter een belemmering vormen voor sommige kopers en uiteindelijk een domper zetten op de vraag”, zegt Reich. (U kunt hier de laagste hypotheekrente zien waarvoor u mogelijk in aanmerking komt.)

Huiseigenaren aarzelen misschien om hun huizen te verkopen, wat de toch al krappe woningvoorraad kan vergroten

De woningvoorraad bevindt zich nog steeds op een recordlaagte. We bevinden ons in het “prime huisvestingsseizoen, waarin steeds meer gezinnen de neiging hebben om hun huizen te koop te zetten en zich voor te bereiden om in de zomer na het schooljaar te verhuizen”, merkt Reich op. Maar, voegt hij eraan toe, “er bestaat onzekerheid over hoeveel voorraad er beschikbaar zal zijn. “Sommige huiseigenaren die een rente in het lage bereik van 2% of 3% hebben vastgezet, kunnen aarzelen om hun huis te verkopen en een nieuw huis te kopen, wetende dat ze nu meer rente zullen moeten betalen”, zegt Reich. . 

Aan de kant van de nieuwbouw van huizen zal het resterende effect van problemen met de toeleveringsketen, tekorten aan arbeidskrachten en stijgingen van de brandstofprijzen waarschijnlijk blijven doorsijpelen in nieuwe woningen, ook al is het onduidelijk wat de volledige gevolgen van de langdurige inflatie zullen zijn voor de beschikbaarheid van nieuwe woningen. -kosten voor de bouw van woningen, personeel en andere aspecten van het woning- en vastgoedlandschap, aldus Reich. 

Om in deze moeilijke markt te kunnen concurreren, heeft u mogelijk een concurrerend bod nodig

Gezien deze factoren moeten kopers zich ervan bewust zijn dat u, om in de huidige marktomgeving te kunnen concurreren en uw bod geaccepteerd te krijgen, mogelijk een sterk bod nodig heeft. “Misschien moet je creatief zijn: overweeg om de onvoorziene omstandigheden in je aanbod indien mogelijk te beperken en vraag niet te veel credits. Laat verkopers zien dat je flexibeler kunt zijn op de tijdlijn, door bijvoorbeeld aan te bieden sneller te sluiten of de verkoper zelfs een leaseback-overeenkomst te laten sluiten als hij meer tijd nodig heeft om te verhuizen of een ander huis te vinden”, zegt Reich. Het hebben van een voorafgaande goedkeuringsbrief, een hogere aanbetaling en een voorafgaande acceptatie kunnen uw aanbod financieel versterken en u een aantrekkelijkere koper maken.

Dat gezegd hebbende, varieert de mate waarin een aanbod concurrerend moet zijn van markt tot markt (en uiteraard van huis tot huis) – waarbij sommige markten veel meer en minder concurrerend zijn dan andere. Redfin's Fairweather vertelde onlangs aan MarketWatch Picks dat we vroege tekenen zien dat de huizenmarkt begint af te koelen, althans in dure metropolen aan de kust. “Kopers in markten als Los Angeles, San Francisco, Boston en Seattle die meerdere biedingsoorlogen hebben verloren, zullen merken dat ze minder concurrentie van andere kopers ondervinden dan een maand of twee geleden”, zegt Fairweather.