Woningmarktvoorspellingen voor de komende 5 jaar. Welk rendement kunt u verwachten?

Key Takeaways

• De huizenmarkt is momenteel een hot topic en na een snelle groei tijdens de pandemiejaren lijkt het nu te vertragen.
• Experts verwachten dat de waarde van onroerend goed de komende 12 tot 18 maanden zal dalen, voordat ze zich stabiliseren en uiteindelijk herstellen.
• Het totale rendement over de komende 5 jaar zal naar verwachting tussen de 15 en 25% liggen, maar het zal klonterig zijn.
• Voor beleggers die sparen voor een aanbetaling, betekent de onzekere toekomst op korte termijn dat de implementatie van onze door AI aangestuurde afdekkingsstrategieën voor portefeuillebescherming om de volatiliteit te verminderen, het overwegen waard kan zijn.

Niemand heeft een kristallen bol en we weten niet zeker wat de toekomst voor een investeringsactivum in petto heeft. Zelfs met uren onderzoek, de beste algoritmen en de meest bekwame analisten is er altijd de mogelijkheid voor iets totaal onverwachts.

Als een wereldwijde pandemie.

De afgelopen jaren hebben er totaal anders uitgezien dan was voorspeld vóór de uitbraak van Covid-19, en er is altijd de mogelijkheid dat er iets nieuws en onverklaards opduikt.

Toch is het zinvol om naar de toekomst te kijken om op zijn minst een indicatie te geven van de impact op onze financiën. Het is misschien niet perfect, maar het is het beste dat we hebben.

Dit geldt met name voor de woningmarkt. Voor veel mensen is het kopen van een huis de grootste aankoop die ze ooit zullen doen. Het is logisch dat je het echt goed wilt doen. Het kost ook jaren van sparen en plannen, daarom is het een goed idee om zo ver mogelijk in de toekomst te kijken.

Natuurlijk kan het anders uitpakken dan je had verwacht, maar een plan hebben betekent in ieder geval dat je stappen in de goede richting zet, ongeacht de daadwerkelijke uitkomst.

Dus hoe ziet de vastgoedmarkt er de komende jaren uit?

Download Q.ai vandaag nog voor toegang tot AI-aangedreven investeringsstrategieën.

1 Jaar

Het zal waarschijnlijk niet als een schok komen dat de vastgoedmarkt naar verwachting het komende jaar zal verzwakken. Na een periode van historisch lage rentetarieven hebben we een grote stijging van de gemiddelde hypotheek gezien na vier opeenvolgende verhogingen van 0.75 procentpunt door de Fed om torenhoge inflatie.

Think gegevens van Freddie Macis de gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar momenteel 7.08%. Nog maar een jaar geleden lag datzelfde gemiddelde onder de 3%. Dat is een enorm verschil en het zal een grote impact hebben op mensen die voor het eerst een huis kopen of die willen verhuizen.

Een hypotheek van 30 jaar van $ 300,000 tegen een tarief van 2.98% zou bijvoorbeeld resulteren in een maandelijkse aflossing van $ 1,262. Diezelfde hypotheek tegen het huidige gemiddelde tarief van 7.08% zou een stijging betekenen van $ 750 per maand tot $ 2,012.

Dat is een extra $ 750 per maand in een tijd waarin budgetten al krap zijn en loonsverhogingen moeilijk te verkrijgen zijn.

Met dat alles als achtergrond is het geen verrassing dat Goldman Sachs vastgoedprijzen projecteert daling van 5 tot 10% in de komende 12 maanden bij te wonen in de Verenigde Staten.

3 Years

Datzelfde onderzoek van Goldman Sachs verwacht dat de vastgoedmarkt eind 2023 zijn dieptepunt zal bereiken. Een snelle ommekeer wordt niet verwacht, met projecties die laten zien dat de prijzen afvlakken en relatief vlak blijven tot medio 2024.

Dit komt overeen met de toespraak van Fed-voorzitter Jerome Powells na de meest recente renteverhoging. Powell suggereerde dat de rentecyclus waarschijnlijk langer zal duren dan oorspronkelijk was verwacht, met een piek van iets minder dan 5% eind 2023.

Dit gaat ook samen met veel van de begeleiding die wordt gegeven door openbare bedrijven. De ontslagen in met name de technologiesector komen veel voor, maar dit zal naar verwachting hun bedrijfsresultaten verbeteren en hen goed positioneren voor toekomstige groei.

We kunnen verwachten dat deze verandering de komende maanden van kracht wordt, maar het zou logisch zijn dat deze zich halverwege volgend jaar zou stabiliseren.

We kunnen verwachten dat de huizenmarkt een vergelijkbare trend zal volgen. Terwijl de rente risico's blijft lopen, zullen de huizenprijzen onder druk komen te staan ​​naarmate hypotheken in de loop van de tijd duurder worden. Naarmate dit voortduurt en het erop lijkt dat we het einde van de verkrappingscyclus naderen, zullen huizenkopers waarschijnlijk wachten met hun aankopen, waardoor de markt verder afremt.

