Huizenprijzen dalen in het Westen naarmate stijgende tarieven en crisis in kosten van levensonderhoud botsen

De pandemische vastgoedhausse in de ontwikkelde wereld komt abrupt tot stilstand nu de stijgende hypotheekrente een einde maakt aan recordprijzen.

Volgens Goldman Sachs zullen grote economieën, waaronder Frankrijk, Canada en de VS, de komende jaren te maken krijgen met een daling van de vastgoedprijzen. De ultra-krapte markt in Groot-Brittannië betekent dat het land aan de ergste mondiale inzinking zou moeten ontsnappen.

De huizenmarkten zijn opgepompt door stimuleringsmaatregelen van de overheid, de lage hypotheekrente en de zoektocht naar ruimte tijdens de coronacrisis prijsgroei in Groot-Brittannië met dubbele cijfers.

Maar uit de analyse van Goldman Sachs blijkt dat de stijgende rentetarieven, de toenemende betaalbaarheid en de verzwakkende economische groei de druk op de vastgoedmarkten zullen wegnemen na de pandemische prijsstijging.

Het model van de Wall Street-bank voorspelde dat Frankrijk en de VS te maken zullen krijgen met prijsdalingen van respectievelijk 9% en 3%. De prijzen in Canada, Australië en Nieuw-Zeeland dalen al. De ergste prijsdaling zal in Canada plaatsvinden, met 12% In Groot-Brittannië zullen de prijzen vlak blijven vanaf volgend jaar, in plaats van in de herfst.

Goldman schreef de sterkere prestaties in Groot-Brittannië toe aan een “kleinere impact van de stijgende hypotheekrente dan in Noord-Amerika” en een kleiner woningaanbod dan in Frankrijk.

Econoom Jan Hatzius waarschuwde voor een “betekenisvol risico” van nog scherpere dalingen over de hele wereld gezien de “zeer snelle verslechtering van de betaalbaarheid”.

Hij zei: “Aanzienlijke vertraging van de woningbouwactiviteit, huizenprijzen en zwakkere welvaartseffecten zijn belangrijke redenen voor een tragere groei van de ontwikkelde markten in de komende kwartalen.”

De huizenprijzen in Groot-Brittannië zijn met 22% gestegen sinds Covid toesloeg, deels aangewakkerd door de zegelrechtvakantie.

De prijsgroei bedroeg nog steeds een oogstrelend 12% in de twaalf maanden tot en met april, waardoor de gemiddelde Britse prijs opliep tot £ 12.

Maar economen verwachten dat de markt net als de Bank of England zal gaan afkoelen verhoogt de rente om de inflatie te beteugelen. De Bank heeft haar basisrente al verhoogd naar 1.25% en er worden dit jaar nog zes verhogingen verwacht.

De crisis in de kosten van levensonderhoud is ook een zware tegenwind voor de markt, nu het consumentenvertrouwen naar een recordlaagte zakt.