Beste MarketWatch,
Ik wil een huis kopen in een andere staat voor minder dan $ 300,000.
Ik heb $ 150,000 in contanten en een hypotheekvrij huis ter waarde van $ 300,000. Ik heb ook $ 300,000 op mijn effectenrekening.
Maar we verdienen slechts $ 60,000 per jaar nu we met pensioen zijn. Kredietverstrekkers lijken dus niet in ons geïnteresseerd.
Wat zijn de fiscale gevolgen van het gebruik van mijn makelaarsgeld? Hoe kan ik de verkoop van mijn huis timen om het nieuwe huis in deze markt te betalen?
Getekend,
Gepensioneerd en klaar om te verhuizen
'De grote verhuizing' is een column van MarketWatch over het reilen en zeilen van onroerend goed, van navigeren bij het zoeken naar een nieuwe woning tot het aanvragen van een hypotheek.
Heeft u een vraag over het kopen of verkopen van een woning? Wil je weten waar je volgende zet moet zijn? E-mail Aarthi Swaminathan op [e-mail beveiligd].
Beste gepensioneerd en klaar,
Handen af van die effectenrekening!
Allereerst een waarschuwing: weet je zeker dat je de nieuwe staat leuk zult vinden? Kent u de vastgoedmarkt in dat gebied? Misschien wil je een plek huren voor een paar maanden en kijken of de buurt je bevalt.
Dat gezegd hebbende, zei Matt Barbieri, een gecertificeerde openbare accountant bij Wiss & Company, dat het gebruik van het geld op uw effectenrekening belasting kan opleveren als u winst hebt gemaakt op uw beleggingen en u uitbetaald.
Als u uw aandelen, obligaties of andere posities verkoopt en u "die winst realiseert" om dit nieuwe huis te kopen, zei Barbieri, "zou u merken dat u belasting betaalt over winsten en uw vermogen op een inefficiënte manier uitput. “
Aan de andere kant is het verkopen van uw huis niet belastbaar (met voorbehoud).
Als u en uw echtgenoot twee van de vijf jaar in uw huidige woning hebben gewoond en u samen aangifte doet, de Belastingdienst staat een uitsluiting van winst op verkoop toe, zegt Barbieri, tot $ 500,000.
Met andere woorden, als u het huis waarin u woont verkoopt, genereert u geen belasting en kan al het geld worden gebruikt om uw nieuwe huis te kopen.
Dus de beste route voor u is om uw bestaande huis te verkopen, dat geld te krijgen en uw nieuwe huis van minder dan $ 300,000 in die andere staat te kopen.
Wat betreft de algemene timing van de verkoop van uw huis, zou ik eerder vroeger dan later zeggen.
De hypotheekrente is hoog - meer dan 7% - en kopers trekken zich terug. Maar voor degenen die op zoek zijn, ze vertellen me dat ze niet in staat zijn om overvloedige opties te vinden, omdat het aanbod van woningen of het voorraadniveau nog vrij laag is.
Met andere woorden, er zijn niet veel mensen die huizen verkopen, terwijl er nog steeds veel vraag naar is.
Dat betekent dat je meer kans hebt om een koper te vinden. U verkoopt niet aan de top, aangezien de koersstijgingen de prijzen enigszins hebben verlaagd, maar u zult ook niet willen wachten om te verkopen wanneer de prijzen ver dalen, ver beneden waar ze nu zijn.
Als je je zorgen maakt over het feit dat je gestrand bent zonder woonruimte, overweeg dan om je huis te vermelden met een 'onvoorziene gebeurtenis', wat betekent dat de verkoop van je huis afhankelijk is van het vinden van een nieuw huis', zegt Barbieri. Maar hij stelt ook voor om met een lokale makelaar te praten om te zien hoe een eventueel bod kan worden ontvangen.
Dat kan u tijd geven om het verkoopproces van uw huis af te ronden en dat geld vervolgens te gebruiken om dat droomhuis te kopen.
Maar zoals mijn disclaimer aan het begin van mijn reactie opmerkt, handel niet impulsief. Wees zeker van je zet, en als je niet 100% zeker bent, zorg er dan voor dat je een exit-strategie hebt. Eerst huren is misschien de beste manier om dat uit te testen.
Door uw vragen te e-mailen, gaat u ermee akkoord dat ze anoniem op MarketWatch worden gepubliceerd. Door uw verhaal in te dienen bij Dow Jones & Company, de uitgever van MarketWatch, begrijpt u en gaat u ermee akkoord dat we uw verhaal, of versies ervan, in alle media en platforms mogen gebruiken, ook via derden.
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-want-to-buy-a-house-for-under-300-000-but-i-only-earn-60-000-should-i-cash-out-my-brokerage-account-how-do-i-know-the-best-time-to-sell-my-current-home-11665673749?siteid=yhoof2&yptr=yahoo