Huizenjacht dit weekend? Er is nu meer

Na meer dan twee jaar van een historisch magere huizenmarkt, begint het aanbod en snel te stijgen.

Volgens Realtor.com steeg de actieve voorraad in oktober met 33.5% ten opzichte van dezelfde tijd vorig jaar. Daarmee staat het aanbod op het hoogste niveau in twee jaar.

Het is niet zo dat verkopers de markt binnenstormen; nieuw op de lijst geplaatste huizen daalden met 16% ten opzichte van een jaar geleden, en lopende aanbiedingen zijn met 30% gedaald. Maar het aanbod groeit omdat de huizen die op de markt staan ​​niet zo snel verkopen als een half jaar geleden.

Het gemiddeld aantal dagen dat nodig is om een ​​huis te verkopen is nu 51, zes dagen meer dan een jaar geleden.

"Terwijl de snelle stijging van de tarieven de dynamiek van de huizenmarkt dit najaar hervormt, doen zowel kopers als verkopers een stap terug om hun plannen opnieuw te kalibreren", zegt Danielle Hale, hoofdeconoom van Realtor.com.

Hypotheekrentes zijn zo hoog en zo snel gestegen dat huizenkopers zich naar de zijlijn haasten. De betaalbaarheid was al moeilijk met huizenprijzen die met meer dan 40% stegen sinds het begin van de Covid-19-pandemie. Maar met tarieven die nu meer dan twee keer zo hoog zijn als in januari, met iets meer dan 7%, kijken potentiële kopers naar een maandelijkse betaling die bijna $ 1000 hoger is dan aan het begin van het jaar.

De beschikbaarheid van woningen verschilt per stad, afhankelijk van de vraag en de betaalbaarheid.

In Phoenix steeg de voorraad in oktober met maar liefst 174%. De stad zag de afgelopen twee jaar een waanzinnige toestroom van kopers toen werknemers die plotseling overal konden werken, de dure markten in Californië verlieten. Volgens Redfin is de verkoop in de stad nu met meer dan 30% gedaald ten opzichte van een jaar geleden. 

De voorraad is ook gestegen met 167% in Raleigh, North Carolina en met 145% in Nashville, Tennessee, markten die ook een toestroom van kopers zagen tijdens de pandemie. De voorraden in Chicago, Milwaukee en Hartford, Connecticut zijn nog steeds laag, maar die markten hebben de afgelopen twee jaar niet dezelfde sterke vraag gezien.

De vertraging van de vraag naar huizen heeft ertoe geleid dat verkopers hun prijzen hebben verlaagd. Een volledige 20% van de aanbiedingen op Realtor.com heeft een prijsverlaging ondergaan - ongeveer twee keer zoveel als een jaar geleden.

Toch dalen de huizenprijzen nog niet echt. Volgens verschillende onderzoeken krimpen de prijsstijgingen ten opzichte van een jaar geleden echter in het snelste tempo ooit.

En nu de prijzen nog steeds hoog zijn, lijken meer kopers hun zoekopdrachten uit te breiden. Iets meer dan 60% van de aanbiedingen op Realtor.com in het derde kwartaal van dit jaar was afkomstig van kopers buiten het gebied van een aanbieding. Dat is een stijging van 57% in het tweede kwartaal en 52% in hetzelfde kwartaal van 2021.

“Voor kopers met de flexibiliteit kan een verhuizing naar een goedkopere markt helpen om de hogere hypotheekkosten te compenseren. Er is ook een afhaalmaaltijd voor verkopers in deze gebieden - voor een goed geprijsd huis kun je nog steeds een sterke interesse van deze mensen van buiten de stad zien, "voegde Hale eraan toe.