Hoe LLC's op te zetten voor beleggen in onroerend goed

Een paar blogposts geleden legde ik in het kort een formule uit die ik gebruik voor het opzetten van LLC's bij het beleggen in onroerend goed. Het is geen universele formule, maar het is een zeer robuuste structuur die de meeste vastgoedbeleggers kan helpen om anonimiteit voor hun bezit te creëren. Ik beloofde dat ik in een toekomstig artikel meer details zou geven. Dus hier gaat het. Ik ga u precies laten zien hoe u LLC's kunt opzetten voor investeringen in onroerend goed. Door deze ene formule te kennen, loopt u andere investeerders mijlenver voor.

Het idee is, zoals ik al eerder zei, om een ​​"rookgordijn" te creëren dat voorkomt dat uw eigendom van onroerend goed wordt ontdekt bij een zoekopdracht. Om dit te doen, brengt u uw eigendommen onder in vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid. U beschermt ook het feit dat u de eigenaar bent van deze LLC's.

De eerste stap is het opzetten van een "holding" LLC. Als u weet hoe u een LLC moet opzetten (het is vrij eenvoudig), dan weet u hoe u LLC's voor onroerend goed moet opzetten. Ze verschillen niet van andere LLC's, maar u moet een paar voorzorgsmaatregelen nemen.

1. U wilt uw naam van de holding LLC houden.

Dus als uw naam Fergus Ferguson is, dan noemt u uw bedrijf natuurlijk niet Fergus Ferguson, LLC. Verslaat het doel een beetje, toch? Maar het gaat dieper dan dit. Wanneer een LLC wordt gevormd, verzamelen veel staten informatie over wie de manager (s) of lid (leden) van de LLC zijn. Uw informatie wordt dan doorzoekbaar door iedereen met een smartphone. Om dit te voorkomen, raad ik aan om een ​​LLC op te richten in Wyoming (of Delaware voor commercieel onroerend goed). Wyoming houdt niet alleen de namen van de manager/leden anoniem, maar het biedt ook activabescherming en bescherming tegen het in rekening brengen van orders - wat betekent dat als u persoonlijk wordt aangeklaagd, ze niet achter de holdings in uw LLC aan kunnen.

2. Vervolgens registreert u een tweede LLC in de staat waar het onroerend goed zich bevindt.

Het onroerend goed zelf wordt rechtstreeks overgedragen aan deze op de staat gebaseerde LLC. Veel mensen denken dat ze deze stap kunnen overslaan en al hun bezittingen rechtstreeks in een Wyoming LLC kunnen overdragen, maar op deze manier verliest u veel bescherming. Je hebt geen wettelijke status in de staat waar het onroerend goed zich bevindt, dus als je ooit een huurder moet uitzetten of een aannemer moet aanklagen, heb je pech.

Zet een afzonderlijke, op de staat gebaseerde LLC op voor elk onroerend goed dat u bezit. Op die manier "verspreidt" uw aansprakelijkheid zich niet naar uw andere eigendommen als u ooit wordt aangeklaagd voor schade die is ontstaan ​​in één eigendom - elk is eigendom van een ander bedrijf.

Nu, hier is een belangrijk punt. Er zijn twee manieren waarop een LLC kan worden opgezet om te worden beheerd: door een manager of door leden. In een door een manager beheerde LLC neemt de manager alle beslissingen en moet de identiteit van de manager worden bekendgemaakt. Dus…

3. Stel de op de staat gebaseerde LLC in als door leden beheerd.

Nu hier is het briljante deel:

4. Vermeld slechts één lid voor uw tweede LLC en maak van dat lid uw houdstermaatschappij in Wyoming.

Dus nu verwijst uw staatspecifieke LLC terug naar Wyoming LLC als enig lid. En de Wyoming LLC maakt uw identiteit niet bekend.

U heeft zojuist een structuur gecreëerd die het voor iemand extreem moeilijk maakt om uw eigendom naar u te herleiden. En dat hoe LLC's op te zetten voor investeringen in onroerend goed.

Als je denkt dat er iets achterbaks aan de hand is, ga dan terug en lees mijn blogpost over privacybescherming en waarom het belangrijk is. Wanneer u toestaat dat uw eigendom openbare informatie wordt, wordt u het "laaghangende fruit" waar advocaten met groene ogen achteraan gaan wanneer u betrokken raakt bij enige vorm van procesvoering. Je wilt jezelf beter beschermen dan dat.

Er is een voorbehoud bij de bovenstaande strategie. Het werkt het beste als je helemaal opnieuw begint. Als u al een aantal LLC's heeft opgezet, kunt u problemen tegenkomen door over te schakelen naar deze structuur. Misschien praten we over die situatie - en manieren waarop je jezelf kunt beschermen - in een toekomstige blogpost.

Tot die tijd veel plezier met beleggen.