Topline
De start van nieuwe woningen stortte onverwacht veel meer in dan economen hadden voorspeld - en voor een tweede maand op rij - in mei, volgens gegevens die donderdag zijn vrijgegeven, wat bijdroeg aan tekenen van een abrupte ommekeer in de bloeiende huizenmarkt.
"Dit is nog het beginstadium van de omwenteling van de huizen", zegt een expert, die de komst voorspelt ... [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Belangrijkste feiten
Het aantal gestarte woningen, of nieuwe huizen waarvan de bouw is begonnen, daalde vorige maand met 14.4% tot ongeveer 1.5 miljoen van 1.8 miljoen in april - beduidend lager dan de economische projecties die opriepen tot bijna 1.7 miljoen starts, het Census Bureau gerapporteerd Donderdag.
Bouwvergunningen daalden ook meer dan verwacht en kwamen in mei uit op minder dan 1.7 miljoen, ondanks de verwachting dat ze vanaf april ongeveer gelijk zouden blijven op ongeveer 1.8 miljoen.
In e-mailreacties op donderdag schreef Pantheon Macro-hoofdeconoom Ian Shepherdson de scherper dan verwachte daling toe aan een "abrupte en snelle" daling van de verkoop van nieuwe huizen die te maken hebben met bouwers, die sinds begin 2021 "overbouwden" om te profiteren van vraag dat is nu "in vrije val" en moet de bouw vertragen om een grote klap voor de winst te voorkomen.
"Dit is nog steeds het beginstadium van de omschakeling van woningen", voegt Shepherdson toe, en hij voorspelt dat de komende maanden de woningbouw verder zal dalen, aangezien extra renteverhogingen het kopen van huizen duurder maken en de vraag nog verder doen dalen.
Aandelen van huizenbouwers kregen een klap na de gegevens, met de S&P Homebuilders Select Industry Index, die huizenbouwreuzen zoals Masco en Owens Corning omvat, die donderdag met meer dan 4% kelderden, terwijl de S&P 500 met 3% daalde.
Een lichtpuntje in het rapport: het aantal opleveringen van woningen klom naar het hoogste niveau sinds 2007, wat zou moeten bijdragen aan de stijging van de huizenprijzen - snelste tempo deze eeuw - langzaam van ongeveer 20% naar de lage eencijferige cijfers tegen het einde van volgend jaar, zegt Bill Adams, hoofdeconoom van Comerica Bank.
Belangrijke achtergrond
Historisch hoge spaarrentes en stimuleringsmaatregelen van de overheid hielpen tijdens de pandemie de koopwoede van huizen aan te wakkeren, maar tekenen van vertraging zijn snel verdwenen voortgekomen terwijl de Federal Reserve zijn uiterste best doet agressief renteverhogingscyclus in twee decennia. Volgens gegevens die vorige maand werden vrijgegeven, daalde de verkoop van woningen in afwachting voor de zesde achtereenvolgende maand in april tot het laagste niveau in bijna tien jaar, terwijl de verkoop van nieuwe woningen vanaf maart met bijna 17% daalde. Meer recentelijk is de gemiddelde rente op de populaire 30-jarige vaste hypotheek spits 5.5% tot meer dan 6.2% deze week - het hoogste niveau sinds de financiële crisis van 2008.
Waarop moet ik letten?
De renteverhoging van woensdag door de Fed zal "waarschijnlijk de vertraging van de huizenmarkt versnellen" en banen in de bouw elimineren, zegt Mace McCain, chief investment officer bij Frost Investment Advisors in Texas. "We zullen vacatures en ontslagen nauwlettend in de gaten houden terwijl de Fed de vertragende economie blijft aanscherpen."
Cruciaal citaat
"[Fed-voorzitter Jerome] Powell zei gisteren dat de huizenmarkt een reset ondergaat, maar het is veel meer dan dat", zegt Shepherdson, verwijzend naar opmerkingen die Powell maakte na het invoeren van de grootste renteverhoging in 28 jaar op woensdag. In een gesprek met verslaggevers suggereerde de Fed-voorzitter dat stijgende hypotheekrentes misschien niet van lange duur zijn, en zei: "huizenkopers hebben een reset nodig ... Idealiter doen we ons werk op een manier waarop de huizenmarkt zich op een nieuwe plek vestigt en de beschikbaarheid van huisvesting en krediet op passende niveaus.”
Verder lezen
Bron: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/16/housing-market-in-free-fall-as-new-construction-plummets-heres-when-reset-could-cool- prijzen/