Woningnood begint af te nemen nu het aantal advertenties in juni toeneemt

Een historisch woningtekort veroorzaakt door de een-tweetje van trage bouw en een sterke pandemie-geïnduceerde vraag begint eindelijk af te nemen.

Het aantal actieve advertenties voor huizen steeg in juni met 19%, het hoogste jaarlijkse tempo sinds Realtor.com vijf jaar geleden begon met het volgen van de statistiek. En het aantal nieuwe vermeldingen gedurende de maand overtrof eindelijk de typische pre-Covid-niveaus, een stijging van 4.5% ten opzichte van een jaar geleden. De totale voorraad is echter nog steeds ongeveer de helft van het pre-Covid-niveau.

Sommige markten die tijdens de pandemie de grootste stijging van de vraag zagen, behoren nu tot de markten die de grootste stijging van het aanbod zien: de voorraad in Austin was bijna 145% hoger dan een jaar geleden, Phoenix steeg met 113% en Raleigh steeg met bijna 112%. Andere markten zien nog steeds dat de voorraden afnemen: Miami is met 16% gedaald, Chicago met 13% en Virginia Beach met 14%.

"We verwachten een extra voorraadgroei in juli, voortbouwend op de versnelde verbeteringen die in juni werden waargenomen", zegt Danielle Hale, hoofdeconoom bij Realtor.com, eraan toevoegend dat de toename van het aanbod in de loop van de maand toenam.

En Hale zei dat nog meer huiseigenaren zouden kunnen besluiten om te verkopen, waarbij nieuw aanbod wordt toegevoegd omdat kopers worstelen met hogere kosten en moeite hebben om huizen te vinden die bij hun budget passen. 

Toch zorgt het groeiende aanbod nog niet voor een versoepeling van de torenhoge huizenprijzen. Volgens Realtor.com bereikte de mediane verkoopprijs in juni opnieuw een recordhoogte van $ 450,000. De jaarlijkse winsten nemen iets af, maar stijgen nog steeds met bijna 17%. Dat komt mede doordat het aandeel grotere, duurdere woningen stijgt.

Volgens een nieuw rapport van ATTOM, een leverancier van vastgoedgegevens, vergden de kosten van het bezit van een huis met een gemiddelde prijs in het tweede kwartaal 31.5% van het gemiddelde Amerikaanse loon. Dat is het hoogste percentage sinds 2007 en een stijging van 24% het jaar ervoor, wat de grootste sprong in meer dan twee decennia markeert. Kredietverstrekkers zien over het algemeen een schuld / inkomensratio van 28% als het plafond voor het goedkeuren van een hypotheek. Dit is de reden waarom sommige potentiële huizenkopers tegenwoordig niet langer in aanmerking komen voor een hypotheek.

Als gevolg hiervan daalde de betaalbaarheid van het kopen van een huis in het tweede kwartaal in 97% van de natie, volgens ATTOM. Dat is een stijging van 69% in hetzelfde kwartaal een jaar geleden, en de hoogste stand sinds vlak voor de huizencrash tijdens de Grote Recessie.

ATTOM berekent de betaalbaarheid voor gemiddelde loontrekkenden door het bedrag van het inkomen te bepalen dat nodig is voor grote uitgaven voor eigenwoningbezit op een huis met een gemiddelde prijs, uitgaande van een lening van 80% van de aankoopprijs en een maximale schuld-inkomensverhouding van 28%.

"Nu de rente bijna verdubbelt, worden huizenkopers geconfronteerd met maandelijkse hypotheekbetalingen die tussen 40% en 50% hoger zijn dan een jaar geleden - betalingen die veel potentiële kopers eenvoudigweg niet kunnen betalen", zegt Rick Sharga, executive vice president van market intelligence bij ATTOM. 

Een paar factoren zouden de aanhoudende groei van de voorraadniveaus kunnen dwarsbomen, waaronder een terugval van potentiële verkopers die zouden kunnen besluiten te wachten tot de markt weer aantrekt. Toch merkte Hale van Realtor.com op dat de verkoop van nieuwe en hangende huizen deze maand stegen, dus sommige mensen vinden misschien dat het nu tijd is om te kopen.

"Naarmate de verwachtingen van hogere toekomstige hypotheekrentes stijgen, zouden de huizenkopers van vandaag meer gemotiveerd kunnen zijn, vooral nu ze meer opties zien om uit te kiezen," zei Hale.