Ik heb een huurwoning die $ 175,000 waard is, en ik ben $ 53,000 schuldig. Mijn primaire woning is $ 265,000 waard en heeft nog $ 108,000 op de hypotheek.
Mijn vraag is deze: moet ik mijn huur verkopen om mijn primaire hypotheek af te betalen en hypotheekvrij te zijn? Of moet ik mijn huur herfinancieren - en contant geld opnemen om mijn primaire hypotheek af te betalen?
Bezorgd over de markt
'De grote verhuizing' is een column van MarketWatch over het reilen en zeilen van onroerend goed, van navigeren bij het zoeken naar een nieuwe woning tot het aanvragen van een hypotheek.
Heeft u een vraag over het kopen of verkopen van een woning? Wil je weten waar je volgende zet moet zijn? E-mail Aarthi Swaminathan op [e-mail beveiligd].
Beste bezorgd,
Herfinanciering is misschien niet uw beste zet.
Hypotheekrentes zijn erg hoog, op 7.3% volgens Hypotheeknieuws dagelijks, voor de 30-jarige. Als u een hypotheek met een looptijd van 15 jaar of een hypotheek met variabele rente heeft, kunt u mogelijk een lagere rente krijgen (maar niet zo laag in vergelijking met wat u een jaar geleden had kunnen krijgen). Dus ik betwijfel of dat voor jou zinvol is.
Als je het huren beu bent, is verkopen misschien de beste keuze.
Als u uw huurwoning verkoopt, krijgt u als u zeg maar 175,000 dollar. U zou de hypotheek van $ 53,000 op de huur kunnen afbetalen, en de $ 108,000 die u nog verschuldigd bent voor uw hoofdverblijf, en volledig hypotheekvrij zijn.
Schuldenvrij zijn is psychologisch zo bevrijdend. Plus, na vergoedingen of andere diverse uitgaven, zou je nog steeds meer dan $ 10,000 over hebben.
Maar een kleine waarschuwing: stel je verwachtingen bij. De huizenmarkt zit een beetje in een dip. Verkopers hebben steeds meer concessies gedaan om hun huis te ontladen. Redfin
rdfn,
-6.29%
zegt dat een recordaantal te koop staande woningen elke week de prijzen ziet dalen, namelijk 7.9% (tegenover 3.7% een jaar geleden).
"Huisbaas zijn is veel werk, maar het vooruitzicht om schuldenvrij te worden brengt zoveel financiële vrijheid met zich mee. Dus ga ervoor - verkoop die huur, als je denkt dat je een goede prijs krijgt."
Dit omvat het doorvoeren van prijsverlagingen of het aanbieden om kopers te helpen hun hypotheekrente omlaag kopen. Als u denkt dat uw huis op het niveau van 2020 of 2021 zal worden verkocht en u meerdere aanbiedingen krijgt, moet u mogelijk met een makelaar praten om opnieuw te beoordelen. Maar ik weet niet 100% zeker of uw waardering van $ 175,000 dat weerspiegelt.
Huren is momenteel moeilijk. De huren gaan omlaag, volgens Lijst met appartementenen de markt zal naar verwachting verder afkoelen in de winter. Kortetermijnverhuur heeft het momenteel ook moeilijk, zoals mijn collega Levi Sumagaysay meldde in oktober. Airbnb-hosts zeggen dat het aantal boekingen is gedaald en dat ze nu overgaan op langetermijnverhuur.
Dus als u merkt dat uw maandelijkse kosten stijgen en u niet in staat bent de huren te verhogen om uw uitgaven te dekken, zal uw winst krimpen - verkopen. Huisbaas zijn kan veel werk zijn. Bovendien geeft schuldenvrij zijn zo'n financiële vrijheid. Dus ga ervoor - verkoop die huur, als je denkt dat je een goede prijs krijgt.
Zorg er gewoon voor dat je 100% zeker bent. Als je eenmaal hebt verkocht, is er geen weg meer terug.
Door uw vragen te e-mailen, gaat u ermee akkoord dat ze anoniem op MarketWatch worden gepubliceerd. Door uw verhaal in te dienen bij Dow Jones & Company, de uitgever van MarketWatch, begrijpt u en gaat u ermee akkoord dat we uw verhaal, of versies ervan, in alle media en platforms mogen gebruiken, ook via derden.
Als ik mijn huurwoning verkoop, kan ik mijn primaire hypotheek aflossen en schuldenvrij zijn. Is dat een goed idee in deze woningmarkt?
