Volgens Goldman Sachs Chief Economist is de vertraging van de huizenmarkt door stijgende rentetarieven en een door inflatie geplaagde consument nog maar net begonnen. Jan Hatzius.
"Huisvesting heeft volgens mij nog steeds een aanzienlijke hoeveelheid zwakte in het verschiet", vertelde Hatzius aan Yahoo Finance Live op de... Goldman Sachs Communacopia + technologieconferentie. “De indicatoren daar bleven aan de zwakkere kant komen. Dus hoewel de consument het misschien een beetje beter doet vanwege de lagere inflatie, denk ik dat huisvesting behoorlijk zacht zal zijn.
Tekenen van een aanzienlijke vertraging van de woningbouw zijn de afgelopen maanden opgepikt, aangezien de 30-jarige hypotheekrente is gestegen tot bijna 6% tot een niveau dat sinds 2008 niet meer is gezien.
De verkopen van bestaande woningen zijn in juli voor de zesde achtereenvolgende maand gedaald de National Association of Realtors. De omzet daalde met 5.9% ten opzichte van juni en met 20.2% ten opzichte van een jaar geleden. De gemiddelde verkoopprijs van bestaande huizen steeg met 10.8% op jaarbasis tot $ 403,800, maar was iets lager dan een recordhoogte in juni.
Het ministerie van Handel heeft ondertussen gerapporteerd dat de verkoop van nieuwe eengezinswoningen in de VS in juli met 12.6% daalde. Met 511,000 eenheden in de maand was de verkoop van nieuwe woningen op het laagste niveau sinds januari 2016.
Aandelen die gebonden zijn aan de vooruitzichten voor huisvesting zijn ook gehamerd.
Huizenbouwersaandelen Toll Brothers en KB Home zijn in de afgelopen zes maanden met ongeveer 13% en 25% gedaald, waardoor ze minder presteerden dan de daling van 500% van de S&P 4. De voorraad van Home Depot is de afgelopen zes maanden met ongeveer 9% gedaald, terwijl rivaal Lowe's meer dan 10% heeft.
Het werk van Hatzius suggereert dat de druk op de huizenprijzen in belangrijke markten waarschijnlijk zal toenemen.
"Dus we hebben geen nationale nominale huizenprijsdalingen in onze voorspelling," voegde Hatzius eraan toe. “Maar we denken wel dat het de meest pandemie-favoriete plaatsen zullen zijn die dalingen zullen zien, en waarschijnlijk al dalingen. Maar dat wordt gecompenseerd door meer trending delen van het land die niet zo veel van een pandemische boost hebben gezien dat we waarschijnlijk nog steeds prijsstijgingen zien. Maar ik denk dat de risico's in toenemende mate worden gekanteld naar nationale dalingen van de huizenprijzen.”
Brian Sozzi is een editor-at-large en anker bij Yahoo Finance. Volg Sozzi op Twitter @BrianZwijn of via LinkedIn.
Lees het laatste financiële en zakelijke nieuws van Yahoo Finance
Download de Yahoo Finance-app voor: Apple or Android
Volg Yahoo Finance op Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn en YouTube
Bron: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-goldman-sachs-forecast-143907322.html