Woningmarkttrends: het sentiment onder huizenbouwers daalt al 12 maanden achter elkaar

Key Takeaways

• Uit gegevens die zijn vrijgegeven door de National Association of Home Builders blijkt dat het sentiment onder huizenbouwers is gedaald tot niveaus die sinds 2012 niet meer zijn gezien (afgezien van een korte dip in 2020).
• De vraag naar de huidige woningvoorraad is afgenomen, ondanks een tekort aan betaalbare woningen. Bouwers worstelen om nieuwe eigendommen te creëren tegen prijzen die mensen zich kunnen veroorloven vanwege de inflatoire druk waarmee ze worden geconfronteerd.
• De strijd zal naar verwachting in 2023 voortduren, maar er is mogelijk licht aan het einde van de tunnel in 2024.

Het is geen geheim dat de woningmarkt het afgelopen jaar een wilde rit heeft gemaakt. Aan de ene kant is dat misschien een goede zaak. De huizenprijzen waren uit de hand gelopen, en de renteverhogingen van de Federal Reserve hebben het doel bereikt om die inflatoire trend in deze sector af te remmen.

Dit jaar was echter een uitdaging als je een huizenbouwer bent. Recente gegevens laten zien dat huizenbouwers minder optimistisch zijn over hun vakgebied dan in meer dan een decennium. Dit pessimisme heeft ook een negatieve invloed gehad op de houtmarkten.

Er is een verre hoop dat het in 2024 beter zou kunnen worden. Maar in het hier en nu zijn de vooruitzichten somberder.

Het sentiment onder huizenbouwers is al 12 maanden aan het dalen

De National Association of Home Builders (NAHB) heeft nieuwe cijfers vrijgegeven voor haar Housing Market Index (HMI). Zoals te verwachten, onthulde het een daling van het sentiment onder huizenbouwers.

De index staat op 31, alles onder de 50 duidt op pessimistische vooruitzichten. Afgezien van een korte dip met een snel herstel in 2020, is dit de laagste die we de index sinds 2012 hebben gezien.

Dit jaar was een uitdaging voor de huizenmarkt. Huizen prijzen verhoogde 45% van december 2019 tot en met juni 2022, waardoor veel potentiële kopers uit de markt worden geprijsd.

Gecombineerd met voortdurende stijgingen van de rentetarieven van de Federal Reserve sinds maart 2022, voorspelt de National Association of Realtors (NAR) het laagste verkooppercentage sinds 2011 in december 2022. Het verwacht dat de verkoop in 2023 zal blijven dalen.

Als klap op de vuurpijl verwachten grote spelers zoals Redfin een daling van de huizenprijzen van een gemiddeld 4% In het begin van 2023.

Het kan voor huizenbouwers moeilijk zijn om de kosten ver genoeg te verlagen om aan deze verminderde vraag en prijs te voldoen, vooral in een inflatoire omgeving waar hun kosten voor alles, van grondstoffen tot arbeid, zijn gestegen.

Huizenbouwers zijn zo gemotiveerd om hun bestaande gebouwen in de huidige omgeving te verkopen dat 62% prikkels aanbiedt, waaronder prijsverlagingen, afkoop van hypotheekrenteaftrek en zelfs het betalen van hypotheekpunten voor kopers.

Dit specifieke seizoen is niet prettig voor huizenbouwers.

Oorzaak voor optimisme

Gelukkig zijn er redenen om wat optimistischer te zijn. Terwijl december voor de twaalfde maand een daling van het huizenbouwersentiment markeerde, vertraagde het tempo van de daling voor het eerst in zes maanden.

Er zijn geen garanties, maar er is een kans dat deze vertraging erop kan duiden dat we een dieptepunt naderen.

Een deel van de reden is dat ondanks de renteverhogingen van de Federal Reserve de hypotheekrente daalde van 7.08% in november tot 6.31% in de afgelopen weken. In november was de hypotheekrente zo hoog geworden gescheiden van de 10-jarige staatsobligatie dat er een marktcorrectie was.

Dit gebeurde ondanks het feit dat de Fed haar pogingen om de inflatie te beteugelen bleef opvoeren.

De laatste zilveren voering is dat huizenbouwers het licht aan het einde van de tunnel beginnen te zien. Hoewel de nabije toekomst er niet geweldig uitziet voor de huizenmarkt, meldden huizenbouwers voor het eerst sinds april 2022 een stijging van de toekomstige verkoopverwachtingen.

