Huizenmarktdaling veegt $ 2.3 biljoen aan waarde weg, aangezien experts voorspellen dat de prijzen nog steeds met nog eens 10% kunnen dalen

De totale waarde van Amerikaanse huizen is gedaald van een recordhoogte van 47.7 biljoen dollar in juni tot ongeveer 45.3 biljoen dollar eind vorig jaar. Roodvin gerapporteerd Woensdag.

Hoewel de huizenprijzen het afgelopen jaar met ongeveer 1.5% zijn gestegen, is de mediane prijs met ongeveer 11.5% gedaald van een piek van $ 433,133 in mei tot $ 383,249 in januari, doordat de hogere hypotheekrente (aangewakkerd door het inflatiebestrijdingsbeleid van de Federal Reserve) omhoog gaat leenkosten en potentiële huizenkopers buitenspel zetten; vorige week, aanvragen voor woningaankoop in de VS viel naar een dieptepunt van 28 jaar.

De zwaarst getroffen gebieden zijn regio's die negatief zijn getroffen door golven van technologieontslagen en torenhoge prijzen tijdens de pandemie, waaronder San Francisco (waar de huizenprijzen jaar op jaar met bijna 7% daalden), Oakland (-4.5%) en New York (-1%).

"De huizenmarkt heeft iets van zijn waarde verloren, maar de meeste huiseigenaren zullen nog steeds grote vruchten plukken van de pandemische huizenhausse", zegt Redfin-econoom Chen Zhao, die opmerkt dat de totale waarde van huizen ongeveer $ 13 biljoen hoger blijft dan in februari 2020 - vóór de pandemie stortte de economie abrupt in.

Toch zullen de prijzen waarschijnlijk alleen maar verder dalen: “Het grote verhaal voor 2023 wordt de snelheid en omvang” waarmee de prijsdaling volgt op het instorten van de bestaande woningverkopen, die kelderde bijna 40% van hun pandemische piek, zegt Pantheon Macro-econoom Kieran Clancy.

Pantheon voorspelt uiteindelijk dat de huizenprijzen tegen het einde van dit jaar met ongeveer 20% zullen dalen ten opzichte van hun hoogtepunt, wat suggereert dat de mediane prijs nog eens 10% zou kunnen dalen tot ongeveer $ 346,500, volgens de gegevens van Redfin.