De hypotheekrente bereikte vorige maand het hoogste niveau in 22 jaar, voordat hij zich de afgelopen drie weken terugtrok. Experts zeggen dat huizenkopers deze volatiliteit in hun voordeel kunnen gebruiken, vooral omdat meer kredietverstrekkers concurrerende tarieven aanbieden.
"Hypotheekrente blijft fluctueren en er is een grote spreiding van tarieven, wat erop wijst dat leners zinvol kunnen profiteren van rondkijken voor een beter tarief", zei Sam Khater, hoofdeconoom bij Freddie Mac, in een persverklaring.
Think Freddie Mac-onderzoek, kunnen huizenkopers gedurende de looptijd van de lening gemiddeld $ 1,500 besparen door één extra tariefofferte te krijgen en gemiddeld ongeveer $ 3,000 als ze vijf offertes vergelijken. Het wekelijkse onderzoek van Freddie Mac richt zich op tarieven voor leners die 20% lager inleggen en een uitstekende kredietscore hebben.
"De spreiding in tarieven wordt gedreven door de volatiliteit op de economische en financiële markten en de volatiliteit stijgt meestal op keerpunten, met name op keerpunten in potentiële recessies", vertelde Khater aan Yahoo Money. "Dat leidt doorgaans tot veranderingen in de rente op schatkistpapier, stijgingen van kredietspreads, enz., Waardoor de spreiding in primaire hypotheekrentes toeneemt."
Khater voegde eraan toe: "Dat betekent dat leners in een dergelijke omgeving waakzamer en actiever moeten worden in hun zoektocht naar het laagste tarief."
Het aantal kredietverstrekkers dat concurrerende tarieven aanbiedt, verdubbelt
Nu de mogelijkheid van verdere renteverhogingen aan de horizon opdoemt, zoeken huizenkopers met prijsprikkels mogelijk naar manieren om hun tarieven te verlagen.
De gemiddelde vaste rente voor een woningkrediet met een looptijd van 30 jaar daalde deze week naar 6.49%, waarmee het vorige maand een terugval had van de recente piek van 7.08%, aldus het rapport. Freddie Mac. In drie weken tijd is de rente met meer dan een half punt gedaald, nu de inflatie lijkt af te koelen en de Federal Reserve aangaf haar agressieve renteverhogingen mogelijk af te zwakken.
Toch blijven de tarieven 3.27 procentpunt hoger dan aan het begin van dit jaar. Volgens Len Kiefer, plaatsvervangend hoofdeconoom van Freddie Mac, zijn de rentetarieven tot nu toe in het "snelste tempo" in meer dan 50 jaar gestegen.
Ondanks dat de rentegroei de afgelopen weken is vertraagd, is de daling van de rente niet voldoende geweest om veel door de prijs geslagen kopers aan te trekken die aan de zijlijn zijn geduwd. De aankoopactiviteit was 41% lager dan in dezelfde week per jaar, volgens de Vereniging voor Hypotheekbankiers enquête voor de week die eindigt op 30 november. Tegelijkertijd is het tarief van opgezegde contracten mid-purchase zit in de lift.
"We hebben een aanzienlijke stijging van de hypotheekrente gezien", zegt Mark Palim, vice-president en plaatsvervangend hoofdeconoom bij Fannie Mae, vertelde Yahoo Money. “Het kan zes tot twaalf maanden duren voordat mensen zich aan deze hogere tarieven hebben aangepast. Het resultaat is dat kopers zich terugtrekken terwijl ze proberen uit te zoeken wat ze zich nu kunnen veroorloven.”
Om te voorkomen dat kopers afdwalen, bieden steeds meer hypotheekverstrekkers scherpe tarieven.
“We hebben meer dan een verdubbeling van de dwarsdoorsnede van de tarieven gezien. Dat is zelfs onder leners met zeer vergelijkbare profielen (kredietscore, geleend bedrag, LTV, leningproduct), het bereik van tarieven op een bepaalde dag is aanzienlijk toegenomen, "vertelde Khater aan Yahoo Money. "In deze volatiele renteomgeving hebben geldschieters verschillende prijsstrategieën, dus een lener kan mogelijk geld besparen door rond te shoppen."
Winkelen loont
In 2018 ondervroeg ongeveer een derde van de huizenkopers Fannie Mae zeiden dat ze niet rondkeken voordat ze een geldschieter kozen. Aan de andere kant zei tweederde dat ze aan vergelijkingswinkels deden en uiteindelijk gunstigere voorwaarden en tarieven kregen.
Volgens Robert Heck, vice-president hypotheek bij online marktplaats Morty, rondkijken kan u helpen besparen - vooral bij het vergelijken van kredietverstrekkers op lokaal niveau. U kunt dit doen door kredietverenigingen, banken of niet-bancaire bedrijven te vergelijken die de afgelopen jaren aan populariteit hebben gewonnen. U kunt ook overwegen om een hypotheekadviseur te raadplegen.
Voor rondshoppen zijn natuurlijk verschillende geldschieters nodig om toegang te krijgen tot uw kredietrapport. Dit kan resulteren in meerdere harde vragen, wat je score zou kunnen aantasten, zei Experian, maar als je binnen 30 dagen een hypotheek koopt, worden al je vragen gegroepeerd in één.
"Er is veel opgekropte vraag van de afgelopen 10 of 15 jaar, evenals meer toegankelijkheid voor onroerend goed en hypotheekopties die online zijn, minder van het soort traditionele fysieke proces", zei Heck. . "Het zal interessant zijn om te zien hoe dat zich tot het einde van het jaar afspeelt."
Gabriella is een persoonlijke financiële verslaggever bij Yahoo Money. Volg haar op Twitter @__gabriellacruz.
Lees het laatste financiële en zakelijke nieuws van Yahoo Finance
Download de Yahoo Finance-app voor: Apple or Android
Volg Yahoo Finance op Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn en YouTube
Bron: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-should-heed-this-old-shopping-adage-as-mortgage-rates-seesaw-131111002.html