Als hypotheken er erg duur uitzien, maar de verwachting is dat ze in de komende 6 tot 12 maanden weer zullen dalen, zou je dan wachten? Velen zullen dat waarschijnlijk doen.

In 2024 en 2025, onderzoekshuis Capital Economics voorspelt een geleidelijk herstel van de huizenprijzen. We zullen waarschijnlijk niet de 'hockeystick'-groei meemaken die tijdens de pandemiejaren werd ervaren, maar tegen het einde van de periode zullen de waarden waarschijnlijk omhoog kruipen.

5 Years

Vijf jaar vooruitkijken is uitdagend. Het is ver genoeg weg dat er een miljoen verschillende onverwachte gebeurtenissen kunnen plaatsvinden, die onze verwachtingen over wat de economie en de huizenmarkt waarschijnlijk zullen doen, doen ontsporen.

Dat gezegd hebbende, er zijn altijd experts die graag een langetermijnvoorspelling doen. Over het algemeen zijn de langetermijnvooruitzichten positief.

Hoofdeconoom van de National Association of Realtors Lawrence Yun gelooft dat we waarschijnlijk zullen zien totale prijsgroei in het hele land tussen 15% en 25% in de komende vijf jaar. Zoals eerder vermeld, komt dit waarschijnlijk in de vorm van een daling in het komende jaar, een afvlakking in 2024 en daarna een periode van relatief sterke groei.

Bankrate chief financial analist Greg McBride is het daarmee eens. Hij is van mening dat de Amerikaanse vastgoedmarkt de komende vijf jaar waarschijnlijk een gemiddeld jaarlijks rendement van midden tot lage eencijferige cijfers zal opleveren.

Op de lange termijn weten we dat onroerend goed over het algemeen consistente langetermijnrendementen oplevert die boven de inflatie liggen. Het is nooit een rechte lijn, maar hoe langer het tijdsbestek, hoe zekerder we kunnen zijn over de algemene reisrichting, en met onroerend goed is dat historisch gezien hoger.

Valt van een hoge basis

Het is belangrijk om in gedachten te houden dat de dalingen die in de komende 1 tot 2 jaar worden verwacht, van een hoge basis komen. De projecties van Goldman Sachs laten de bodem van de huizenmarkt zien in maart 2024, waarbij de markt terugvalt naar het niveau dat voor het laatst werd gezien rond december 2021.

Dus over het algemeen zal de groei over deze periode van vijf of tien jaar waarschijnlijk nog steeds erg goed zijn. Het belangrijkste probleem dat de betaalbaarheid van woningen beïnvloedt, zijn niet de veranderingen in de waarde van onroerend goed, maar de hogere kosten voor de hypotheken die nodig zijn om ze te kopen.

Wat toekomstige huizenkopers kunnen doen om zich voor te bereiden

Het is dus waarschijnlijk dat de hete huizenmarkt wat zal vertragen, maar tegelijkertijd zullen hypotheken duurder worden. Dat laat potentiële huizenkopers in de steek. Degenen die plichtsgetrouw hadden gespaard voor hun aanbetaling, zouden nu kunnen ontdekken dat het onroerend goed dat ze in gedachten hadden buiten bereik is, aangezien de hypotheek zojuist $ 500 + aan hun winst heeft toegevoegd.

Het kan betekenen dat tijdlijnen moeten worden uitgerekt en dat het aanbetalingsbedrag omhoog moet.

Echt, er zijn maar twee manieren om die situatie te verbeteren. Bespaar meer geld of krijg er een beter beleggingsrendement op. Het spreekt voor zich dat als u overweegt het geld voor uw aanbetaling te investeren, u daarvoor voldoende tijd nodig heeft om zinvol te zijn.

Als u van plan bent om in de komende 12 maanden te kopen, is contant geld koning. Als u 3 tot 5 jaar of langer de tijd heeft, kan beleggen de moeite van het bekijken waard zijn.

Toch wil je geen gekke risico's nemen. Het is tenslotte voor een huis. Voor investeerders zoals jij hebben we onze AI-aangedreven Portefeuillebescherming. Het is als een verzekeringspolis voor uw beleggingen.

Elke week analyseert onze AI uw portefeuille en beoordeelt de gevoeligheid ervan voor verschillende soorten risico's, zoals renterisico, marktrisico en zelfs olierisico. Vervolgens implementeert het automatisch geavanceerde hedgingstrategieën die tot doel hebben de keerzijde te beschermen wanneer markten volatiel worden.

Het is alsof u een persoonlijk hedgefonds op zak heeft, en we hebben het voor iedereen beschikbaar gemaakt.

Download Q.ai vandaag nog voor toegang tot AI-aangedreven investeringsstrategieën.