Woningmarktaandelen en trends voor het vierde kwartaal van 4

Key Takeaways

• De huizenmarkt vertraagt ​​na een lange, hete run, deels als gevolg van recente veranderingen die door de Federal Reserve zijn doorgevoerd.
• Naarmate de inflatie stijgt, zal de Fed waarschijnlijk de rente blijven verhogen. Dit heeft op zijn beurt een verdere negatieve invloed op de vraag naar nieuwe huizenaankopen.
• We bevinden ons misschien aan het begin van een veranderende cyclus op de huizenmarkt en mogelijk in een huisvestingsrecessie.
• Bekijk hieronder een lijst met woningmarktaandelen om uw portefeuille te volgen en aan te passen aan deze trend.

Prestaties woningmarkt YTD

Heel 2021 stond de huizenmarkt roodgloeiend. Met miljoenen kopers die op zoek waren naar een plek om naar huis te bellen, wakkerden de record lage hypotheekrentes de vlammen aan. Als iemand die je kende in deze tijd een huis probeerde te kopen, werd je waarschijnlijk getrakteerd op verhalen over eindeloze zoektochten naar droomhuizen en hyperconcurrerende biedingsoorlogen.

De groei van de huizenprijzen vertraagt. En volgens onderzoek van de National Association of Realtors, dalen de huizenverkopen. Vanaf juli 2022 daalde de verkoop van bestaande woningen met 5.9% ten opzichte van juni 2022 en met 20.2% ten opzichte van een jaar geleden.

De gegevens van de verkoop van bestaande woningen meten de verkoop en prijzen van bestaande eengezinswoningen voor het hele land en geven uitsplitsingen voor de regio's West, Midwest, Zuid en Noordoost van het land.

Rentetarieven en vraag naar huisvesting

Verkopers zien niet langer de intense vraag die de huizenprijzen torenhoog deed stijgen. Nu kopers worden geconfronteerd met onzekere economische tijden, begint de vraag te dalen.

Een van de belangrijkste oorzaken van de vertraging op de huizenmarkt is de hogere rente. In 2022 begon de Federal Reserve de rente te verhogen om de hoge inflatie tegen te gaan. Met Consumenten Prijs Index, een belangrijke indicator van de inflatie, die in juli 8.5 op 2022% staat, lijkt het waarschijnlijk dat de Fed de rente zal blijven verhogen.

Over het algemeen hebben stijgende rentetarieven de neiging om de vraag naar woningen te verlagen. Dat komt omdat een hogere rente het voor kopers moeilijker maakt om een ​​huis te kopen. Een hogere rente betekent immers een hogere maandlast.

Laten we bijvoorbeeld zeggen dat een koper op zoek is naar een huis met een hypotheek van $ 200,000. Als ze een rentepercentage van 3% vastleggen over een looptijd van 30 jaar, zou hun maandelijkse hypotheekbetaling $ 843 zijn. Maar als ze maar een rente van 6% kunnen krijgen, zou hun hypotheekbetaling $ 1,199 zijn. Met die stijging worden veel potentiële thuiskopers simpelweg uit de markt geprijsd.

Als de rente stijgt, kan het zijn dat de vraag op de woningmarkt blijft dalen.

Zijn de huizenprijzen te hoog?

Gemiddeld genomen is de vraag naar woningaankopen de afgelopen maanden gedaald. Maar dat is niet overal zo. Sommige huizenmarkten groeien nog steeds zeer snel.

De huizenverkopen in Salt Lake City zijn bijvoorbeeld met 15.2% YTD gegroeid en in Boise City, Idaho, is de verkoop van huizen dit jaar met 12.9% gestegen. Maar het tij lijkt te keren en andere markten zien een sterkere correctie. Raleigh en Austin zien bijvoorbeeld aanzienlijke vertragingen.

