Topline
De verkoop van nieuwe huizen is onverwachts veel meer gedaald dan economen hadden voorspeld - en voor de vierde achtereenvolgende maand - in april, volgens gegevens die dinsdag zijn vrijgegeven.
De maandlasten die nodig zijn om een huis te kopen zijn sinds september met zo'n 50% gestegen.
GEASSOCIEERDE PERS
Belangrijkste feiten
Ongeveer 591,000 nieuwe eengezinswoningen werden vorige maand verkocht op seizoensgecorrigeerde jaarbasis, een daling van 16.6% onder het cijfer van maart van 709,000 en scherp onder de prognoses van analisten van 750,000, aldus het Census Department. gerapporteerd op dinsdag.
"Kortom, het feest is voorbij", zei Pantheon Macro-hoofdeconoom Ian Shepherdson in commentaar per e-mail na het rapport. de rente van de Federal Reserve tariefstijgingen maart.
]De maandelijkse betaling die nodig is om een huis te kopen is sinds september met ongeveer 50% gestegen, waarvan ongeveer tweederde door de piek in de tarieven, zegt Shepherdson; de gemiddelde 30-jarige hypotheek met vaste rente is deze maand gestegen tot 5.25%, van 3% slechts een jaar geleden.
Ondanks de ineenstorting van de verkoop, stegen de mediane prijzen tot een nieuw record van meer dan $ 450,000 - een weerspiegeling van de prijsdruk die de vraag naar woningen dempt, zei LPL Financial-hoofdeconoom Jeffrey Roach in een notitie van dinsdag, waarin hij waarschuwde dat de verzwakking van de huizenmarkt zal aanslepen totale economische groei dit kwartaal.
De gegevens komen minder dan een week na het ministerie van Handel gerapporteerd het op jaarbasis berekende aantal huisvestingsvergunningen zakte in april naar het laagste punt in vijf maanden van 1.8 miljoen, terwijl de huizenbouw in een slechter dan verwacht tempo van 1.7 miljoen begon, wat een voorbode is van een sterkere daling in de komende maanden, zegt Shepherdson.
Een potentieel lichtpuntje: de prijzen zouden moeten beginnen af te koelen naarmate de vraag blijft dalen, zegt Bill Adams van Comerica Bank, die voorspelt dat de prijsstijgingen van ongeveer 20% van de laatste tijd tegen het einde van volgend jaar zullen dalen tot de lage eencijferige cijfers.
Belangrijke achtergrond
Ondanks de recente tekenen van een vertraging, hielpen historisch hoge spaarquotes en ongekende stimuleringsinspanningen van de overheid tijdens de pandemie een golf van huizen kopen op gang te brengen. De gemiddelde woningverkopen prijs was vorig jaar $ 346,900, een stijging van 17% tot het hoogste record ooit, volgens de National Association of Realtors. Naast een economie die overspoeld wordt met contant geld, hebben "chaotische" toeleveringsketens volgens Bank of America ook bijgedragen aan een tekort aan woningaanbod en stijgende prijzen. "Bouwers lopen vast", zegt Alexander Lin van de Bank of America, erop wijzend dat vorig jaar voor het eerst in de geschiedenis meer huizen in aanbouw waren dan er voor het eerst in de geschiedenis werden gebouwd, terwijl het aantal goedgekeurde maar niet gestarte huizen een recordhoogte bereikte.
Tangens
De Fed is aan zijn meest begonnen agressief renteverhogingscyclus in twee decennia, omdat het hoopt te versoepelen decennia hoge inflatie terwijl onvermijdelijk een hele reeks schuldaanbiedingen - inclusief toekomstige hypotheken - duurder worden. "Volatiele markten en de onzekerheden van oorlog zetten de stijgende hypotheekrente af", zegt Bankrate Chief Financial Analyst Greg McBride, die waarschuwt dat kredietlijnen voor eigen vermogen bijna altijd variabele rente hebben die bijna onmiddellijk stijgt, terwijl vaste rente zal beginnen te stijgen voor nieuwe hypotheken.
Verder lezen
Bron: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/05/24/housing-market-boom-is-over-as-new-home-sales-implodeheres-what-to-expect-from- prijzen-dit-jaar/