Huizenmarkt blijft dalen

Key Takeaways

• Bestaande koopcontracten voor thuis ondertekend daalden in november met 4%, waardoor de daling werd verlengd tot tien maanden achter elkaar.
• Het is opnieuw een bewijs van een aanhoudende vertraging in de huizensector, met prijzen die sinds mei met 9.1% zijn gedaald.
• Het is een verwacht neveneffect van het beleid van de Fed om de rente te verhogen om de inflatie te drukken, waarbij de gemiddelde hypotheek met een vaste rente van 30 jaar het afgelopen jaar is verdubbeld.

De huizenmarkt in de VS heeft een paar moeilijke maanden achter de rug. Volgens de National Association of Realtors daalden de contracten voor het kopen van voormalige huizen in de VS veel meer dan verwacht in november – de zesde achtereenvolgende maand van daling.

De belangrijkste reden voor de daling is dat de Federal Reserve de rentetarieven heeft verhoogd in een poging de inflatie te beteugelen, waardoor de huizenmarkt bijna tot stilstand komt.

Uit de Pending Home Sales Index van de NAR, die is gebaseerd op getekende contracten, bleek dat het aantal contracten in november met 4% daalde naar 73.9. Om dat in perspectief te plaatsen: contracten zijn met 37.8% gedaald in vergelijking met dezelfde tijd vorig jaar. Au.

Download Q.ai vandaag nog voor toegang tot AI-aangedreven investeringsstrategieën.

Waarom vertraagt ​​de huizenmarkt?

Maar waarom gebeurt dit? Welnu, de huizenmarkt is bijzonder gevoelig voor veranderingen in rentetarieven, en de agressieve renteverhogingen van de Fed hebben ertoe geleid dat de financieringskosten aanzienlijk zijn gestegen. In feite bereikte de 30-jarige vaste hypotheekrente in oktober voor het eerst sinds 7 2002%, meer dan een verdubbeling in slechts negen maanden tijd.

Nieuwe hypotheken zijn nu een stuk duurder dan een jaar geleden, en het maakt potentiële kopers huiverig om zo'n grote aankoop te doen.

Deze plotselinge stijging van de leenkosten heeft in wezen het tapijt weggetrokken van onder wat een gloeiend hete huizenmarkt was geweest, die werd aangewakkerd door historisch lage leenkosten en een stormloop naar de buitenwijken tijdens de pandemie van het coronavirus.

De daling van het aantal getekende contracten betekent dat de verkoop van bestaande huizen zeker zal dalen na de 10e achtereenvolgende maandelijkse daling in november. Volgens gegevens van de vorige week zijn de jaarlijkse verkoopcijfers van zowel nieuwe als bestaande woningen sinds het begin van het jaar met 35% gedaald en bereikten daarmee het laagste punt sinds 2011. Dit is een van de snelste dalingen ooit.

En tot overmaat van ramp kwamen er nieuwe eengezinswoningen en bereikte de uitgifte van vergunningen vorige maand ook een dieptepunt in tweeënhalf jaar.

Het lijkt er dus op dat de huizenmarkt de effecten van de acties van de Fed in realtime voelt, en het ziet er niet goed uit. NAR-hoofdeconoom Lawrence Yun vatte het samen door te zeggen: "De dalende huizenverkopen en de bouw hebben de bredere economische activiteit geschaad."

Waarheen vanaf hier voor de huizenmarkt?

Er is geen ontkomen aan, de situatie zal waarschijnlijk erger worden voordat het beter wordt. De Fed heeft duidelijk gemaakt dat ze van plan zijn de rente zoveel te verhogen als nodig is om de inflatie terug te brengen tot het streefbereik van 2-3%.

Het begint weer te dalen, maar het is nog steeds verbluffend hoog met 7.1%.

Dat betekent dat we kunnen verwachten dat de tarieven vanaf hier verder zullen stijgen, en mogelijk zelfs nog veel. Voor potentiële huizenkopers zullen hypotheken dus steeds duurder worden. Dat betekent minder kopers op de huizenmarkt, wat de vastgoedactiviteit verder zal afremmen.

En dat is het hele punt.

Wie verwacht dat de huizenmarkt snel zal aantrekken, komt oog in oog te staan ​​met de Fed, die vastbesloten is om de hitte eruit te halen en de inflatie terug te dringen.

Na elke vergadering van het Federal Open Market Committee, waar de leden van de Fed overeenkomen waar de tarieven moeten worden vastgesteld, wordt individuele leden gevraagd waar ze de tarieven over 12 maanden zien.

Dit staat bekend als de 'dot-plot' vanwege de manier waarop de gegevens worden weergegeven, en de huidige dot-plot laat zien dat de gemiddelde verwachting voor tarieven is dat ze tegen het einde van volgend jaar 5.1% zullen bereiken. Dat is nog steeds een flinke stijging ten opzichte van het huidige niveau van 4.25 – 4.5%.

Wat betekent dat voor potentiële huizenkopers?

Als u op zoek was naar een plek op de huizenladder, heeft deze verandering in het rentebeleid u waarschijnlijk voor een raadsel gezet. De huizen waar je naar op zoek was, zijn waarschijnlijk niet in prijs gedaald, maar de hypotheek die je nodig hebt om ze te kopen, is dat zeker wel.

Door de aanhoudende druk op de huizenmarkt zullen de prijzen op korte tot middellange termijn waarschijnlijk matigen. We hebben dit al zien gebeuren. volgens Redfin, bereikte de mediane verkoopprijs in mei in de VS $ 433,425. In mei is dat gedaald naar $ 393,682.

Als de rente blijft stijgen zoals verwacht, en de huizenverkopen ook blijven dalen, is de kans groot dat de prijzen ook blijven dalen.

Dat zal een deel van de angel uit de stijgende kosten van een hypotheek halen. U betaalt nog steeds een hoger renteniveau dan 12 maanden geleden, maar als de prijs van het huis dat u koopt ook daalt, is de hypotheek misschien niet zo hoog.

Hoe dan ook, een van de beste manieren om jezelf tegen dit soort veranderingen te beschermen, is door een grotere aanbetaling te doen.

Hoe groter de aanbetaling, hoe meer hypotheken er waarschijnlijk voor u beschikbaar zullen zijn en hoe lager uw lopende aflossingen kunnen zijn. Voor degenen die hun aanbetaling willen verhogen, zijn er een aantal opties die u kunt overwegen.

U kunt natuurlijk proberen meer van uw inkomen te sparen. Dat is makkelijker gezegd dan gedaan in het tijdperk van torenhoge kosten van levensonderhoud. Het andere alternatief is om naar de investeringsmarkten te kijken om uw aanbetaling op die manier te laten groeien.

Op dit moment markten betreden kan een uitdaging zijn. Het zou een goed moment kunnen zijn om in te stappen, met de grote watervallen die we hebben gezien, maar ze kunnen ook nog verder vallen. Als je nerveus bent, overweeg dan om onze AI-aangedreven toe te voegen Portefeuillebescherming.

Dit gebruikt AI om de gevoeligheid van uw portefeuille voor een reeks verschillende risicofactoren te analyseren, zoals renterisico, algemeen marktrisico en olierisico. Vervolgens implementeert het automatisch geavanceerde hedging-strategieën om zich hiertegen te beschermen.

Het is het type strategie dat meestal is voorbehouden aan hoogvliegende hedgefondsklanten, maar we hebben het voor iedereen beschikbaar gemaakt. U kunt Portefeuillebescherming toevoegen aan al onze Stichting Kits.

Download Q.ai vandaag nog voor toegang tot AI-aangedreven investeringsstrategieën.