Terwijl sommige huizenmarkten naar de hemel marcheren, vallen anderen terug naar de aarde. Daarmee is het mogelijk dat de huizenprijzen gewoon te hoog zijn. Het wordt belangrijk om de verkoopgegevens van huizen, gegevens over de woningvoorraad, de gemiddelde tijd dat nieuwe aanbiedingen op de markt zijn voordat ze worden gesloten, en de 30-jarige hypotheekrentetarieven voor uw lokale markt in de gaten te houden. Deze factoren hebben invloed op de betaalbaarheid en de huizenprijzen in uw omgeving.

Aandelen beïnvloed door een woningrecessie

De toestand op de woningmarkt is onzeker. Maar één ding is zeker: veranderingen op de huizenmarkt zullen gevolgen hebben voor een krappe selectie van aandelen. Naarmate de huizenmarkt eb en vloed, zullen de volgende aandelen worden beïnvloed.

• Roodvin (RDFN): Redfin zag een aantal indrukwekkende pandemische winsten. Maar het meeste daarvan is weggevaagd door de huidige onzekerheid op de markt.
• Zillow (ZG): Nu kopers beginnen af ​​te koelen op de huizenmarkt, begint de doelmarkt van Zillow te krimpen. Daarmee zou het trage tijden voor het bedrijf kunnen veroorzaken.
• Thuisdepot (HD): Wanneer er nieuwe huizenkopers in overvloed zijn, is Home Depot er om hen te helpen aan de slag te gaan met projecten voor woningverbetering, gazononderhoud, terrasmeubilair, vervangende armaturen, enz. Minder nieuwe huiseigenaren betekent over het algemeen een lagere omzet voor deze winkel.
• Laag (LAAG): Net als Home Depot zou deze grote leverancier van projecten voor eigenwoningbezit een daling van de vraag kunnen zien, vooral onder starters die voor het eerst een huis kopen en die er niet voor kiezen hun huidige ruimte te repareren.
• Vastgoedbeleggingstrusts (REIT's): REIT's zijn rechtstreeks verbonden met de huizenmarkt. Als de huizenmarkt afkoelt, kunnen REIT's ook lijden. Maar de strategie van de REIT zal het type en de ernst van die impact bepalen.
• Amerikaanse Toren Corporation (AMT): Op het gebied van commercieel onroerend goed kan AMT worden ondersteund door een recente huurovereenkomst met Verizon voor zijn communicatiesites.
• Openbare opslag (PSA): Public Storage biedt self-storage-faciliteiten in de VS. Zijn aanwezigheid als een van de grootste verhuurders ter wereld betekent dat de vastgoedmarkt een impact zal hebben.

Bij het overwegen van potentiële aandelen om aan uw portefeuille toe te voegen, is het een goed idee om rekening te houden met de trends op de huizenmarkt. Hoewel niemand de toekomst kan voorspellen, is het duidelijk dat de huizenmarkt in de meeste delen van het land vertraagt.

Tot slot

De huizenmarkt verschuift om ons heen, net als de rest van de economie. Elke belegger die naar de huizenmarkt kijkt, kan het niet helpen, maar ziet de effecten van economische onzekerheid. Naarmate de inflatie stijgt, zal de Fed waarschijnlijk de rente blijven verhogen. Dit heeft op zijn beurt een negatief effect op de vraag naar woningaankopen. We bevinden ons misschien aan het begin van een veranderende cyclus op de huizenmarkt en mogelijk in een huisvestingsrecessie.

Als je op zoek bent naar extra hulp bij het uitbouwen en aanpassen van je portfolio, ga dan naar Q.ai. U kunt de investeringskits gebruiken om een ​​portefeuille samen te stellen die uw unieke risiconiveau en investeringsgebieden weerspiegelt. Als u zich zorgen maakt over marktvolatiliteit, kunt u activeren Portefeuillebescherming op elk moment om uw winsten te beschermen en uw verliezen te verminderen, ongeacht in welke branche u belegt.

Download Q.ai vandaag nog voor toegang tot AI-aangedreven investeringsstrategieën. Als u $ 100 stort, voegen we $ 100 extra toe aan uw account.