Beste MarketWatch,
Ik heb een huurwoning die $ 175,000 waard is, en ik ben $ 53,000 schuldig. Mijn primaire woning is $ 265,000 waard en heeft nog $ 108,000 op de hypotheek.
Mijn vraag is deze: moet ik mijn huur verkopen om mijn primaire hypotheek af te betalen en hypotheekvrij te zijn? Of moet ik mijn huur herfinancieren - en contant geld opnemen om mijn primaire hypotheek af te betalen?
Getekend,
Bezorgd over de markt
'De grote verhuizing' is een column van MarketWatch over het reilen en zeilen van onroerend goed, van navigeren bij het zoeken naar een nieuwe woning tot het aanvragen van een hypotheek.
Heeft u een vraag over het kopen of verkopen van een woning? Wil je weten waar je volgende zet moet zijn? E-mail Aarthi Swaminathan op [e-mail beveiligd].
Beste bezorgd,
Herfinanciering is misschien niet uw beste zet.
Hypotheekrentes zijn erg hoog, op 7.3% volgens Hypotheeknieuws dagelijks, voor de 30-jarige. Als u een hypotheek met een looptijd van 15 jaar of een hypotheek met variabele rente heeft, kunt u mogelijk een lagere rente krijgen (maar niet zo laag in vergelijking met wat u een jaar geleden had kunnen krijgen). Dus ik betwijfel of dat voor jou zinvol is.
Als je het huren beu bent, is verkopen misschien de beste keuze.
Als u uw huurwoning verkoopt, krijgt u als u zeg maar 175,000 dollar. U zou de hypotheek van $ 53,000 op de huur kunnen afbetalen, en de $ 108,000 die u nog verschuldigd bent voor uw hoofdverblijf, en volledig hypotheekvrij zijn.
Schuldenvrij zijn is psychologisch zo bevrijdend. Plus, na vergoedingen of andere diverse uitgaven, zou je nog steeds meer dan $ 10,000 over hebben.
Maar een kleine waarschuwing: stel je verwachtingen bij. De huizenmarkt zit een beetje in een dip. Verkopers hebben steeds meer concessies gedaan om hun huis te ontladen. Redfin
-6.29%
rdfn,
zegt dat een recordaantal te koop staande woningen elke week de prijzen ziet dalen, namelijk 7.9% (tegenover 3.7% een jaar geleden).
"Huisbaas zijn is veel werk, maar het vooruitzicht om schuldenvrij te worden brengt zoveel financiële vrijheid met zich mee. Dus ga ervoor - verkoop die huur, als je denkt dat je een goede prijs krijgt."
Dit omvat het doorvoeren van prijsverlagingen of het aanbieden om kopers te helpen hun hypotheekrente omlaag kopen. Als u denkt dat uw huis op het niveau van 2020 of 2021 zal worden verkocht en u meerdere aanbiedingen krijgt, moet u mogelijk met een makelaar praten om opnieuw te beoordelen. Maar ik weet niet 100% zeker of uw waardering van $ 175,000 dat weerspiegelt.
Huren is momenteel moeilijk. De huren gaan omlaag, volgens Lijst met appartementenen de markt zal naar verwachting verder afkoelen in de winter. Kortetermijnverhuur heeft het momenteel ook moeilijk, zoals mijn collega Levi Sumagaysay meldde in oktober. Airbnb-hosts zeggen dat het aantal boekingen is gedaald en dat ze nu overgaan op langetermijnverhuur.
Dus als u merkt dat uw maandelijkse kosten stijgen en u niet in staat bent de huren te verhogen om uw uitgaven te dekken, zal uw winst krimpen - verkopen. Huisbaas zijn kan veel werk zijn. Bovendien geeft schuldenvrij zijn zo'n financiële vrijheid. Dus ga ervoor - verkoop die huur, als je denkt dat je een goede prijs krijgt.
Zorg er gewoon voor dat je 100% zeker bent. Als je eenmaal hebt verkocht, is er geen weg meer terug.
Door uw vragen te e-mailen, gaat u ermee akkoord dat ze anoniem op MarketWatch worden gepubliceerd. Door uw verhaal in te dienen bij Dow Jones & Company, de uitgever van MarketWatch, begrijpt u en gaat u ermee akkoord dat we uw verhaal, of versies ervan, in alle media en platforms mogen gebruiken, ook via derden.
Bron: https://www.marketwatch.com/story/if-i-sell-my-rental-i-can-pay-off-my-primary-mortgage-and-be-debt-free-is-that- een-goed-idee-in-this-housing-market-11667576698?siteid=yhoof2&yptr=yahoo