Topline
De verkoop van nieuwe woningen stegen onverwacht veel meer dan economen in augustus hadden voorspeld, hoewel uit gegevens op dezelfde dag bleek dat de prijzen instortten als gevolg van een gebrek aan vraag.
Terwijl de prijzen van recordniveaus kelderen, zegt een huizenbouwer dat het "te vroeg is om te voorspellen hoe lang of" ... [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Belangrijkste feiten
Ongeveer 685,000 nieuwe eengezinswoningen werden vorige maand verkocht op jaarbasis, gecorrigeerd voor seizoensinvloeden, een stijging van 29% boven het cijfer van 532,000 in juli en veel hoger dan de prognoses van analisten van gemiddeld 500,000, de Census Department gerapporteerd op dinsdag.
"De sprong in de verkoop van nieuwe huizen is ofwel ongelooflijk... of onhoudbaar", zei hoofdeconoom van Pantheon Macro, Ian Shepherdson, in een notitie na de release, erop wijzend dat de foutmarge op de gegevens ongeveer 18% is, maar eraan toevoegend dat de stijging een weerspiegeling kan zijn van een een stroom van aankopen door mensen die vasthielden aan de tarieven toen ze vorige maand opnieuw begonnen te stijgen.
In een verklaring zei John Fish, de CEO van bouwgigant Suffolk Construction, dat de volatiliteit in de verkoop van nieuwe en bestaande huizen een "mogelijke indicator is dat we ons in de vroege stadia van een recessie bevinden", hoewel hij eraan toevoegde dat het "te vroeg is om te voorspellen hoe lang of ernstig” de recessie zou kunnen zijn.
Ondanks de gestegen verkoop daalde de mediane prijs van verkochte nieuwe huizen tot $ 436,800 van een recordhoogte van $ 466,300 in juli, en eerder op dinsdag, S&P gerapporteerd de huizenprijzen daalden in juli in het snelste tempo ooit, met een stijging van 15.8% na een stijging van 18.1% in de voorgaande maand.
Volgens econoom Odeta Kushi van First American wijzen voorlopende indicatoren zoals bouwvergunningen en vertrouwen op aanhoudende zwakte op de huizenmarkt, ondanks de sterk stijgende verkopen; ze wijst er ook op dat het waarschijnlijk is dat de algehele afkoeling tot in de herfst zal voortduren, met hypotheken die nu weer boven de 6% uitkomen.
Shepherdson verwacht een "aanhoudende daling" in de sector tot en met volgend voorjaar, waarbij de prijzen tegen het midden van volgend jaar met maar liefst 20% zullen dalen ten opzichte van hun piek, terwijl de National Association of Realtors voorspelt dat de gemiddelde bestaande huizenprijs met meer dan 5% zou kunnen dalen tot 380,000 tegen het einde van dit jaar.
Belangrijke achtergrond
De vraag naar huizen kopen schoot omhoog tijdens de pandemie toen de rente instortte en een toestroom van Amerikanen vanuit huis begon te werken. De renteverhogingen van de Federal Reserve hebben sinds maart echter snel tot een ommekeer geleid, en sommige experts maken zich zorgen over de bredere economische implicaties. In een recente notitie verlaagde Bank of America-econoom Michael Gapen zijn economische voorspelling als gevolg van de sterker dan verwachte daling van de huizenmarkt. Het kopen van een huis vertegenwoordigt ongeveer 5% van het BBP, dus de gezondheid van de huizenmarkt kan de waarschijnlijkheid van een recessie beïnvloeden, volgens vermogensadviesbureau Glenmede.
Contra
"De verrassend grote stijging van de verkoop van nieuwe huizen in augustus kan alleen worden verklaard door een poging van huizenbouwers om de inventaris van nieuwe huizen te verplaatsen door de prijs van die huizen te verlagen", zegt hoofdeconoom Eugenio Aleman van Raymond James. "Dit is hoe de markt zou moeten werken en het is een duidelijke indicatie dat de vertraging in de huisvesting ordelijk verloopt."
Verder lezen
Nieuwe hypotheken, studieleningen, creditcards: alles kost meer nu de Fed de rente verhoogt (Forbes)
Bron: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/09/27/housing-market-volatility-flashes-early-signs-of-recession-as-new-home-sales-unexpectedly-surge/