Housing Solutions-serie: aan de slag

Soms, als ik met een groep over huisvesting spreek, vraag ik: "Wanneer is de huisvestingscrisis begonnen?" De antwoorden die ik krijg variëren, maar het is nooit een datum of tijd of kwantitatieve drempel overschreden. Mijn punt bij het stellen van de vraag is om provocerend te zijn; hoe kun je iets oplossen of overwinnen dat geen kwantitatieve maatstaf heeft. Een "crisis" heeft geen waarde behalve die welke wordt toegewezen door de persoon die het woord gebruikt of hoort. In de ware zin van het woord, wanneer mensen uiteenzetten over 'de huisvestingscrisis', is dat meestal: een ruige hond verhaal, een garen gesponnen met anekdotes met dezelfde clou: "We moeten meer geld uitgeven aan betaalbare woningen!" Deze serie is een andere poging om erop te wijzen dat als we het over huizenprijzen hebben, de oplossing begint met meer productie.

Nee, sommige mensen denken misschien dat ik gewoon gemeen ben om te vragen "welke huisvestingscrisis?" Hoewel ik nooit echt een Dale Carnegie-man ben geweest, begrijp ik dat ik de conventionele wijsheid uitdaag, of beter gezegd de publieke opinie. We moeten verander het verhaal over huisvesting in de Verenigde Staten. Dit zal tijd en geld kosten, eerst om erachter te komen waarom mensen denken wat ze doen en dan om van gedachten te veranderen. Tegenwoordig denken zelfs slimme mensen, van alle ideologische neigingen, reflexmatig dat het pad om een ​​einde te maken aan alles, van hun zoon die te veel betaalt voor zijn eerste appartement na de universiteit tot het beëindigen van dakloosheid, begint met 'betaalbare huisvesting', een andere manier om te zeggen dat er overheidsgeld wordt uitgegeven sociale woningen te bouwen. In plaats daarvan moeten we meer woningen bouwen zodat het betaalbaar is.

Zelfs als het publiek huisvesting niet langer als een recht ziet – zelfs een recht – en begint het te zien als een product dat onderhevig is aan vraag en aanbod, net als elk ander product, moet de overheid veel transparanter zijn over hoe haar regels en voorschriften de huisvesting beïnvloeden. Ik heb dit jaar veel tijd besteed aan het proberen te kijken naar de correlatie tussen vergunningen, bevolking en prijs, en ik heb geconstateerd dat de lokale overheden die huisvesting toestaan ​​en reguleren, niet duidelijk en uniform gegevens over vergunningen rapporteren. Vraag het aan GoogleGOOG
over "kosten last"Of"uitzettingspercentages” en je krijgt hectares tegenstrijdige en vaak nepgegevens. Maar uitzoeken hoe lang het duurt van vergunningaanvraag tot definitieve vergunning voor een flatgebouw, veel succes!

Die twee grote banen, de publieke opinie veranderen en de overheid ertoe brengen om regelmatig en nauwkeurig de vergunningen en de woningbouwproductie te volgen en rapporteren, de volgende taak is enorm: de beloningen voor politici die nieuwe woningen platdrukken met meer regels die het aanbod beperken en de prijzen opdrijven, elimineren. Tegenwoordig hebben groepen gekozen functionarissen met de beschikking over de Harper Valley PTA, maak levensveranderende regels die de stroom van een essentieel product voor consumenten afremmen, geef hebzuchtige ontwikkelaars en woningaanbieders de schuld en kijk dan toe miljoenen federale en staatssubsidies stromen in hun gemeenschappen. Het zal tijd kosten, maar als de publieke opinie kan worden veranderd en een echt dashboard kan worden gecreëerd, dan zullen politici die goedkeuring zoeken de productie moeten opvoeren, door regels terug te brengen tot alleen regels die de basisgezondheid en veiligheid beschermen.

Deze vijfdelige serie zal drie stellingen bevatten. Ten eerste, bevrijd de huizenmarkt van overgroei door regelgeving. Huisvesting moet net zo gemakkelijk en betaalbaar te krijgen zijn als een mobiele telefoon. Ja, er zijn beperkingen bij het bouwen van woningen in tegenstelling tot andere goederen op de markt, maar die kunnen worden overwonnen; dat is wat markten doen. Ten tweede, wanneer de markt faalt, meestal op het moment dat wat sommige mensen kunnen betalen voor huisvesting minder is dan de kosten om het te produceren en te onderhouden, geef die mensen dan directe geldsubsidies. Bovendien kan het gebruik van belastingvermindering om braakgelegde eenheden met beperkte eenheden te creëren, op duurzame wijze subsidies aan de economie toevoegen met minimale inflatie. Ten slotte moeten subsidies voor de bouw van woningen vooral worden gereserveerd voor mensen met complexe problemen die samenzweren om hen ziek, verslaafd en huisloos te houden. We hebben nog een lange weg te gaan, maar nu is het tijd om te beginnen.