Woningmarkt vertraagt ​​opnieuw naarmate hoge inflatie de hypotheekrente opdrijft - dit is wat dat betekent voor kopers

Volgens vastgoedmakelaardij Redfin daalde de vraag naar huizen, zoals gemeten aan de hand van touraanvragen van potentiële huizenkopers, vorige week voor het eerst in meer dan een maand toen de hypotheekrente sprong tot bijna 6.8% van minder dan 6.2% in januari na een slechter dan verwachte inflatie op dinsdag.

"De inflatie koelt te langzaam af voor de Federal Reserve om renteverhogingen te verzachten", zegt Redfin-econoom Chen Zhao, die opmerkt dat door aanhoudende prijspieken hypotheken de komende maanden waarschijnlijk niet veel zullen dalen, waardoor de huizenmarkt minder aantrekkelijk wordt. voor een groot aantal potentiële kopers, waarvan ongeveer 85% al ​​hypotheken heeft tegen tarieven die ver onder de 6% liggen.

Hoewel Zhao zegt dat de recente hobbel de vooruitgang sinds de hypotheekrente niet uitwist piekte met meer dan 7% in oktober erkent hij dat de plotselinge piek, in combinatie met de groeiende onzekerheid over de inflatie, dient als “een herinnering dat het herstel op de huizenmarkt wisselvallig zal blijven tot we zien . . . de algehele economie verbetert voor een langere duur.”

"Kopers zijn sinds het begin van de pandemie overgevoelig voor rentetarieven", zegt Justin Vold, agent van Redfin in Los Angeles, die waarschuwt dat potentiële kopers voorzichtig moeten zijn met het vastleggen van hogere rentetarieven voor alle 30 jaar van hun hypotheek, omdat het erg onduidelijk blijft wanneer tarieven zullen dalen – zelfs als ze onvermijdelijk zullen dalen.

Een lichtpuntje voor degenen die bereid zijn te wachten met kopen: de huizenprijzen zullen "veel verder dalen", zelfs als de huizenvertraging binnenkort tot stilstand komt, zegt Ian Shepherdson, hoofdeconoom van Pantheon Macro, die stelt dat de huizenprijzen in de loop van de jaren met ongeveer 15% zullen dalen. volgend jaar als de markt zich aanpast aan de lagere vraag.

De gemiddelde verkoop prijs voor een bestaand huis is al met ongeveer 11% gedaald tot $ 366,900 van een recordhoogte van $ 413,800 in juni, volgens de National Association of Realtors.