Houtmarkten struikelen

Als we naar de HMI-cijfers kijken, valt ook de worstelende houtmarkt op. Op maandag 19 december leden futures een verlies van 4% tot $ 370.40. Op dinsdag 20 december begonnen de cijfers weer te stijgen en sloten de markten op $ 372.50.

Sommige grondstoffen zijn gevoeliger voor specifieke sectoren van de markt dan andere. Bijvoorbeeld, koperprijzen gevoelig zijn voor wat er gebeurt in de technologiesector, inclusief groene energiemarkten.

Evenzo zijn de houtprijzen gevoelig voor wat er op de huizenmarkten gebeurt. De prijzen bereikten op 1,609.00 mei 3 een piek van $ 2021, op het hoogtepunt van de huizenkooprage. Hun volgende grote rally was $ 1,441.00 op 28 februari 2022.

In maart begon de Fed met het verhogen van de rentetarieven en sindsdien zijn de houtfutures behoorlijk sterk gedaald.

De huizenverkopen in de VS zullen naar verwachting niet stijgen

Volgens Morgan Stanley zullen de huizenprijzen tussen juni 10 en juni 2022 naar verwachting met minimaal 2024% dalen. Dit komt vooral doordat mensen het zich niet meer kunnen veroorloven om een ​​huis te kopen.

Samen met het tekort aan betaalbare woningen zijn stijgende rentetarieven. Hoewel de hypotheekrente de afgelopen weken enigszins is gecorrigeerd, kunnen die omkeringen al dan niet doorgaan op hun huidige traject.

De Fed heeft aangegeven van plan te zijn door te gaan met het verhogen van de rente tot ten minste eind 2023 of totdat de inflatie dichter bij de 2% komt.

Als de inflatie eind volgend jaar onder controle is, zouden we kunnen verwachten dat de Fed begint met het verlagen van de rente, waardoor de hypotheekrente over een langere periode verder zou kunnen dalen.

Op weg naar herstel woningmarkt in 2024

Het is moeilijk om voorspellingen te doen die te ver weg zijn, maar de NAHB schildert 2024 als een potentiële herstelperiode voor de huizenmarkt. Veel daarvan heeft te maken met de tijdlijn van de Federal Reserve.

Het aanvragen en bouwen van een woning kost tijd. Volgens de laatste gegevens van het Census Bureau duurde nieuwbouw ongeveer 7.6 maanden van start tot finish in 2021. Dat is exclusief het indienen van eventuele vergunningspapieren vóór de bouw.

Het is echter te vroeg voor huizenbouwers om het potentiële optimisme voor 2024 te verzilveren, zelfs met die vertraging. De goedkeuringen van bouwvergunningen daalden met 11.2% van oktober tot november 2022 en met 22.4% op jaarbasis.

Bovendien daalde de start van nieuwbouw met 0.5% maand-op-maand en 16.4% jaar-op-jaar.

Tot slot

Op de korte termijn ziet de huizenmarkt er misschien niet zo aantrekkelijk uit. Hoewel dat slecht is voor huizenbouwers en houtprijzen, is het waarschijnlijk niet slecht voor de huizenmarkt.

Tijdens de pandemie stegen de prijzen met 45% en die prijsstijgingen waren niet houdbaar. Ze droegen verder bij aan de betaalbare huisvestingscrisis in Amerika.

Gelukkig kunnen er betere dagen komen voor huizenprijzen en nieuwbouw nadat de Federal Reserve de tarieven aan de andere kant van de inflatie begint te verlagen.

Voor degenen die dit willen afwachten voordat ze de huizenmarkt betreden of hun huis upgraden, je kunt nog steeds je geld aan het werk zetten op de markten. U wilt net als u relatief voorzichtig zijn en ervoor zorgen dat uw investeringen liquide blijven, dus als u het juiste huis voor de juiste prijs vindt, kunt u snel verhuizen.

Om de keerzijde te helpen beschermen (lees, om verliezen te helpen voorkomen) heeft Q.ai een Portefeuillebescherming optie. Deze functie maakt gebruik van geavanceerde hedging-technieken, geleid door kunstmatige intelligentie, om gebieden met buitensporige risico's aan te pakken, ongeacht in welke bedrijfstakken u investeert. Onze kunstmatige intelligentie doorzoekt de markten op zoek naar de beste investeringen voor allerlei soorten risicotoleranties en economische situaties en bundelt ze vervolgens. handig Investeringskits die beleggen eenvoudig en strategisch maken.

Download Q.ai vandaag nog voor toegang tot AI-aangedreven investeringsstrategieën. Als u $ 100 stort, voegen we $ 100 extra toe aan uw account.