De huizenmarkt heeft de dupe van de agressieve rentetarieven van de Federal Reserve.
Maar de hypotheekrente is nu aan het dalen, waarbij de gemiddelde hypotheek met een looptijd van 30 jaar sinds vorige week is gedaald tot 6.09%. volgens Freddie Mac. Dat is minder dan een piek van meer dan 7% in november.
"Er zijn geïnteresseerde kopers", schreef Odeta Kushi, First American Deputy Chief Economist, in een verklaring. "Vanuit financieel oogpunt komt de beslissing om een huis te kopen neer op een berekening van betaling tot salaris, en lagere tarieven kunnen helpen om de hypotheekbetaling te verlagen, terwijl hogere inkomens iemands maandelijkse salaris kunnen verhogen."
als roodvin (RDNF) DIRECTEUR Glenn Kelman zei eind vorige maand, was de huizenmarkt in januari 'sterker dan iemand had kunnen hopen'.
Toch zijn de tekenen van vraag nog lauw. Hypotheekaanvragen voor de aankoop van een huis daalden met 10% voor de week die eindigde op 27 januari, wat een daling betekende van 41% ten opzichte van een jaar geleden in dezelfde periode, volgens de Vereniging van Hypotheekbankiers. En slechts 16% van de potentiële kopers zei dat het nu een goed moment is om te kopen, hetzelfde als in november, Dat blijkt uit een onderzoek van de Universiteit van Michigan.
In de afgelopen weken hebben nieuwe gegevens echter enkele tekenen opgeleverd dat de huizenmarkt mogelijk een bocht is gaan nemen nu de kalender van 2022 naar 2023 is omgedraaid.
Home Builder-sentiment
Het grootste obstakel voor woningbouw in 2022 was een pessimistische kijk op het nieuwe jaar, maar er zijn tekenen dat het standpunt is veranderd.
Het vertrouwen onder de bouwers van eengezinswoningen is in januari voor het eerst in meer dan een jaar tijd gestegen, waarmee een einde kwam aan een reeks van dalingen van 12 maanden en het signaleren van een potentieel keerpunt op de woningmarkt.
"Waarschijnlijk voorbij het ergste, maar een aanhoudende verbetering zal moeten wachten", schreef Kieran Clancy, senior Amerikaans econoom bij Pantheon Macroeconomics, in een notitie na de release op 18 januari.
Uit het laatste onderzoek bleek dat bouwers prikkels zoals prijsverlagingen blijven gebruiken om de verkoop te stimuleren, maar NAHB-voorzitter Jerry Konter voorspelde dat de dieptepunten voor huisvestingsvergunningen en -starts waarschijnlijk nabij zijn en dat "later in 2023 een opleving voor de woningbouw zou kunnen plaatsvinden".
Huisvesting begint
Amerikaanse bouwers bleven de woningbouw in december vertragen, aangezien het aantal gestarte woningen in de laatste maand van het jaar met 1.4% daalde tot 1.38 miljoen woningen op jaarbasis, een daling van 22% ten opzichte van het niveau van december 2021. zei het ministerie van Handel op 19 januari.
De start van huisvesting voor eengezinswoningen steeg met 11.3% tot een cijfer van 909,000 op jaarbasis, terwijl de start van meergezinswoningen 463,000 bedroeg.
Bouwvergunningen daalden in december met 1.6% tot 1.33 miljoen op jaarbasis, een daling van bijna 30% ten opzichte van dezelfde maand in 2021. En bouwvergunningen voor eengezinswoningen daalden met 6.5% tot 730,000 op jaarbasis, terwijl vergunningen voor meergezinswoningen bereikte in december een tempo van 555,000.
Hogere bouw- en arbeidskosten plaagden ook de nieuwbouw.
De bouwkosten zijn sinds begin vorig jaar met meer dan 30% gestegen als gevolg van aanhoudende verstoringen in de toeleveringsketen, aldus de Nationale Vereniging van Woningbouwers.
Bestaande woningverkopen
De bestaande huizenverkopen daalden in december tot 4.02 miljoen op jaarbasis, een elfde achtereenvolgende maandelijkse daling, maar nog steeds beter dan het cijfer van 3.95 miljoen dat door economen werd verwacht, volgens gegevens van Bloomberg.
De mediane verkoopprijs voor een bestaand huis steeg met 2.3% tot $ 366,900 in vergelijking met een jaar geleden, volgens gegevens van de National Association of Realtors die op 20 januari zijn vrijgegeven.
"December was weer een moeilijke maand voor kopers, die nog steeds te maken hebben met beperkte voorraden en hoge hypotheekrentes", zei NAR-hoofdeconoom Lawrence Yun in een verklaring. "Verwacht echter dat de verkoop snel weer zal aantrekken, aangezien de hypotheekrente aanzienlijk is gedaald na een piek eind vorig jaar."
De totale woningvoorraad bereikte eind december 970,000 eenheden, een daling van 13.4% ten opzichte van de voorgaande maand. Dat is nog steeds 10.2% hoger dan een jaar geleden.
In afwachting van verkoop aan huis
De National Association of Realtors De index van contractondertekeningen voor de aankoop van huizen die eerder eigendom waren, steeg met 2.5% ten opzichte van de voorgaande maand in december tot 76.9, waarmee een einde kwam aan een daling van zes maanden, volgens een publicatie op 27 januari.
Ondertekende contracten van eerder in bezit zijnde huizen daalden in het noordoosten en middenwesten, maar het verhaal veranderde in het zuiden en westen, die maandelijkse winst boekten. Alle vier de regio's kenden een dip in transacties voor het jaar, waarbij het Westen de grootste klap kreeg van 37.5%.
"Dit recente dieptepunt in de huizenverkopen is waarschijnlijk voorbij", zei Yun. "Hypotheektarieven zijn de dominante factor die de huizenverkopen stimuleert, en recente rentedalingen helpen duidelijk om de markt te stabiliseren."
New Home Sales
Volgens een rapport steeg de verkoop van nieuwe huizen vorige maand met 2.3% tot 616,000 op jaarbasis, een stijging ten opzichte van de 602,000 in november van het Censusbureau uitgebracht op 26 januari. Dit cijfer ligt nog steeds 26.6% onder het tempo van december van 839,00 in 2021.
De mediane verkoopprijs van een nieuw huis in december bedroeg $ 442,100, terwijl de gemiddelde verkoopprijs $ 528,400 bereikte. Eind vorige maand stonden er 461,000 nieuwe woningen in de verkoop, wat neerkomt op 9 maanden aanbod tegen het huidige verkooptempo.
Ondertussen suggereerden huizenbouwers in recente inkomstenrapporten dat ze reageren nu kopers langzaam weer de markt opgaan te midden van lagere hypotheekrentes en betere prijzen.
PulteGroup uit Atlanta (PHM) zei vorige week tijdens zijn winstoproep dat het van plan is, "een consistente cadans van nieuwe starts", terwijl het probeert de voorraad in een consistent tempo om te zetten terwijl de huizenmarkt aantrekt.
Dani Romero is een verslaggever voor Yahoo Finance. Volg haar op Twitter @daniromerotv
Lees het laatste financiële en zakelijke nieuws van Yahoo Finance
Download de Yahoo Finance-app voor: Apple or Android
Volg Yahoo Finance op Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn en YouTube
Bron: https://finance.yahoo.com/news/probably-past-the-worst-housing-shows-signs-of-stabilizing-to-round-out-2022-133245852.html