'Ik denk dat we in de laatste innings zitten.' Pimco's Kiesel denkt dat de huizenmarkt zijn top heeft bereikt

"'Ik denk dat we in de laatste innings zitten.'"

— Mark Kiesel van Pimco over de kracht van de huizenmarkt

Kiesel noemde met name een top van de laatste huizenbubbel en verkocht zijn huis in Newport Beach in mei 2006. Destijds noemde hij de huizenmarkt 'de volgende Nasdaq-zeepbel'. Hij wachtte tot mei 2012 om weer een huis te kopen, alleen de huizenprijzen bereikten hun dieptepunt.

Volgens Bloomberg kocht hij destijds zijn huis in Orange County voor $ 2.9 miljoen. Tegenwoordig wordt de waarde geschat op ongeveer $ 5.5 miljoen, volgens Redfin
rdfn,
-7.39%.

Kiesel suggereerde dat het kopen van een huis vandaag niet meer dan 2% rendement zou opleveren; hij gaf niet aan over welke periode hij dacht dat die terugkeer zou plaatsvinden. "Ik kan andere dingen vinden waar ik geld mee kan verdienen, behalve een huis", zei Kiesel.

De opstelling van Kiesel verschilt van die van het bedrijf waarvoor hij werkt. In een notitie van maart stelden Pimco-analisten dat de huidige huizencyclus anders is dan de vorige, omdat de bredere woningsector zo zwaar getekend was door de laatste crash. "Huisvesting in de VS moet op de lange termijn worden ondersteund door twee pijlers: een seculier tekort aan woningen en veerkrachtige kredietnemers met schulden", schreven ze.

In plaats van een huizencrisis, verwachten analisten van Pimco dat de groei van de huizenprijzen zal vertragen als reactie op betaalbaarheidsproblemen en stijgende rentetarieven. De gemiddelde rente op de 30-jarige hypotheek met vaste rente was donderdag 5.1%, dicht bij het hoogste punt in 12 jaar. volgens Freddie Mac
FMCC,
-0.07%.
De analisten van Pimco verwachten dat het lage aanbod van te koop staande woningen op termijn zal herstellen, waardoor kopers meer keuze hebben en een meer evenwichtige markt ontstaat.

Pimco's mening wordt gedeeld door vele andere economen die zouden stellen dat strengere leennormen het soort gedrag voorkomen dat bijdroeg aan de laatste crash. Maar sommige analisten zijn bearish op de markt. Ian Shepherdson, hoofdeconoom bij Pantheon Macro-economie, stelde woensdag voor: dat de huizenverkopen de komende maanden met meer dan 20% kunnen dalen, en zelfs nog lager.